РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. После выезда на место фактического расположения земельного участка истца с целью измерения поворотных точек его границ кадастровым инженером были сопоставлены полученные во время геодезических измерений координаты с координатами поворотных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате этого было выявлено, что фактические границы земельного участка, закрепленные ограждениями, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Фактически участок расположен между участка № и №. Но по координатным сведениям ЕГРН на этой территории был ранее уточнен земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес>. По факту участок с кадастровым номером № расположен по этой же улице, но гораздо севернее на величину около 150-ти метров далее по пути следования по улице населенного пункта. Фактическая территория участка с кадастровым номером № огорожена со всех сторон, имеются жилой дом, хозпостройки, сад, огород. Ошибочные сведения о местоположении границ этого участка были внесены до ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости в результате выполненной со смещением привязки объекта недвижимости к пунктам опорно-межевой сети или полным отсутствием какой-либо привязки к пунктам госгеосети, ошибка была допущена лицом (предприятием, организацией) осуществляющим работы по территориальному землеустройству. В результате этого смещения уточненные границы участка с кадастровым номером № налагаются на фактически закрепленные границы земельного участка с кадастровым номером №, частично поглощая его территорию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Одним из оснований приостановления послужило то обстоятельство, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении своего земельного участка. В досудебном порядке стороны не смогли договориться. Поэтому истец просит:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0170201:44, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности Куц О.А., исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания. 

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.. 

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы этого участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению истца проведены межевые работы по определению места положения границ земельного участка, принадлежащего ей по праву собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером № частично закреплены ограждениями в виде металлических столбов и деревянного штакетника. Фактически участок расположен между участка № и №. 

При наложении определенных координат на публичную кадастровую карту возникает пересечение с границами ранее уточненного по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен севернее около 150-ти метров. Территория участка с кадастровым номером № огорожена со всех сторон, имеются жилой дом, хозпостройки, сад, огород. Данные обстоятельства со стороны ответчика не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. Одним из оснований приостановления послужило то обстоятельство, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Межевом плане, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером дано заключение, что ошибочные сведения о местоположении границ этого участка были внесены до ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости в результате выполненной со смещением привязки объекта недвижимости к пунктам опорно-межевой сети или полным отсутствием какой-либо привязки к пунктам госгеосети, ошибка была допущена лицом (предприятием, организацией) осуществляющим работы по территориальному землеустройству. В результате этого смещения уточненные границы участка с кадастровым номером № налагаются на фактически закрепленные границы земельного участка с кадастровым номером № частично поглощая его территорию. 

При указанных обстоятельствах, данное отклонение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением, фактически участок находится в другом месте. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Несоответствие сведений ЕГРН о земельных участках ответчика его фактическому местоположению указывает на неверную привязку к пунктам государственной геодезической сети, выполненную со смещением. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета в отношении земельного участка истца, на основании чего исковые требования об исправлении реестровой ошибки следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку исключение таких сведений из государственного кадастрового учета приведет к устранению наложения земельных участков, что сделает возможным в последующем внесение изменений в сведения ЕГРН соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2018 года

Судья