Дело № 2-522/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 ноября 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием представителя истца ФИО9

представителя ответчика ФИО10 по доверенности ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ксизовский сельсовет и внесении в ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании договора продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36 она обратилась к кадастровому инженеру ФИО12. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет. При совместном построении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> и координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 происходит наложение (пересечение) участков. Споров и разногласий по фактической меже нет, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером 48:08:1380103:36 не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 48:08:2040304:3, сведения о местоположении которого содержаться в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 48:08:2040304:3, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, по координатам пересекает земельный участок с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> на 25 метров, тем самым захватывая существующий дом, расположенный на участке и постройки. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 48:08:0000000:414. Устранить данную реестровую ошибку можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка. Единое землепользование с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенный по адресу. 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. Таким образом, границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>, пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Наличие данной ошибки не позволяет ей как правообладателю земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены - АО АПО «Аврора», администрация сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района 

<

адрес>.

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по 

<

адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО17 отказалась от заявленных исковых требований в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО13 и просила производство по данному делу в указанной части прекратить. Исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ксизовский сельсовет, поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Определением Задонского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18 в судебном заседании исковые требования ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ксизовский сельсовет признал и пояснил, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером 48:08:2040304:3, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414 и земельным участком с кадастровым номером 48:08:1380103:36, принадлежащим истцу, нет, на местности данные земельные участки не пересекают друг друга и не являются смежными.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 А.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - АО «АПО «Аврора» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв генерального директора АО «АПО «Аврора» ФИО14 на исковое заявление ФИО7, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «АПО «Аврора», а также указано, что принятое по настоящему делу решение не повлияет на права и обязанности АО «АПО «Аврора» по отношению к одной из сторон.

Представитель третьего лица - филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, администрации Задонского муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ксизовский сельсовет Задонского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца ФИО17, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за № является собственником жилого дома площадью 35,5 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> имеет кадастровый №. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением администрации Задонского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером 48:08:1380103:36 площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> отнесён к категории земель населенных пунктов. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 48:08:0000000:414 (единое землепользование) площадью 2827278,03 кв.м. является многосоставным, расположен по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет. Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателях содержится информация о собственниках: ФИО1 (4,58 га), ФИО2 (13,74 га), ФИО3 (2,29 га), ФИО4 (2,29 га), ФИО5 (2,29 га), ФИО6 (2,29 га). В состав единого землепользования входит земельный участок с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м.. 

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48:08:0000000:414 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ проведён кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО17 с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившейся границе указанной собственником земельного участка. Точки на местности закреплены деревянными столбами. В результате выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении координат земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенного на территории с/п Ксизовский сельсовет. При совместном построении земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенного на территории с/п Ксизовский сельсовет происходит наложение (пересечение) участков. Споров по границе и фактической меже нет, так как земельный участок с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес> не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенным на территории с/п Ксизовский сельсовет. Устранить данную ошибку можно путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, расположенного на территории с/п Ксизовский сельсовет.

Из схемы расположения земельных участков усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 48:08:2040304:3, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет по координатам пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 48:08:1380103:36, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет, 

<

адрес>, а также строения, находящиеся на нём.

Судом установлено, что земельный участок истца и земельный участок, принадлежащий ответчикам, не являются смежными и не имеют общих границ.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18, заключением кадастрового инженера, межевым планом.

При таких данных суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/п Ксизовский сельсовет.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 48:08:2040304:3 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ данного земельного участка на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО7, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости у ответчиков.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО18 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 48:08:2040304:3, входящим в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414 не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Истец ФИО7 и её представитель ФИО17 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:2040304:3 площадью 229000 кв.м., входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 48:08:0000000:414, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ксизовский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Леонова