Дело № 2-3433/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 23 августа 2019 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Урбан О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее - ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор кредитования 

<

...>, заключенный 25.04.2018 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договору кредитования 

<

...> от 25.04.2018 в размере 1 900 290,06 рублей; определить подлежащими к взысканию с ответчика в пользу банка проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 779 434,82, начиная с 25.05.2019 по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Армавир, ул. 

<

...>, кадастровый номер 

<

...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 1 719 704 рубля, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 29 701 рубль. Свои требования мотивирует тем, что 25.04.2018 года между банком и ответчиком заключен договор кредитования 

<

...>, по условиям которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 800 397 рублей сроком на 180 месяцев под 18% годовых. Банк выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и перечислил на счет ответчику денежные средства, предусмотренные договором. В обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки 

<

...> от 09.04.2018. За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за его пользование поступали несвоевременно. Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора, что расценивается истцом как грубое нарушение условий договора и является основанием для взыскания ссудной задолженности и процентов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца - ПАО КБ «Восточный» не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 25 апреля 2018 года заключен договор кредитования 

<

...>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 800 397 рублей сроком на 180 месяцев под 18% годовых, ответчик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты путем внесения аннуитетных платежей в порядке и на условиях, установленных договором (п.1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3.8 договора). 

В соответствии с п. 1.1.7 заемщик уведомлен о платах, в том числе о неустойке за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения договора.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 25.04.2018 по 24.05.2019, банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита путем перечисления денежных средств на счёт ответчика 

<

...>.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору 

<

...> от 25.04.2018 между ПАО КБ «Восточный» и ФИО1 был заключен договор ипотеки 

<

...> от 09.04.2018, на основании которого ФИО1 предоставил в залог банку недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 82 кв. м, этаж 3, количество комнат 3, кадастровый номер 

<

...>, адрес: г. Армавир, ул. 

<

...>, залоговой стоимостью 1 719 704 рубля.

Ответчик в нарушение условий договора неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность. 

26.03.2019 истцом ПАО КБ «Восточный» ответчику ФИО1 было направлено требование (претензия) о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, которое ответчиком не исполнено. 

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по состоянию на 24.05.2019 года составляет 1 900 290,06 рублей, которая состоит из:

- задолженность по основному долгу 1 779 434,82 рубля, 

- задолженности по процентам за использование кредитными средствами 118 442,81 рубля, 

- задолженность по неустойке, начисленной на просроченный к возврату основной долг 264,40 рублей;

- задолженность по неустойке, начисленной на просроченные к уплате проценты за пользование кредитными средствами 2168,03 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательства по погашению кредита не представлено.

Из требований ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение в одностороннем порядке ФИО1 обязательств по кредитному договору нарушает условия кредитного договора и права ПАО КБ «Восточный», в связи с чем, при таких обстоятельствах, с учетом письменных доказательств по делу, суд находит исковые требования ПАО КБ «Восточный» о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования ПАО КБ «Восточный» об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В соответствии с договором ипотеки 

<

...> к Договору кредитования 

<

...> от 09.04.2018 исполнение обязательств ответчиком ФИО1 обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 82 кв. м, этаж 3, количество комнат 3, кадастровый номер 

<

...>, адрес: г. Армавир, ул. 

<

...>, стоимость которого на момент заключения договора определена сторонами в сумме 1 719 704 рубля.

При таких обстоятельствах, суд в порядке ст. 349 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки 

<

...> к Договору кредитования 

<

...> от 09.04.2018 недвижимое имущество должника - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 82 кв. м, этаж 3, количество комнат 3, кадастровый номер 

<

...>, адрес: г. Армавир, ул. 

<

...>, при этом, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости указанного имущества, определенной в договоре ипотеки, а именно в размере 1 719 704 рубля.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 29701 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд – 

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть договор кредитования 

<

...>, заключенный 25 апреля 2018 года между публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» денежные средства в сумме 1 929 991 (один миллион девятьсот двадцать девять тысяч девятьсот девяносто один) рубль 06 копеек, из которых 1 900 290,06 рублей - задолженность по договору кредитования; 29 701 рубль – расходы на оплату государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 18 % годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 779 434,82 рубля, начиная с 25 мая 2019 года по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закону, принадлежащее ФИО1, а именно: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 82 кв. м, этаж 3, количество комнат 3, кадастровый номер 

<

...>, расположенную по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 719 704 (один миллион семьсот девятнадцать тысяч семьсот четыре) рубля.

Решение в окончательной форме составлено 27 августа 2019 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 19.11.2019