Дело № 2-4476/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «13» декабря 2017года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителем истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности серии 23-АА № 7456656 от 02.11.2017года,

представителя ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 17.10.2017года № 32,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Новороссийска с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у АО «

<

данные изъяты>» право требования от ООО «Кубаньжилстрой» на 2 комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10кв.м., расположенной на 9 этаже, в 4 секции МКД по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП на сумму 

<

данные изъяты>. Указанные денежные средства были перечислены истцом АО «ПИК-Регион» в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 5.1. договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства - IV квартал 2015г. 

В связи с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО1 является дольщиком в договоре, им направлялась претензия в адрес ответчика, однако требование истца было проигнорировано. В виду отказа от добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя истец просит суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 803464,20рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100000рублей, штраф в размере 50% от взыскиваемой судом суммы. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 повторил доводы, изложенные в иске, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика - ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично, а именно, размер неустойки просил снизить до 100000рублей, размер компенсации морального вреда считал чрезмерно завышенным, просил снизить его до разумных пределов, а именно до 5000рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирного дома, в том числе 2 комнатную квартиру, номер на площадке 5, проектной площадью 65,10кв.м., расположенной на 9 этаже, в 4 секции МКД по строительному адресу: 

<

адрес> по ГП.

П. 9.1 Договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «

<

данные изъяты>» и ООО «Кубаньжилстрой», также содержит ссылку на указанный Закон.

После, в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1 перешли права на указанную выше квартиру. Стоимость уступаемого права требования составляет 

<

данные изъяты> и была внесена истицом ЗАО «

<

данные изъяты>» в полном объеме. 

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – IV квартал 2015г., передача квартиры должна быть осуществлена в течение 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (п. 5.1 договора).

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ему в связи с продолжением строительства, и не передана по настоящее время, то есть ООО «Кубаньжилстрой» пропустило срок, предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу. На ДД.ММ.ГГГГ. период просрочки составляет 484 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Следовательно, сумма неустойки составит 779699,80руб. (

<

данные изъяты> х 8,25 % / 300 х 484 (дней)х2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направлял в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность, однако ответчиком данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Оценив в совокупности добытые доказательства, учитывая доводы представителя ответчика о наличии объективных обстоятельств, препятствующих своевременному окончанию строительства, степень вины ответчика, предпринимаемые им действия, суд считает, что требуемая к взысканию неустойка подлежит снижению до 115000рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущена просрочка передачи квартиры, истица ФИО1 был лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда 5000рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от подлежащей взысканию с ответчика, который в данном случае составляет 60000руб. (расчёт: 115000руб. (неустойка, подлежащая взысканию) + 5000руб. (компенсация морального вреда) : 100% х 50% = 60000руб. (сумма штрафа)).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в доход государства в размере 3800рублей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и в ее пользу взыскиваются все понесённые расходы. Данные расходы подтверждены документально и не выходят за рамки разумности. Опровергающих доказательств ответчиком суду не представлено.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1:

- неустойку в размере 115000рублей, 

- денежную компенсацию морального вреда в размере 5000рублей,

- штраф в размере 60000рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 3800рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий