УИД 74RS0009-01-2024-000424-23 

Дело № 2-459/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принятия наследства, признании жилого дома наследственным имуществом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, прекращении права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании жилого дома общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом и включении его в наследственную массу; признании права собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14 августа 2012 г. сожитель матери ФИО4 является собственником земельного участка площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок мать и ФИО4 приобрели в период совместного проживания с января 2010 года в квартире, принадлежащей ему и его матери ФИО3 по 

<

данные изъяты> доле на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>. С 5 апреля 2012 г. ФИО4 был зарегистрирован в указанной квартире сроком на пять лет, то есть по 05.04.2017. В связи с тем, что площадь квартиры была незначительной, они решили приобрести земельный участок и построить жилой дом для совместного проживания. Покупкой и оформлением документов занимался ФИО4 Право собственности на спорный земельный участок было оформлено за ФИО4 Для покупки земельного участка и строительных материалов для строительства жилого дома мать продала вышеуказанную квартиру, они снялись с регистрационного учета, мать и ФИО4 планировали заключить брак и встать на регистрационный учет в новом доме. 24.02.2024 ФИО4 заключил договор купли-продажи дома площадью 64 кв.м. в разобранном виде с последующей сборкой. В конце 2014 года дом был построен. В январе 2015 года ФИО4 заболел. 24 апреля 2019г. ФИО4 умер. В результате указанных обстоятельств они остались без квартиры, без регистрации по месту пребывания и фактически с чужим имуществом. Ни детей, ни родственников у ФИО4 не было, мать самостоятельно организовала его похороны. После смерти ФИО4 спорный земельный участок никем не оформлен ввиду отсутствия наследников. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на иске настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района Челябинской области ФИО5 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими. 

На основании ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п. 2 ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 14 августа 2012 г. ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31 августа 2012 г. 

На основании постановления главы администрации Яраткуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке в 2014 году ФИО4 и ФИО3 возведен жилой дом общей площадью 55 кв.м., разрешение на строительство которого в установленном законом порядке не выдавалось, что подтверждается информацией администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 08.05.2024. 

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. 

ФИО4 и ФИО3 в зарегистрированном браке не состояли. Истец ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 в её собственности находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году ФИО4 и ФИО3 приобрели по соседству с ней земельный участок, на котором совместно построили жилой дом, в котором проживали постоянно. После смерти ФИО4 в доме остались проживать ФИО3 и её сын ФИО1 ФИО3 проживала в доме до дня смерти. После смерти ФИО3 земельный участок и жилой дом перешел во владение ФИО1 

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из указанных выше положений закона следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок. 

Принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в собственности ФИО4, то право собственности на жилой дом площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО4 в силу ст. 222 ГК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании спорного жилого дома наследственным имуществом после смерти ФИО3 и включении его в наследственную массу не имеется. 

Учитывая, что спорный жилом дом не является наследственным имуществом после смерти ФИО3, то оснований для признания за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом также не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Учитывая, что ФИО1 не представлены доказательства наличия после смерти ФИО3 наследственного имущества, установление факта принятия наследства не влечет для истца какие-либо правовые последствия, в связи с чем данные исковые требования удовлетворению также не подлежат. 

Как установлено в судебном заседании право собственности ФИО4 на самовольную постройку – жилой дом в установленном законом порядке не признано. После смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Поскольку после смерти ФИО4 наследниками наследство принято не было, принадлежащие ему спорные земельный участок и жилой дом являются выморочным имуществом и поступили в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области». 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные земельный участок и жилой дом являются выморочным имуществом и в силу закона признаются принадлежащими с 24 апреля 2019 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 и истец ФИО1 пользовались и пользуются земельным участком и жилым домом. 

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Такая правовая позиция относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности неоднократно излагалась Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-26; от 11 апреля 2017 г. № 87-КГ17-1.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ не имеется, поскольку срок приобретательной давности в настоящее время не истек. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для прекращения права собственности ФИО4 на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании жилого дома общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, наследственным имуществом и включении его в наследственную массу; признании права собственности на жилой дом общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>