РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 17 апреля 2019 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3265/2019 по иску ФИО1 к ООО «ДЭП» о взыскании неустойки и штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки и штрафа.

Свои требования мотивирует тем, что между ООО ИСК «Северстрой» и ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие» был заключен Договор об участии в долевом строительстве № от 14.11.2016 года по условиям которого ответчик обязался построить 80 квартир различной конфигурации в «Жилом доме № в микрорайоне № г. Сургут» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиры третьему лицу, в срок не позднее 30 июня 2018 года. Позднее третье лицо уступило в пользу истца права требования по ДДУ к ответчику в части однокомнатной 

<

адрес>, площадью 40,29 кв.м, по цене 2502009 рублей, о чем стороны заключили Договор уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от 14.11.2016 года № от 21.02.2018 года. Часть указанной суммы в размере 376009 была уплачена истцом за счет собственных средств, остальная часть в размере 2126000 рублей была оплачена истцом за счет кредитных денежных средств. В соответствии с п. 2.3. ДДУ срок ввода Дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) не позднее 31 декабря 2017 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта. В соответствии с п. 2.4. ДДУ передача объекта участнику долевого строительства осуществляется в течении 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2018 года. До настоящего времени квартира истцу не передана, что существенно нарушает его права. Истец полагает возможным требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2018 года по 25.03.2019 года (день подачи иска) исходя из следующего расчета: 2502009 рублей * 267 дней * 15,04% (средняя ставка за период просрочки в двойном размере) = 276283,48 рублей.

Истец просит суд взыскать с ООО «Дорожно-эксплуатационное предприятие»: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2018 года по 25.03.2019 года в сумме 276283,48 рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, он же – представитель третьего лица ООО ИСК «СеверСтрой», в судебном заседании предъявленные требования признал частично, представил ходатайство об уменьшении неустойки до 150000 рублей и штрафа до 10 % от суммы присуждаемой судом, которое мотивировано следующим.

Заявленная истцом неустойка в размере 276283 рубля 48 копеек, а также штраф в размере 50 % от удовлетворенной суммы судом, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с тем, что нарушение ответчиком срока передачи квартиры не повлекло возникновение у истцов каких-либо убытков и/или неблагоприятных последствий. Взыскание неустойки, а также штрафа, в заявленном размере может привести к возникновению у истцов необоснованной выгоды, которая выражается в том, что сумма неустойки, начисляемая на основании пункта 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ, и штрафа по Закону о защите прав потребителей, составляет существенную часть от стоимости квартиры. В настоящий момент строительство многоквартирного дома находится на стадии завершения, процент строительной готовности составляет 93 %. Истец был своевременно (за два месяца) и надлежащим образом уведомлен о том, строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, а также предложено внести изменения в договор, в части срока передачи объекта долевого строительства. Истец от подписания доп.соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства отказался. Ответчиком принимаются все необходимые меры, направленные на завершение строительства многоквартирного дома, крайний срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 2 квартал 2019 года. Перенос сроков строительства был вызван объективными причинами, которые сторона ответчика не могла предвидеть, а именно неисполнение обязательств со стороны подрядчика.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей № от 21 февраля 2018 года, является участником по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от 14 ноября 2016 года, расположенного в городе Сургут, в микрорайоне №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно условиям Договора долевого участия (п.2.4.), срок передачи квартиры в собственность не позднее 30 июня 2018 года. Ответчик обязался передать готовое жилое помещение, отвечающее строительным требованиям и нормам. Цена договора составила 2502009 рублей (п.2.2. Договора уступки прав).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оплата произведена в полном объеме. Обязанность по передаче квартиры ответчиком не исполнена до настоящего времени, таким образом, ответчиком нарушены обязательства по сроку передачи истцу объекта долевого участия в строительстве.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из анализа вышеуказанной нормы следует, что Гражданский кодекс РФ сохраняет вину в качестве общего условия гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. При этом понятие вины дается через определение невиновности. Лицо признается невиновным, если оно при необходимой степени заботливости и осмотрительности приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Гражданско-правовая ответственность наступает по общим правилам при наличии вины и в форме умысла, и в форме неосторожности. Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, и бремя доказывания отсутствия вины возлагается на него.

В данном случае предусмотрено наступление ответственности лица, нарушившего обязательство, независимо от его вины, предусмотрено Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

На основании ст. 4 указанного Федерального закона, по Договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч. 9 указанной правовой нормы, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона № 15 - ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26 января 1996 года, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Также, в силу п.п. 2, 10 Постановления Пленума Верховного Суда PФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как Федеральный закон РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года, так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным Федеральным законом, а так же ГК РФ.

Статьей 6 Федерального закона РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом, бремя доказывания отсутствия нарушений закона о защите прав потребителей, относится на ответчика согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, что прописано в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Факт нарушения срока передачи объекта под сомнение ответчиком не поставлен. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы.

Согласно расчетам истца, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составит 276283 рубля 48 копеек (2215950 х 267 х 2 х 1/300 х 7,75%).

Суд принимает расчет неустойки, выполненный истцом, поскольку он произведен в соответствии с нормами Федерального закона РФ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года.

Иного расчета неустойки ответчиком не представлено.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ дается понятие неустойки «неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения».

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 231, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона о защите прав потребителей (пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Также, согласно п.42 совместного постановления Пленума ВС РФ №6 и Пленума ВАС РФ от 01.07.96г. №6/8, при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно абз.4 п.2 Определения КС РФ от 21.12.2000 № 263-0. положения п. 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года в п. 26 указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный, а не карательный характер и не должна являться способом неосновательного обогащения.

При разрешении вопроса о взыскании неустойки суд полагает, что неустойка в размере 276283 рубля 48 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и, учитывая доводы ответчика, суд не усматривает оснований для ее снижения, а также для снижения размера взыскиваемого с ответчика штрафа, поскольку взыскиваемые судом суммы не превышают 20 % от цены, уплаченной по договору, что не нарушает баланс интересов сторон и не свидетельствует о неосновательном обогащении.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300 - 1 «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года, п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Взыскание штрафа является обязанностью суда.

Таким образом, суд полагает что в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований, в размере в размере 138141 рубль 74 копейки (276283 рубля 48 копеек х 50 %).

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены в силу закона, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5962 рубля 83 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЭП» о взыскании неустойки и штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДЭП» в пользу ФИО1 276283 рубля 48 копеек неустойки и 138141 рубль 74 копейки штраф.

Взыскать с ООО «ДЭП» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 5962 рубля 83 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи