УИД: 50RS0016-01-2025-003694-61

№ 2-3087/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Королёв 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Королёвские сосны», в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму 85763 руб. 40 коп., в том числе за уличное освещение 4548 руб. 67 коп., переплата за УиС и ТР общего имущества таунхаусов в размере 68823 руб. 40 коп., переплата по графе «Охрана» 12931 руб. 33 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Протоколом общего собрания N?1 от 15.07.2019 (вопрос 4) собственниками жилого дома принято решение о выходе из состава ТСЖ «Королевские сосны» (пб ст. 143 ЖК РФ) и выбран способ управления в соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. У истца заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с региональным оператором по вывозу мусора. Протокол и заявления о выходе были направлены в адрес ТСЖ «Королевские сосны». Протоколом Общего собрания ТСЖ «Королевские сосны» №02/2021 г от 20.12.2021г. (вопрос №7) установлен тариф по статье УиС и ТР общего имущества таунхаусов в размере 36,4 руб. за 1 кв.м. жилой площади помещений собственников в таунхаусах, исключенных из состава ТСЖ. Однако, согласно платежным документам ТСЖ выставляло счет исходя из общей площади таунхауса, что не соответствует принятому решению. Согласно технического плана БТИ (документа, подтверждающего факт создания объекта) жилая площадь пом. 

<

адрес> составляет 100,9 кв.м. Таким образом, оплата по статье УиС и ТР общего имущества таунхаусов» должна составлять: 100,9 x 36,4= 3672,76 руб. Однако, согласно платежным документам, ТСЖ выставляло счет в размере 5554,64 исходя из общей площади 152,6 кв.м. Таким образом, имеет место переплата в размере 5554,64-3672,76=1881,88 руб. в месяц. За период с 01.06.2022г по 01.05.2024г переплата составила: 1881,88 х 23=43283,24 руб. За период с 01.05.2024г по 01.06.2025 согласно платежным документам тариф составил 38,0 рублей. Исходя из нового тарифа оплата должна составлять: 100,9 ?38=3834,2 руб., а ТСЖ выставляет 5798,8 Т.о., переплата составляет 1964,6 руб. в месяц. За указанный период переплата составила: 13 мес. Х 1964,6 =25539,8 руб. Кроме того, истец считает, что начисление по статье «Электроснабжение уличное (ОДН)» не соответствует действующему законодательству. Земельные участки при МКД и таунхаусам не сформированы и относятся к землям государственная собственность на которые не разграничена. Содержание и распоряжение такими землями находится в исключительной ответственности органов местного самоуправления (Администрации г.о. Королев). Содержание таких земель складывается из налоговых поступлений граждан и финансируется из местного бюджета. За период с 01.06.2022г по 01.04.2025г оплата по статье «Электроснабжение уличное» произведена на общую сумму 4548,67 руб. Оплата по графе «Охрана» также должна быть определена из расчета общей жилой площади, а именно за период с 01.11.2023 по 01.06.2024 г. оплата должна составлять 100,9х9,5 = 958,55 руб. в месяц. Согласно платежным документам оплата была произведена из расчета 152,6?9,5= 1449,7 руб. Т.о. переплата составляет 1449,7-958,55=491,15 руб. Общая сумма переплаты: 491,15х7 мес.= 3438,05 руб. За период 01.06.2024г по 01.08.2024г оплата должна составлять: 100,9х14,99=1512,49 руб., а выставлен счет на сумму 2287,47 руб., что составляет переплату в размере 774,98х2= 1549,96 руб. За период с 01.08.2024г по 01.04.2025г оплата должна составлять: 100,0х14,81= 1494,68 руб., а выставлен счет на сумму 2260,54 руб., что составляет переплату в размере 765,86х8мес= 6126,88 руб. За период с 01.04.2025г по 01.06.2025г оплата должна составлять: 100,0х12,34 = 1245,57 руб., а выставлен счет на сумму 1883,79 руб., что составляет переплату в размере 638,22х2мес=1276,44 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести перерасчет. Ответчик отказался от перерасчета, и истец вынужден обратиться в суд.

В период производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Администрация г.о. Королев Московской области, АО «Мосэнергосбыт».

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика ТСЖ «Королёвские сосны» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Королёв Московской области в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, обязанность по содержанию земельного участка возлагается на собственника расположенного на нём объекта недвижимости. Данное положение также предусмотрено законодательством о благоустройстве, где установлены чёткие границы участков. 

Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги на основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Содержание и ремонт общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 32 Правил)

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, на земельном участке площадью 58 353 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, расположены 16 многоквартирных домов с элементами благоустройства (коттеджный поселок «Королёвские сосны»).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением № единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королёвские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместно управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны» - ТСЖ «Королёвские сосны» как способ управления общим имуществом.

В соответствии с п.п. 1.1, п.2, п.4 Устава, ТСЖ «Королёвские сосны» создано в целях: - управления клубным комплексом недвижимого имущества «Королёвские сосны», расположенным по адресу: 

<

адрес>, строения: 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, к которому в соответствии с п.п.4.1 и 4.3 Устава относятся жилые и нежилые дома, земельные участки, гаражи, иные строения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, а также иное имущество; - совместного управления комплексом имущества в коттеджном комплексе «Королёвские сосны» (а именно сетей и иного имущества, определенного Уставом), в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и объектов.

Для целей своей деятельности ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (п.п.2.2 Устава).

Из материалов дела следует, что с 29.12.2010 ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода и водоотведения согласно акта балансового разграничения, организации уличного освещения, сетей газопровода, услуги по обслуживанию шлагбаума, механизированную уборку территории в зимний период времени и вывоз снега с погрузкой с пользованием своих материалов и техники, а также уборку территории в летнее время, поскольку дороги, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040945:603, общей площадью 58 353 кв.м., территории коттеджного комплекса не входят в состав муниципального имущества и Администрацией городского округа Королёв Московской области не обслуживаются.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Протоколом Общего собрания ТСЖ «Королевские сосны» № г от 20.12.2021г. (вопрос №) установлен тариф по статье УиС и ТР общего имущества таунхаусов в размере 36,4 руб. за 1 кв.м. жилой площади помещений собственников в таунхаусах, исключенных из состава ТСЖ. Однако, согласно платежным документам ТСЖ выставляло счет исходя из общей площади таунхауса, что не соответствует принятому решению.

Суд не может согласиться с указанным доводом истца ввиду следующего.

Часть 1 статьи 135 ЖК РФ определяет правовое положение товарищества собственников жилья в многоквартирном доме и не устанавливает правила определения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-Ф3 (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Техническая ошибка в протоколе Общего собрания от 21.12.2021 года не влияет на определение размера платы, так как и в смете, принятой на данном и последующих собраниях, и в отчетах, и в протоколах последующих собраний размер платы не зависит от размера жилой площади, а исчисляется исходя из общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения.

26.04.2024 г. для подтверждения неточностей в ранее изданных протоколах, проведено общее собрание собственников, в котором был поставлен вопрос об исправлении технической ошибки, допущенной в протоколе от 20.12.2021 г. и подтверждении воли собственников осуществлять оплату исходя из общей площади помещений, находящихся в собственности (вопрос 10). Решение принято большинством голосов.

Судом установлено, что указанное решение не было обжаловано. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части суд не усматривает. 

Также истец просит взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные за электроснабжение уличное (ОДН) за период с 01 июня 2022 года по 01 апреля 2025 года в размере 4548 руб. 67 коп, ссылаясь на то, что земельные участки при МКД и таунхаусам не сформированы и относятся к землям государственная собственность на которые не разграничена. Содержание и распоряжение такими землями находится в исключительной ответственности органов местного самоуправления (Администрации г.о. Королев). Содержание таких земель складывается из налоговых поступлений граждан и финансируется из местного бюджета.

Возражая против удовлетворения исковых требований в данной части, представитель ответчик указывает на то, что Протоколом № 02/19 годового собрания собственников от 02.08.2019 года, вопрос повестки N? 14 установлено: «Включить в единый платежный документ (ЕПД) услуги «Электроэнергия ОДН (уличное освещение)» согласно акту разграничения балансовой ответственности с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт». Решение принято большинством голосов. В последующем собственники неоднократно подтверждали свое намерение нести данные расходы несмотря на то, что в настоящее время земельный участок, на котором располагаются объекты жилой и нежилой недвижимости, элементы инфраструктуры, объекты благоустройства (включая опоры уличного освещения), которые обслуживает ТСЖ «Королёвские сосны», не принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, не находится у них в аренде, либо на ином праве, то есть его правовой статус не определен, то имеются основания полагать, что он является муниципальной собственностью. Однако, учитывая отсутствие согласия Администрации города Королёв взять на обслуживание опоры уличного освещения поселка и оплату электрического освещения, имеется риск оставить поселок и всех собственников без освещения огороженной территории.

Между тем, суд соглашается с доводами истца об отсутствии оснований для начисления платы за электроснабжение уличное (ОДН), поскольку расходы на освещение улиц на землях находящихся в муниципальной собственности должен нести орган местного самоуправления, а не собственник помещения в многоквартирном жилом доме. Данная позиция также отражена в Апелляционном определении Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, оплаченные за электроснабжение уличное (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4548 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Королёвские сосны» – удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Королёвские сосны» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства, оплаченные за электроснабжение уличное (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4548 руб. 67 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, свыше взысканных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 03.10.2025 г.

Судья М.С. Шульпенкова