Дело № 2-390/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е., 

при секретаре Чемерис М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24 октября 2020 года по 03 ноября 2020 года, оформленное 09 ноября 2020 года протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений.

В обоснование требований указала, что является собственником АДРЕС. От сотрудников управляющей организации ООО «УЖК «Кристалл Сервис» стало известно, что собственниками помещений приняты решения, оформленные протоколом от 09 ноября 2020 года. Однако, она, как собственник жилого помещения в указанном доме, о проведении собрания не была уведомлена, бюллетень для голосования не вручался. Считает, что при проведении собрания был нарушен порядок проведения собрания, установленный нормами действующего законодательства. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что процедура проведения собрания собственников была соблюдена.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «Кристалл Сервис» ФИО20 в судебном заседании поддержал позицию стороны истца.

Представители третьего лица ООО «УК Валихана ФИО21» ФИО22, ФИО23, третье лицо ФИО24 в судебном заседании поддержали позицию стороны ответчика.

Истец ФИО1, третьи ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, ч 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9).

В период с 24 октября 2020 года по 03 ноября 2020 года по инициативе ФИО2, было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном АДРЕС, оформленное протоколом от 09 ноября 2020 года (л.д. 10-15).

Как следует из протокола от ДАТА, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по 10 вопросам следующего содержания: 

1. Выбор председателя собрания собственников: ФИО2 АДРЕС;

2. Выбор секретаря собрания собственников: ФИО5 АДРЕС;

3. Выбор счетной комиссии общего собрания собственников: ФИО25 АДРЕС, ФИО4 АДРЕС, ФИО26 АДРЕС;

4. Расторжение договора управления МКД с ООО «УЖК «Кристалл Сервис»;

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации;

6. Избрание для управления домом управляющую организацию ООО «УК Валихана ФИО21»;

7. Утверждение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Валихана ФИО21» и размер тарифа на оплату всего 16 рублей 13 копеек (в том числе содержание и текущий ремонт – 10 рублей 78 копеек, уборка мест общего пользования – 0 рублей 90 копеек, содержание и текущий ремонт лифтов – 4 рубля 45 копеек) с 1 кв.м.

8. Об обязании ООО «УЖК «Кристалл Сервис» в срок 20 ноября 2020 года передать техническую документацию на МКД АДРЕС и иные документы, связанные с управлением данным МКД в ООО «УК Валихана ФИО21»;

9. Выбор порядка уведомления собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний или о результатах проведения общих собраний собственников посредством размещения на информационной доске;

10. Утвердить местом хранения оригиналов протоколов и других документов общих собраний в ООО «УК Валихана ФИО21».

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

При этом каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В протоколе от 09 ноября 2020 года указано, что во внеочередном общем собрании, доля собственников помещений, принявших участие в очно-заочной форме голосования, составила 126 человек, владеющие 4668,30 голосов жилых помещений в доме, что составляет 58,81 % голосов. Для установления кворума, общая площадь помещений в многоквартирном доме НОМЕР принята – 7939,1 кв.м. 

При анализе представленных Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области бюллетеней судом установлено следующее.

Так, собственник АДРЕС ФИО6 владеющая 32,3 голоса (собственник ? доли в квартире площадью 64,7 кв.м.) представила два бюллетеня голосования, следовательно, было зачтено 64,7 голосов (л.д. 188, 189). Один из представленных бюллетений подлежит исключению.

Собственники АДРЕС, владеющие 48,1 голосов, в бюллетенях указали дату голосования 04 ноября 2020 года (л.д. 168, 169), тогда как собрание проводилось в период с 24 октября 2020 года по 03 ноября 2020 года.

Суд считает, что указанные обстоятельства не подтверждают получение решения данных собственников до даты окончания приема решений, поэтому голоса названных собственников не могут учитываться при определении кворума.

К показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8 о том, что они голосовали позже установленной даты, суд относится критически, поскольку в представленных бюллетенях отображены даты в период проведения собрания (л.д. 167, 137).

Согласно бюллетеню по квартире НОМЕР, площадью 32 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО9, тогда как собственником является ФИО10, собственником квартиры НОМЕР, площадью 48,9 кв.м., является ФИО11, однако голосовала ФИО12, собственником квартиры НОМЕР, площадью 23,8 кв.м., является ФИО13, однако голосовала ФИО14, собственниками квартиры НОМЕР, площадью 41,3 кв.м., являются ФИО15 и ФИО16 по ? доли каждая (по 20,65 кв.м.), однако в голосовании принимала участие ФИО17, вместо ФИО15, собственником квартиры НОМЕР, площадью 23,8 кв.м., является ФИО18, однако в голосовании принимала участие ФИО19 (л.д. 120, 136, 137, 154, 186) 

Суд полагает, что указанные бюллетени подлежат исключению, поскольку учтены голоса неуполномоченных лиц. 

Кроме того, установлено наличие расхождений фактической площади помещений и указанной в бюллетенях, в связи с чем, суд считает необходимым принять для учета голосов площадь помещений отображенных в реестре собственников АДРЕС, по следующим квартирам: № 6 площадь 41,2 кв.м. вместо 42 кв.м., № 7 - 32,1 кв.м. вместо 32 кв.м., № 12 – 41, 3 кв.м. вместо 42, № 18 – 41,3 кв.м. вместо 42, № 21 – 23,8 кв.м. вместо 24, № 21 – 23,8 вместо 24 кв.м.; № 38 – 23,8 кв.м. вместо 23,7 кв.м.; № 69 – 81,7 кв.м. вместо 82 кв.м.; № 76 – 48,9 кв.м. вместо 49,9 кв.м.; № 80 – 73,4 кв.м. вместо 73,1 кв.м.; № 93 – 48,1 кв.м. вместо 48 кв.м.; № 99 – 34,7 кв.м. вместо 35 кв.м.; № 100 – 23,8 кв.м. вместо 25 кв.м.; № 106 – 64,7 кв.м. вместо 64,6 кв.м.; № 114 – 34,7 кв.м. вместо 37 кв.м.; № 118 – 56,6 кв.м. вместо 56,56 кв.м.; № 119 – 34,7 кв.м. вместо 34 кв.м.; № 133 – 56,6 вместо 64,9 кв.м.; № 145 – 56,2 кв.м. вместо 56 кв.м.; № 150 – 64,9 кв.м. вместо 65 кв.м.; № 157 – 56,2 кв.м. вместо 56 кв.м.; № 160 – 40,8 кв.м. вместо 40,3 кв.м.; № 162 – 64,9 кв.м. вместо 67 кв.м.; № 166 – 64,9 кв.м. вместо 65 кв.м.; № 174 – 64,9 кв.м. вместо 65 кв.м.

Доводы стороны истца о необходимости исключения бюллетеней в которых за несовершеннолетних собственников в голосовании принимали участие иные лица, судом отклоняются, поскольку в материалы дела представлены свидетельства о рождении указанных несовершеннолетних.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, во внеочередном общем собрании собственников от 09 ноября 2020 года, доля собственников помещений, принявших участие в голосовании, составила 4390,29 кв.м., что составляет 55,29 % (4390,29 кв.м. / 7939,1 кв.м. х 100) от общего числа голосов собственников помещений. 

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленный протокол общего собрания от 09 ноября 2020 года, а также сведения о количестве лиц, принявших участие в голосовании и засчитанных счетной комиссией, расчета кворума, суд приходит к выводу о том, что кворум для проведения собрания имелся, собрание было правомочным.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положениями ст. 181.4. ГК РФ установлены основания признания решений собрания недействительными (то есть оспоримыми), среди которых - существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно п. 109 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений АДРЕС датированные 15 октября 2020 года. Вместе с тем, в подтверждение уведомления собственников о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения представлен акт, согласно которому комиссией зафиксирован факт размещения 14 октября 2020 года на досках объявлений первых этажей подъездов уведомлений о проведении внеочередного общего собрания (л.д. 59-62).

То обстоятельство, что инициатором собрания выбран неопределенный собственниками способ извещения о проводимом собрании, а именно путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах, не позволяет сделать вывод о том, что данное нарушение повлияло на волеизъявление участников собрания. 

При этом, допрошенные в судебном заседании свидетели, как со стороны истца, так и стороны ответчика, подтвердили, что им было известно о проводимом собрании, уведомление было размещено на досках объявлений в подъездах, а также в группе «Вконтакте» (л.д. 99-101).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Судом были проанализированы договоры управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «УЖК «Кристалл Сервис» и с ООО «УК Валихана ФИО21». 

Так, договором, заключенным с ООО «УЖК «Кристалл Сервис» определен размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников на основании решения органа местного самоуправления, который составляет 16,43 рубля за 1 кв.м. (л.д. 83-88) 

Тогда как, согласно договору, заключенному с ООО «УК Валихана ФИО21», размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников составляет 16,13 рублей за 1 кв.м. (л.д. 89-97) 

Таим образом, каких-либо доказательств нарушения прав истца принятыми на оспариваемом собрании решениями собственников и наступлении для нее неблагоприятных последствий по результатам голосования - стороной истца суду не представлено.

Кроме того, основанием для отмены оспариваемого решения является именно существенное нарушение установленной законом процедуры проведения общего собрания собственников помещений, повлиявшее на результаты голосования, однако, нарушение волеизъявления собственников помещений МКД в данном случае по материалам дела не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение составлено 16 марта 2021 года.