Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г.Краснодар

Первомайский районный суд г.Краснодара

в составе:

Судьи Ламейкина Э.В.

при секретаре Мельниковой М.В.

с участием представителя истца ФИО3, 

представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО4 ФИО5,

действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» к ФИО4 о взыскании задолженности по платежам за жилищно- коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 802,81 руб., пеню в размере 111 460,20 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 является собственником 

<

адрес>. Дом находиться в управлении ООО «ГУК-Краснодар». ФИО4 не осуществляет оплату ха жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 159 802,81 руб., в связи с чем ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заедание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о чем свидетельствует телеграмма.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения требований истца, полагая, что этим нарушаются права ответчика, заявила о применении судом срока исковой давности по платежам, выходящим за 3 года, а также в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер взыскиваемой пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии с выпиской из лицевого счета № от 22.11.2017г. в двухкомнатной квартире № 4, общей площадью 110,1 кв.м. 

<

адрес> в г. Краснодаре прописаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бывший собственник), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (не родственник). Кроме того,, собственником дано квартиры является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не зарегистрированная по указанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРП № от 03.08.2016 г. собственником 

<

адрес> является ФИО4 с 23.10.2012 г. С 19.04.2005 г. по 08.08.2006 г. собственником являлась ФИО8, с 08.08.2006 г. по 23.10.2012 г. собственником являлся ФИО1.

Судом установлено, что ответчики не производят оплату за содержание и ремонт помещения, плату за жилищные услуги, доказательств обратного суду не предоставлено. 

В адрес ответчика истцом было направлено досудебное предупреждение, однако, до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам не погашена в полном объеме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 271 263,01 руб., которая состоит из: задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 159 802, 81 руб., пени в размере 111 460, 20 руб.

Согласно расчету, предоставленному истцом указанная задолженность образовалась за период с августа 2010 г. по март 2018 г.

С указанным периодом для расчета подлежащей взысканию задолженности суд согласится не может. 

Из материалов дела следует, что ответчица является собственником 

<

адрес> с 23.10.2012 г., в связи с чем только с этого времени у нее возникла обязанность по оплате коммунальный услуг.

Согласно ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает, что из указанных норм следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Аналогичная позиции содержится в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

25.05.2017 г. ООО «ГУК - Краснодар» обратился к мировому судье судебного участка № 59 ЦВО г.Краснодара с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебный приказ от 02.06.2017 г. по заявлению должника отменен 14.07.2017 г. 

Таким образом, суд считает необходимым включить в расчет период просрочки оплаты за коммунальные услуги задолженность образовавшееся за платежи с 25.05.2014 г., то есть первым принимаемым судом к взысканию задолженности периодом является задолженность по коммунальным платежам за май 2014 г., которая образовалась в июне 2014 г.

Из расчета задолженности, представленного истцом по коммунальным платежам с мая 2014 г. по март 2018 г. у ответчицы образовалась задолженность в размере 104 489,07 руб., которая подлежит взысканию в ответчицы в пользу истца.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с августа 2010 г. по октябрь 2012 г. с ФИО4 суд считает необходимым отказать, так как она не являлась собственником 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с октября 2012 г. по апрель 2014 г. с ФИО4 суд считает необходимым отказать, в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно расчету, предоставленному истцом пеня за период с 01.03.2014г. по 31.10.2017г составляет 45 100 руб.

В связи с удовлетворением судом требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с мая 2014 г. по март 2018 г., суд считает необходимым принять к учету расчет неустойки по за период с 01.06.2014 г. по 31.03.2018 г. 

Согласно расчету, представленному истцом размер пени за период с 01.06.2014 г. 31.03.2018 г. составляет 31 685,88 руб. 

Проверив представленные расчет, требования истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает, неустойка в указанном размере не соразмерна с последствиями нарушенного обязательства ответчиков и считает необходимым в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снизить ее размер и взыскать с ответчиков в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, состоящих из суммы госпошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 3 690 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ГУК - Краснодар» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ГУК - Краснодар» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014 г. по март 2018 г. в размере 104 489,07 руб., пеню за период с 01.06.2014 г. по 31.03.2018 г. в размере 20 000 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 690 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья –