Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 

<

дата обезличена> между ними и ООО «Астраханский домостроительный комбинат» был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

№>, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в третьем подъезде на девятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.5 договора застройщик обязался передать объект долевого участия истцам в течение 180 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, при этом срок получения разрешения определен как 

<

дата обезличена>, однако в оговоренный договором срок объект передан не был, квартира была передана истцам по акту приема-передачи лишь 

<

дата обезличена>, то есть с нарушением предусмотренного договором срока передачи на 82 дня.

<

дата обезличена> истцы обратились с досудебной претензией в адрес ответчика, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, но претензия была оставлена без удовлетворения.

В связи чем, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу каждого: неустойку в размере 42816 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб..

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, ордеров, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что объект передан истцам в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае признания требований обоснованными просила снизить общий размер неустойки до 30000 руб., также считала требования о компенсации морального вреда и расходов на оплату слуг представителя завышенными, а также снизить размер подлежащего ко взысканию штрафа.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенностей, ордеров, представителя ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании 

<

дата обезличена> между ООО «Астраханский домостроительный комбинат», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве №

<

№>.

В соответствии с п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «12-ти этажный жилой дом (

<

№> по генплану) по 

<

адрес>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 

<

№> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под номером 

<

№>, общей площадью с холодными помещениями по проекту 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в третьем подъезде на девятом этаже жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора предварительный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома определен как 

<

дата обезличена> Застройщик обязался в течение 180 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равной 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. 

Согласно ч.3 ст. 8 указанного выше Федерального закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором строка. При этом не допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального Закона, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

Пунктом 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязанность по уплате стоимости квартиры истцами исполнена в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно акта приема-передачи от 

<

дата обезличена> ФИО1, ФИО2 приняли квартиру 

<

дата обезличена>.

Несмотря на то, что истцами условия заключенного договора долевого участия в строительстве 

<

№> от 

<

дата обезличена> выполнены в полном объеме, объект истцам не передан в срок, указанный в договоре – в течение 180 дней после 

<

дата обезличена> (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию). 

Таким образом, застройщиком нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства. 

Согласно представленного расчета размер неустойки за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> составляет 85632 руб. 86 коп. ((

<

данные изъяты>) *2).

Суд обращает внимание, что расчет неустойки должен брать свое начало с 

<

дата обезличена>, в связи с чем, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты>. 

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 7-О, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» ФИО4, действующая на основании доверенности, просила снизить размер неустойки до 30000 руб. в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истцов неустойку в размере 40000 руб., то есть по 20000 руб. в пользу каждого.

Истцами также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 20000 руб. в пользу каждого.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом установлено, что моральный вред в данном случае заключается в нравственных страданиях истцов, вызванных несоблюдением ответчиком ООО «Астраханский домостроительный комбинат» условий договора долевого участия в строительстве, в связи с чем, истцы были лишены возможности воспользоваться своим правом на жилище в полной мере в установленный договором срок. 

Принимая во внимание характер страданий истцов, обстоятельства причинения им морального вреда, а также, то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо существенных последствий, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 2000 руб. в пользу каждого истца. Данная сумма подлежит взысканию с ООО «Астраханский домостроительный комбинат».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Федерального Закона « О защите прав потребителя» от 07.02.1992г. № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 11000 руб. в пользу каждого.

Суд не усматривает оснований для снижения присужденного ко взысканию размера штрафа.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеются квитанции-договоры 

<

№>, согласно которых истцы выплатили денежную сумму, по 5000 руб. каждый, за оплату юридических услуг ФИО3. 

Суд, считает возможным взыскать с ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. в пользу каждого.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме 1520 руб. в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1,, ФИО2 к ООО «Астраханский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1, неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 11000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» в пользу ФИО2 неустойку в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 11000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Астраханский домостроительный комбинат» государственную пошлину в сумме 1520 руб. в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова