Дело № 2-1995/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14декабря 2017 г. г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной ..., с участием истца и её представителя, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каяян ... к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Гаврилова ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на наследство,-

УСТАНОВИЛ:

Каяян ... обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Гаврилова ..., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права собственности на наследство. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Каяян ... после смерти которого открылось наследство в виде нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое строение принадлежало наследодателю на праве собственности на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге № сделана регистрационная запись №. Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Феодосийским городским советом и Каяян ..., в аренду Каяян .... был передан земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, г, Феодосия, ул.О. 

<

адрес>ю 0,0393 га целевым назначением для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства для реконструкции нежилого помещения под жилой дом. При жизни наследодатель в 2012 году оформил Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций и о возможности признания переоборудованных нежилых помещений здания жилым домом, а также в 2013 году оформил Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта. В январе 2013 года наследодатель обращался в Инспекцию ГАСКа с Декларацией о принятии в эксплуатацию объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, однако согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации Декларации в связи с представлением договора аренды не в полном объеме при отсутствии кадастрового плана, с предложением подать на регистрацию повторно после устранения недостатков. Каяян ... являлся мужем истца, они вместе проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Истец приняла наследство после смерти Каяян ..., т.е. сразу же с момента открытия наследства самостоятельно вступила во владение наследственным имуществом и управляла им как своим. Это выражалось в оплате расходов по содержанию объектов наследования, организации мер по охране наследства и других действиях, систематически оплачивала в полном объеме плату за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и абонкнижками. ДД.ММ.ГГГГ нотариус Феодосийского городского нотариального округа Гаврилова .... выдала истцу Свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Каяян ... (наследственное дело №, зарегистрировано в реестре за №) на наследство в размере 1/1 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в том числе в размере ? доли жилого дома ввиду отказа от наследства в ее пользу сыном Каяян .... Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, площадь жилого дома составляет 145,5 кв.м., пункт 14 "Особые отметки": Литер А, а4. ДД.ММ.ГГГГ истец подала на государственную регистрацию права пакет документов, в том числе вышеуказанное Свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в регистрации права собственности по причине того, что в Свидетельстве о праве на наследство по закону объектом недвижимого имущества является нежилое строение (имущество не сдано в эксплуатацию), расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества как жилой дом, в связи с чем у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для госрегистрации прав, так как невозможно определить тип объекта, подлежащий государственной регистрации. В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором был сделан запрос в ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> для подтверждения актуальных сведений о технических характеристиках указанного объекта, наличии самовольных перепланировок. На запрос регистратора получен ответ от ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, содержащий сведения о том, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в состав объекта жилой дом с пристройкой и террасой лит.А, аЗ,а4 (ранее нежилое здание) - самовольно переоборудовано под жилой дом. 

В судебном заседании истец Каяян ... и ее представитель ФИО1 ... действующая на основании устного ходатайства, поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела документам. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым Крох ... действующая на основании доверенности, в судебном заседании при рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Гаврилова ... в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство, согласно которого она просит рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения, согласно которых также просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Каяян ..., что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти открылось наследство в виде нежилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное нежилое строение принадлежало наследодателю на праве собственности на основании решения Феодосийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 6689 в книге 101 (л.д.74-75).

Согласно Договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Феодосийским городским советом и Каяян ..., на основании решения 26 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ и решения 24 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду Каяян ... передан земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0393 га, с целевым назначением - для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства для реконструкции нежилого помещения под жилой дом, кадастровый № (л.д.18-23).

При жизни наследодатель Каяян ... в 2012 году оформил Техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций и о возможности признания переоборудованных нежилых помещений здания жилым домом по адресу: 

<

адрес>, а также в 2013 году оформил Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта (л.д.39-53)

В январе 2013 года наследодатель обращался в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в АРК с Декларацией о принятии в эксплуатацию объекта недвижимости жилым домом по адресу: 

<

адрес>, однако согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в регистрации Декларации в связи с представлением договора аренды не в полном объеме при отсутствии кадастрового плана, с предложением подать на регистрацию повторно после устранения недостатков (л.д.55).

Каяян ... являлся мужем истца, вместе проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется в материалах наследственного дела справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная директором КП ЖЭК №. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Феодосийского городского нотариального округа Гаврилова .... выдала истцу Свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Каяян ... на наследство в виде нежилого строения (имущество не сдано в эксплуатацию) (л.д.38).

Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ № Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, площадь жилого дома составляет 145,5 кв.м., пункт 14 "Особые отметки": Литер А, а4 (л.д.14-15). 

При обращении истца в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права, ею получено Сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в регистрации права собственности по причине того, что в Свидетельстве о праве на наследство по закону объектом недвижимого имущества является нежилое строение (имущество не сдано в эксплуатацию), расположенное по адресу : 

<

адрес> (л.д.17)

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором был сделан запрос в ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> для подтверждения актуальных сведений о технических характеристиках указанного объекта, наличии самовольных перепланировок. На запрос регистратора получен ответ от ГУП «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, содержащий сведения о том, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в составе объекта: жилой дом с пристройкой и террасой лит.А, аЗ,а4 (ранее нежилое здание) - самовольно переоборудовано под жилой дом (л.д.103). 

В соответствии со ст. 219, 222 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участки, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152 - 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие с п.36 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП ДД.ММ.ГГГГ, кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникает в силу закона. С учетом того, что наследник, принявший наследство, уже стал собственником входящего в состав наследства имущества, в том числе и недвижимого, факт отсутствия государственной регистрации прав на это имущество юридического значения не имеет. Выданное наследнику свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации провозглашено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Указанные нормы Конституции Российской Федерации не могут пониматься иначе, как устанавливающие приоритет соблюдения установленных законодательством Российской Федерации прав человека и гражданина перед правами других участников гражданских правоотношений.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, а также требованиям противопожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен в границах земельного участка площадью 393 кв.м., кадастровый №.

Учитывая, вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, состоящий из: жилого дома лит «А», постройки лит «а4», террасы «а3», уборной «У», сарая-душа «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Каяян ... умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Каяян ... удовлетворить.

Признать за Каяян ... право собственности на жилой дом, состоящий из: жилого дома лит «А», постройки лит «а4», террасы «а3», уборной «У», сарая-душа «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Каяян ..., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.А.Бойко