60RS0015-01-2025-000085-82 Дело № 2-82/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красногородск 25 марта 2025 года

Псковская область

Пыталовский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Григорьева М.А.,

при секретаре Матвеевой Е.М.,

с участием представителя истца Нефедовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Красногородского муниципального округа об установлении факта владения и пользования нежилым помещением, признании права собственности на него в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Красногородского муниципального округа, в обоснование которого он указал, что в его владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,8 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет указанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, поскольку предполагал, что является его собственником, оплачивал коммунальные услуги, поддерживает порядок. 

С учетом изложенного ФИО1 просил суд установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанное нежилое помещение.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, воспользовался услугами представителя – адвоката Нефедовой Н.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, обосновав их в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Красногородского муниципального округа, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в Едином государственном реестре недвижимости и реестре муниципальной недвижимости спорное имущество не значится.

Представитель заинтересованного лица – Управления Россрестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку интерес относительно предмета спора у Управления отсутствует.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество (п 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22).

В силу п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В судебном заседании судом установлено, что на основании распоряжения и.о. главы администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении на обмен жилой площадью ФИО1 предоставлена квартира 

<

адрес> площадью 38,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН информация о собственнике квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Как следует из отзыва Администрации Красногородского муниципального округа в Едином государственном реестре недвижимости и реестре муниципальной недвижимости спорное имущество не значится.

Истец с 1997 года по настоящее время производит оплату коммунальных услуг, производил ремонт помещения, постоянно проживает в нем, что в ходе судебного заседания было подтверждено свидетелями ФИО4 и ФИО5

Кроме того, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом ФИО1 с 1997 года и по настоящее время не оспаривается Администрацией Красногородского муниципального округа.

По данным реестра учета муниципального имущества, находящегося в казне муниципального образования «Красногородский район», спорное нежилое помещение не значится. В ЕГРН также отсутствуют данные о правообладателе квартиры. Иные лица, которые могли бы являться правообладателями или претендовать на эту недвижимость, судом не установлены.

При таких обстоятельствах у суда не может быть сомнений в том, что истец действительно с 1997 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой площадью 38,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность его требований о признании за ним права собственности на это помещение в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению как требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимого имущества, так и требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красногородского муниципального округа об установлении факта владения и пользования нежилым помещением, признании права собственности на него в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 квартирой общей площадью 31,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ М.А. Григорьев

<

данные изъяты>

Судья Пыталовского районного суда М.А. Григорьев