Дело № 2-2246/2019

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«12» марта 2019 года г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что приобрел спорное жилое помещение на открытых торгах по продаже арестованного имущества, зарегистрировал свое право собственности на него, однако ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается (л.д. 5-7).

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате, времени и месте его проведения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте его проведения, уклонился от получения судебной корреспонденции, направленной по адресу его регистрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было приобретено в собственность истцом, являющегося победителем торгов по продаже арестованного имущества, проведенных 25.09.2018, на основании договора купли-продажи с исполнителем государственного контракта ООО «Бизнес-Стиль», заключенного 15.10.2018 (л.д. 13-15).

Право собственности истца в отношении указанного имущества зарегистрировано в установленном порядке 03.12.2018. 

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось стороной ответчика, что спорная квартира ранее принадлежала ответчику, была продана на торгах на основании акта о передаче арестованного имущества на реализацию от 21.08.2018 судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП РФ по Санкт-Петербургу.

Торги по продаже спорного имущества заинтересованными лицами не оспорены, вышеуказанный договор купли-продажи спорной квартиры не расторгнут.

Согласно справке о регистрации от 23.01.2019, ответчик зарегистрирован постоянно по месту жительства по спорному адресу с 09.06.2016 по настоящее время.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, включая письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное жилое помещение на основании сделки перешло к истцу, то есть право собственности ответчика прекратилось в силу закона, а соответственно и прекратилось право пользования спорным жилым помещением. 

Согласно пояснениям истца, ответчик членом его семьи не является, соглашений между ними о пользовании жилым помещением не заключалось.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Вместе с тем, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением лежит на ответчике.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, подтверждающие наличие соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, а также доказательства, подтверждающие его нуждаемость в спорном жилом помещении, в связи с чем основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет права пользования спорной квартирой, однако несмотря на это, он до настоящего времени в ней зарегистрирован.

Как указано ранее, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, требование о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 (ред. от 06.12.2011 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья /подпись/ 

Копия верна:

Судья И.Д. ФИО3