Дело № 2-1747/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

«24» сентября 2018 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Н.Н., 

при секретаре Ивлевой P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу № 54 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 54 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указывают, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено повторное внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Решение принятое на собрание зафиксировано в протоколе ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного собрания в форме заочного голосования собственников помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Считают решение собрания недействительным, принятым с нарушением требований закона в связи с допущенным существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что в том числе повлияло на волеизъявление участников собрания. Исходя из требований ст. ст. 45, 47 ЖК РФ, необходимым условием проведения заочного собрания, является отсутствие кворума собственников помещений на проведенном очном собрании с той же повесткой дня. Исходя из текста протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное заочное голосование нельзя считать повторно проведенным, в связи с тем, что ранее проведенное собрание в иной форме проведено по иной повестке дня, что подтверждается протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ Повесткой дня собрания был вопрос о дальнейшей судьбе металлических гаражей, расположенных на земельном участке, входящего в состав общего имущества дома 

<

...>. По результатам голосования было принято решение обратиться в судебные органы с заявлением о ликвидации всех металлических гаражей. Принятое решение не легитимно, о чем указано в протоколе ### от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь повесткой дня заочного собрания было голосование по ранее принятому на собрании собственниками решению - обращение в суд с заявлением о ликвидации металлических гаражей в количестве 16 и 12 штук, а также дополнительные вопросы - выбор председателя собрания, счетной комиссии, утверждение суммы судебных расходов. Таким образом, решение общего собрания нельзя считать легитимным, так, как ответчиком была нарушена процедура проведения общего собрания в форме заочного голосования, установленная ст. 47 ЖК РФ. Кроме нарушений в процедуре проведения ответчиком не соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленный ст. 45 ЖК РФ. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, лицо по инициативе которого созывается общее собрание собственников многоквартирного дома, уведомляет всех собственников помещений многоквартирного дома не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщения о проведении собрания. Сообщение о проведении собрания направляется собственником многоквартирного дома заказным письмом с уведомлением или вручается каждому собственнику под роспись либо размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступно для всех собственников помещений в данном доме. Исходя из имеющегося акта за ### от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ответчика, инициатором собрания, а именно ответчиком была нарушена процедура уведомления отдельных собственников помещений, в том числе и истцов, что явилось препятствием участия в решение вопросов, поставленных на голосовании при проведении общего собрания в форме заочного голосования, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Как указано в акте ### от ДД.ММ.ГГГГ комиссией принято решение о направлении каждому собственнику, указанному в акте, бюллетеней о проведение заочного голосования, через почтовый ящик. Принятие комиссией решение о направлении письменных уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, иным способом, не предусмотренным п. 4 ст. 45 ЖК РФ (через почтовый ящик), не входит в компетенцию комиссии образованной ответчиком. Принятие решения о направление письменных сообщений о проведение общего собрания собственникам помещений иным способом не предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Принятие комиссией необоснованного решения по уведомлению собственников помещений о проведении собрания, через почтовый ящик повлекло за собой невозможность истцов - ФИО10. ФИО4, ФИО8, ФИО9 принять участие в общем собрании, в форме заочного голосования. Кроме того, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собирания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных, в том числе п. 2 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, принятие решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Решение по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, решение по 4 вопросу повестки дня собрания нельзя считать принятым, так как за него проголосовало менее 2/3 (менее 66,6%) собственников помещений многоквартирного дома. Истцы - ФИО11, ФИО12. ФИО8, ФИО9, ФИО6, не принимали участие в общем собрании в форме заочного голосования, истцов ФИО2, ФИО3 ввели в заблуждение, сообщив, что надо поставить галочки в бюллетене для голосования, а истец - ФИО7 голосовал против принятого решения. Таким образом, принятое на собрание решение нельзя считать легитимным, поскольку принято с нарушением норм жилищного законодательства, кроме того принятое решение нарушает права и законные интересы истцов, как собственников гаражей. Просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, зафиксированное в протоколе ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного общего собрания и форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, Н. А.П., ФИО9, представители - ФИО13, ФИО14 в суде поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика жилищно-строительного кооператива № 54 г. Владимира – по доверенности ФИО15 в суде пояснила, что истцы ссылаются на ненадлежащее уведомление о проведении внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Информация о проведении данного собрания до собственников доводилась надлежащим образом, а именно по средством вручения бюллетеней каждому из собственнику, а так же на досках информации в каждом подъезде были размещены объявления. В соответствии с реестром подсчета голосов было изготовлено 79 бюллетеней и вручено наручно, а так же посредством почтовых ящиков согласно акту о невозможности вручения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Возвращено для учета голосов было 57 бюллетеней, но три из них учтены не были, так как они испорчены. Количество бюллетеней отображено в реестре подсчета голосов, который является приложением к протоколу ###. Считает довод истцов о ненадлежащем уведомлении не состоятеленым. Истцы в своем заявлении ссылаются на отсутствие кворума при проведении внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, однако решение о сносе гаражей не относится к данному пункту - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им и следовательно, не требует кворума в 2/3, а достаточно просто большинства голосов. Принятие решения о сносе металлических гаражей, возведенных без соответствующих разрешений, является лишь способом устранением препятствий в пользовании земельным участком, так как наличие незаконных построек лишает собственников многоквартирного дома пользоваться земельным участком, на котором они расположены. В соответствии со ст. 13 Устава ЖСК № 54, руководство деятельностью ЖСК осуществляется правлением ЖСК и председателем правления ЖСК. Правление ЖСК вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ЖСК, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК. Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК, осуществляет полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции общего собрания членов ЖСК. Полномочия общего собрания членов ЖСК определены ст. 11 Устава ЖСК, принятие решений о сносе незаконных (самовольных) построек к компетенции общего собрания не относится, следовательно, решение об обращении в суд с иском о сносе гаражей, относится к компетенции председателя ЖСК. Следовательно, довод истцов об отсутствии специального кворума не правомерен. Решение о сносе гаражей не относится к определению пределов использования земельного участка, и следовательно, не требует кворума в 2/3 голосов, так как данное решение является устранением препятствия в пользовании земельным участком, входящим в состав общего имущества - этот вопрос не относится к исключительной компетенции общего собрания, он относится к компетенции председателя ЖСК, и достаточно простого большинства голосов, так как при принятии этого решения основной является решение председателя и вынесение его на голосование общего собрания не обязательно. Решение о сносе гаражей не является вариантом использования земельного участка, а лишь является обязанностью председателя ЖСК по содержанию общего имущества в соответствии с нормами действующего законодательства. Металлические гаражи, расположенные на земельном участке по адресу 

<

...>, являются самовольными постройками, никакой разрешительной документации на них ответчиками не представлено, равно как не представлено заключений о том, что они соответствуют действующим нормам пожарной и санитарной безопасности и не несут угрозы жизни и здоровья людей, таким образом, председатель, принимая решение о сносе указанных гаражей, действует в интересах кооператива добросовестно и разумно и выполняет свои полномочия, закрепленные уставом, ЖК РФ. Так же стоит обратить внимание на тот факт, что три бюллетеня были умышленно испорчены - ФИО2, ФИО16 и ФИО3, что подтверждается приложением к протоколу ###. Поскольку после проведения внеочередного собрания ДД.ММ.ГГГГ (протокол ###) возникла конфликтная ситуация, вызванная заявлениями о нелегетимности собрания, однако в судебном порядке данный протокол не был обжалован и признан недействительным, то было принято решение о проведении повторного внеочередного собрания в форме заочного голосования. Внеочередное повторное общее собрание в форме заочного голосования проводилась по той же повестке, что и внеочередное собрание от ДД.ММ.ГГГГ Внесение в повестку вопроса о выборе счетной комиссии является необходимым условием при проведении заочного образования, и этот факт не изменяет повестку, следовательно доводы истцов о том, что повторное внеочередное собрание в заочной форме было проведено по отличной от собрания от ДД.ММ.ГГГГ повестке безосновательны. На повестке внеочередного повторного общего собрания ### в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> стояло пять вопросов. По каждому из этих вопросов необходим разный кворум. Жилищное законодательство не обязывает включать в повестку вопросы требующие единообразный кворум. Так же как и не обязывает выносить на голосование вопросы, которые относятся к исключительной компетенции председателя, в данном случае это вопросы ### и ### По вопросам с ### по ### требуется обычный кворум. По ### вопросу требовался специальный кворум. Не возражают против признания недействительным решения, утвержденного внеочередным повторным общим собранием в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> части решения по ### вопросу, а именно - утверждении сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части протокол ### внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> считают действительным и просят в иске отказать.

Истцы: ФИО2, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, просили дело рассматривать без их участия.

Истцы ФИО5, ФИО9, представитель администрации города В. в суд не явились.

Третьи лица: П. А.П., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, Франко В.С., ФИО21, ФИО22

П. А.П., ФИО23, ФИО21 заявленные истцами требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица – администрации города Владимира в суд не явился, просили дело рассматривать без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что поскольку информация о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, то вынесение судебного акта оставляют на усмотрение суда.

Представитель МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» просили дело рассматривать без участия их представителя. Из представленного отзыва следует, что информация о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на предприятие отсутствует. Вынесение судебного акта оставляют на усмотрение суда.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ и п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п.п. е) п. 4 раздела 1, п.п. 8, 19, 20, 22 раздела 2 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 937/пр от 25.12.2015 г., обязательными реквизитами протокола общего собрания являются, в том числе, место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Обязательным является проставление в протоколе (бюллетене для голосования) собственноручной подписи и даты лица, принимавшего участие в голосовании. Обязательным приложением к протоколу являются, в том числе реестр всех собственников помещений в МКД с указанием сведений обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме, решения собственников помещений в МКД. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Судом установлено, что ЖСК № 54 осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> в состав общего имущества входит и прилегающий земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый номер ###

Собственниками квартир вышеуказанного дома являются, в том числе, истцы: ФИО1 (кв. ###), ФИО2 (кв. ###), ФИО3 (кв. ### ФИО4 (кв. ###), ФИО5 (кв. ###), ФИО6 (кв. ###), ФИО7 (кв. ###), ФИО8 (кв. ###), ФИО9 (кв. ###).

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира от 19.12.2017 г. были удовлетворены исковые требования ЖСК № 54 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО24, ФИО6, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО13 о признании гаражей самовольными постройками и обязании демонтажа гаражей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 29.03.2018 г. решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 19.12.2017 г. отменено и принято по делу новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ЖСК № 54 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО24 А.чу, ФИО6, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО13 о признании гаражей самовольными строениями, обязании демонтировать гаражи отказано.

Определением установлено, что на очном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о ликвидации металлических гаражей на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ###. 

Из протокола ### общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственниками принято решение о ликвидации металлических гаражей и установке на их месте парковки, в какой испытывают необходимость жители дома. 

Протоколом ### внеочередного повторного общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственников помещений многоквартирного 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования принято решение о принудительном сносе металлических гаражей, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО26, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, и освобождении земельного участка. 

При этом в данном протоколе указано, что собрание проводится в связи с возникновением конфликтной ситуации, вызванной заявлениями о нелигитимности собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поступившими от части собственников, не присутствующих на указанном собрании. 

По результатам голосования, изложенным в протоколе внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, за решение обратиться в судебные органы о ликвидации гаражей - «за» проголосовало 63,2% от общего числа собственников.

Из материалов дела следует, что вопрос об обращении в суд с заявлением о ликвидации гаражей в количестве 12 штук, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного 

<

...>, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО27, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, решался только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ### и представленных бюллетеней заочного голосования следует, что по указанному вопросу (###) проголосовало «за» - 63,25% от общего количества голосов собственников помещений, «против» - 4,27%. Общая площадь многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по списку 80 собственников, зарегистрировано 54 бюллетеня заочного голосования. Три бюллетеня признаны недействительными на основании ч. 6 ст. 48 ЖК РФ. 

Также из материалов дела усматривается, что ранее проведенное общее собрание было не легитимным, что не оспаривалось. 

Проанализировав бюллетени заочного голосования собственников помещений в ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ###, суд пришел к выводу о том, что по вопросу о пределах использования земельного участка многоквартирного дома проголосовало 63,25 %, что менее 2/3 собственников помещений дома (менее 66,67 %), то есть ниже установленного ст. 44 ЖК РФ предела, требуемого для признания решения по данному вопросу принятым.

Также в бюллетенях заочного голосования собственников ФИО28. (1,08 %), ФИО29 (1,03%), ФИО5 (1,41 %) имеются рукописные исправления номера дома, не оформленные надлежащим образом. 

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такие решения в силу их ничтожности не влекут правовых последствии независимо от того, признаны ли они недействительными по решению суда.

Таким образом, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в части голосования по вопросу ### об обращении в суд о ликвидации гаражей, принадлежащих перечисленным в решении собрания гражданам, является ничтожным.

Из бюллетеней заочного голосования ФИО2, ФИО16, акта ### от ДД.ММ.ГГГГ усматривается нарушение срока уведомления о проведении собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ЖСК № 54 было проведено повторное внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. 

Решение, принятое на собрании, зафиксировано в протоколе ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного собрания в форме заочного голосования собственников помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Согласно протоколу ### от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений 

<

...>, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты>

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внеочередное повторное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования созвано по инициативе председателя правления ЖСК №54 

<

данные изъяты> после проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в очной форме, в связи с возникновением конфликтной ситуации, вызванной заявлениями о нелигитимности собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших от некоторых собственников не присутствующих на собрании.

На повестку дня были поставлены вопросы: решение вопроса о дальнейшей судьбе металлических гаражей, расположенных на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного 

<

...>, какие принадлежат жителям 

<

...> (вопрос 1); утвердить лицо, которое от имени всех собственников помещений многоквартирного дома уполномочено обращаться в органы государственной власти, судебные органы с заявлением о ликвидации металлических гаражей, находящихся на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного 

<

...> (вопрос 2).

При проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного 

<

...>, были поставлены вопросы: обращение в суд с заявлением о ликвидации металлических гаражей в количестве 16 штук, находящихся на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного 

<

...> и принадлежащим неустановленным лицам (вопрос 3); обращение в суд с заявлением о ликвидации металлических гаражей в количестве 12 штук, находящихся на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного 

<

...> и принадлежащих ФИО1 (кв. ###), ФИО2 (кв. ###), ФИО16 (кв. ###), ФИО3 (кв. ###), ФИО4 (кв. ###), ФИО5 (кв. ###), ФИО30 (кв. ###), ФИО6 (кв. ### – 2 гаража), ФИО7 (кв. ###), ФИО8 (кв. ###), ФИО9 (кв. ###) (вопрос ###); утверждение суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> с последующим взысканием с ответчиков в порядке, предусмотренным ст. 100 ГПК РФ (вопрос 5).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Положения указанной нормы являются императивными. Часть 1 статьи 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

В данном случае нарушение процедуры проведения заочного голосования по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным, влекущим недействительность принятого решения.

Таким образом, при проведении внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного 

<

...>, были допущены нарушения положений ст. ст. 45, 47 ЖК РФ, поскольку была иная повестка собрания.

Также установлено, что достоверных и убедительных доказательств того, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, содержащее предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию (в том числе о месте, о повестке дня данного собрания, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании и пр.), доказательств направления такого сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручения под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду ответчиком не представлено.

Проанализировав бюллетени заочного голосования собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ###, суд приходит к выводу о том, что по вопросу обращения в суд с заявлением о ликвидации металлических гаражей в количестве 16 штук, находящихся на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного 

<

...> и принадлежащим неустановленным лицам - проголосовало 44,81 %, что менее 2/3 собственников помещений дома (менее 66,67 %), по вопросу ### утверждение суммы судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей с последующим взысканием с ответчиков в порядке, предусмотренным ст. 100 ГПК РФ - проголосовало 42,69 %, что менее 2/3 собственников помещений дома (менее 66,67 %), то есть ниже установленного ст. 44 ЖК РФ предела, требуемого для признания решения по данному вопросу принятым.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Такие решения в силу их ничтожности не влекут правовых последствии независимо от того, признаны ли они недействительными по решению суда.

На основании установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения оспариваемого внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников, влияющих на волеизъявление его участников, а также об отсутствии кворума собрания, в связи с чем протокол от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, следует признать недействительным в силу их ничтожности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, зафиксированных в протоколе ### от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного повторного общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Киселева

Мотивированное решение составлено 01.10.2018 г.

Судья Н.Н. Киселева