2-1454/2025

24RS0013-01-2023-002311-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "ДОМ.РФ" обратился суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Краевым фондом жилищного строительства и ФИО1 и ФИО2, взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1160074 руб. 50 коп., а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу и расходы по оплате государственной пошлины в размере 26001 руб., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,70 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенную на 5 этаже, 5 этажного дома, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 883200 руб., установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Требования мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>вой фонд жилищного строительства заключил Кредитный договор № с ФИО1 и ФИО2 Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п.1.1 Кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 880 000 руб. Сроком с даты фактического предоставления кредита по ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно), на условиях установленных договором. В соответствии условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. В соответствии с п. 1.1.3.1 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,10% годовых. Согласно п.п. 2.1 кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1. договора сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет заемщика открытый в ОАО «МДМ Банк». Согласно п. 4.1.1., 4.1.2. кредитного договора заемщики обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь период пользования кредитом, считая с даты фактического предоставления кредита. Возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов сумме и порядке в сумме и порядке, указанном в п. 3 кредитного договора. Однако, заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. - в соответствии с условиями кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредита процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку: - в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; - в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору кредитором ДД.ММ.ГГГГ заемщикам было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 1 160 074 руб. 50 коп. Согласно п. 1.3. кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты>. цена проданного имущества составила 2 304 000 руб. На момент заключения договора ипотеки оценивается сторонами в 2304000 руб., что подтверждается заключением оценщика – ФИО3 Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит – 883200 руб. В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования Банка, кредитный договор подлежит расторжению.

Представитель истца АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указано в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, их представитель ФИО4 в судебном заседании не оспаривала размер задолженности ответчиков по кредитному договору, но просила при определении начальной продажной цены жилого помещения принять во внимание стоимость жилого помещения, определенную экспертом при проведении экспертизы.

Представители третьих лиц Красноярский краевой фонд жилищного строительства, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», АО «Газпромбанк», ОСП по Емельяновскому району ГУФССП России по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк», ОСФР по красноярскому краю, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ и п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу требований ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа №, согласно которому ФИО1, ФИО2 был предоставлен займ в размере 1 880000 руб. сроком с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств предусмотренных договором. Процентная ставка по займу - 11,10% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 15 338 руб. Размер РПП на дату заключения договора составляет 429408 руб. 50 коп. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя(-ей) в общую долевую собственность ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), гр. ФИО7 (1/4 доля), гр. ФИО6 (1/4 доля) жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 090 000 руб., кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: Ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (т.1 л.д.7-17). 

Согласно п. 1.1.3.1 договора займа процентная ставка по займу - 11,10% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.1.1., 4.1.2. договора займа заемщик обязуется: возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). Осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора.

Согласно п. 4.4.1 договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества; г) при грубом нарушении правил пользования недвижимым имуществом, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности недвижимого имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения недвижимого имущества; д) при необоснованном отказе займодавцу в проверке недвижимого имущества; е) при обнаружении незаявленных обременений на недвижимое имущество; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1.5.1 и последним абзацем п. 4.1.5 Договора; з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 2.1. договора займа заем предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя ФИО1

Согласно п. 1.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона. 

В соответствии с п.п.5.2,5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредита процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку: - в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки; - в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6 приобрели в собственность у ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по договору № купли-продажи квартиры, квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер №, квартира оценивается в размере 2304000 руб. (т.1л.д.166-169).

Права первоначального залогодержателя Красноярский краевой фонд жилищного строительства по кредитному договору, были удостоверены закладной (т.1 л.д.97-104), в настоящее время держателем закладной является истец.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 1/4 общая долевая собственность, ФИО1 1/4 общая долевая собственность, ФИО6 1/4 общая долевая собственность, ФИО2 1/4 общая долевая собственность., а также в выписку внесены сведения о залоге (ипотеке) указанного объекта в пользу кредитора (т.1 л.д.118-127). 

Судом также установлено, что ответчики, принятые на себя обязательства по договору займа не исполняют надлежащим образом (т.1 л.д.40-42)

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., закладная №; указанные требования оставлены ответчиком без ответа (т.1 л.д.44-46).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 160 074 руб. 50 коп., задолженность по основному долгу 1146479 руб. 95 коп., задолженность по процентам 7542 руб. 37 коп., задолженность по пеням 6 052 руб. 18 коп. (т.1 л.д.32-39).

Правильность расчета проверена судом, ответчиками не оспорена; контррасчет не представлен; факт возникновения задолженности вследствие ненадлежащего исполнения договора подтверждается выпиской по лицевому счету на имя заемщика.

Поскольку судом установлено, что заемщиками обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, вследствие чего образована задолженность, суд считает требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в заявленном размере основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

А также подлежат удовлетворению требования о взыскании солидарно с ответчиков процентов за пользование кредитными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор займа, заключенный с ФИО1, и ФИО2

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, принимая во внимание период неисполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчиков, суд признает допущенные ими нарушения условий договора займа существенными, в связи, с чем считает требования о расторжении договора займа, заключенного с ФИО1, ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что в соответствии с условиями договора займа исполнение обязательств ФИО1, ФИО2 по договору займа обеспечено ипотекой квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанная квартира передана ответчиками в залог по ипотеке в силу закона в качестве обеспечения исполнения договора займа, права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, владельцем закладной является истец.

По делу достоверно установлено, что ответчиками по обеспеченному залогом обязательству допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей в счет выплаты суммы займа. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.334 ГК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога. 

Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорное имущество не изъято из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным, и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора признанных ответчиком путем их подписания.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость квартира по адресу:

<

адрес>, на момент заключения договора ипотеки определена оценщиком в размере 2304000 руб. 

Заниженная оценка предмета залога существенно нарушает права собственника имущества, и впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. 

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза (т.3 л.д.12-13), на основании вышеуказанного определения суда ООО «Агентство профессиональной оценки» подготовлено заключение эксперта, в соответствии с которым рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составляет 4279 000 руб. 

Оценивая экспертное заключение ООО «Агентство профессиональной оценки», суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперты имеют специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование экспертов к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения. 

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертами материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы экспертов основаны на исследовательской части, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили. 

С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в размере, равном 80% рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенной в заключение эксперта, то есть, в размере № руб. (№).

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу АО " ДОМ.РФ" подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 001 руб. (т.1 л.д.6). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "ДОМ.РФ" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Краевым фондом жилищного строительства и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору в размере 1 160 074 руб. 50 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 26 001 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, в пользу АО "ДОМ.РФ" проценты по договору займа по ставке 11,10% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 1146 479 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3423 200 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (24.03.2025 г.).

Председательствующий К.П. Павлова