Дело №–737/2023 

УИД 21RS0001-01-2023-000644-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года 

<

адрес> 

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к конкурсному управляющему КПУГ «Капитал» ФИО6 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратились в Алатырский районный суд Чувашской Республики с иском, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами был заключен с кредитным потребительским кооперативом граждан «Капитал» договор целевого жилищного займа на приобретение дома и земельного участка, расположенных по адресу Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Ялушево, 

<

адрес>, на общую сумму 338 860 рублей 37 копеек. Указанный дом имеет общую площадь 30,9 кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость на ДД.ММ.ГГГГ 185 758,44 рублей. Указанный земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 27 180 рублей.

На указанные денежные средства было приобретено данное недвижимое имущество в равных долях на всех членов семьи, по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым, а именно: за родителями ФИО1, ФИО5, и детьми ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО4. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога (ипотека в силу закона) на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУ Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по ЧР - Чувашии об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ владелец государственного сертификата серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 средства материнского (семейного) капитала направила на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, находящегося по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Ялушево, 

<

адрес>. Средства МСК в сумме 338 860 рублей 37 копеек перечислены платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, обязательства перед кредитной организацией по погашению суммы долга выполнены в полном объеме и надлежащим образом, стоимость имущества также оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем КПК граждан «Капитал». Однако в настоящее время указанная организация не существует, правопреемник им неизвестен, а в период работы залогодержателя обременение с их недвижимого имущества снято не было, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Просят признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона - ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и домовладения, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Ялушево, 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 участия не принимали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик конкурсный управляющий КПКГ «Капитал» - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг в городе Алатырь в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В статье 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с/пос Чуварлейское, д. Ялушево, 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения об ограничении прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта, - кредитный потребительский кооператив граждан «Капитал», ИНН 

<

***>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками здания, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с/пос Чуварлейское, д. Ялушево, 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО2, по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения об ограничении прав и обременение данного объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта, - кредитный потребительский кооператив граждан «Капитал», ИНН 

<

***>.

Оплата по договору производилась за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно справке ГУ Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по ЧР - Чувашии об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ владелец государственного сертификата серия МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 средства материнского (семейного) капитала направила на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, находящегося по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Ялушево, 

<

адрес>. Средства МСК в сумме 338 860 рублей 37 копеек перечислены платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, обязательства перед кредитной организацией по погашению суммы долга выполнены в полном объеме и надлежащим образом, стоимость имущества также оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем КПК граждан «Капитал». Однако в настоящее время указанная организация не существует, правопреемник нам неизвестен, а в период работы залогодержателя обременение с нашего недвижимого имущества снято не было, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что юридическое лицо Кредитный потребительский кооператив граждан «Капитал», ИНН 

<

***>, находится в стадии банкроства, ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о назначении конкурсного управляющего ФИО6.

Судом установлено, что оплата по указанному договору осуществлялась за счет субсидии из средств федерального бюджета, поэтому квартира находилась в залоге у КПК «Капитал», который находится в стадии банкротства. Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены полностью.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно л. 1 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.

На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к конкурсному управляющему КПУГ «Капитал» ФИО6 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка подлежат удовлетворению, в пределах заявленных исковых требований следует признать отсутствующим обременение и погашение регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, к конкурсному управляющему КПУГ «Капитал» ФИО6 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении земельного участка - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона - ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и домовладения, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, д. Ялушево, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.