Дело № 2-6104/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Петровой А.П., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Указал, что объект долевого строительства является квартира в 

<

...> секции, на 

<

...> этаже, №, количество комнат 

<

...> проектная площадь 

<

...> кв.м., расположена в жилом 

<

...>ти этажном 

<

...>ти секционном многоквартирном доме (

<

...> расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 

<

...> договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 

<

...> договора цена объекта составляет 3864144 руб.

Указал, что истец выполнил свои обязательства по оплате по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. 

Ответчик свои обязательства в установленный срок не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 237516 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., расходы на юридические услуги в размере 35000 руб., расходы на почтовые услуги в размере 180 руб. 06 коп. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном возражении, просил применить ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 

<

...> договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 

<

...> настоящего договора, общей площадью 

<

...> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях предусмотренных договором.

П. 

<

...> договора определяет объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена договора, указанная в п. 

<

...>. оплачена истцом полностью, в предусмотренные договором сроки, в размере 3864144 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ (л.д. 

<

...> 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, предоставив следующий расчет:

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с применением ключевой ставки ЦБ РФ – 9,75%: 3864144 х 31 х 1/150 х 9,75% = 77862,50 руб.

- с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с применением ключевой ставки ЦБ РФ – 9,25%: 3864144 х 67 х 1/150 х 9,25% = 159653,55 руб.

Общий размер неустойки: 77862,50 + 159653,55 = 237516,05 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150000 руб., поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 50000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя 15000 руб., расходы на почтовые услуги 180 руб. 06 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 4200 рублей в доход муниципального образования ГО Люберцы. 

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на юридические услуги 15000 рублей, почтовые услуги в сумме 180 рублей 06 коп.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи, штрафа истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.