Дело № 2-1169/2023

УИД 60RS0001-01-2023-011232-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года г. Псков 

Псковский городской суд Псковской области в составе: 

председательствующего судьи Тимаевой А.С., 

при секретаре Колосовой Е.В., 

с участием истца Д.Э.Р.

ответчика И.В.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Э.Р. к И.В.Г. о признании договора дарения недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Д.Э.Р.. обратился в суд с иском к И.В.Г.. о признании договора дарения недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что 28 июня 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения объектов недвижимости: земельного участка площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Соколицы», находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилых домов, для жилищного строительства, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 11 июля 2022 года.

Вышеуказанный договор дарения земельного участка и жилого дома от 28.06.2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11.07.2022, номер регистрации №.

До подписания договора дарения от 28.06.2022 истцом ответчику оплачены 478 000 рублей за земельный участок и жилой дом.

Истец полагает, что договор от 28.06.2022 не содержит последствий передачи имущества безвозмездно, а носит возмездный характер, поскольку с ответчиком произведен расчет. Истец считает договор от 28.06.2022 договором купли-продажи, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Истец просит суд признать недействительным договор дарения от 28 июня 2022 года земельного участка площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилых домов, для жилищного строительства, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между И.В.Г. и Д.Э.Р., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 11 июля 2022 года, номер регистрации №.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать регистрационную запись о переходе к Д.Э.Р.. права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости за № № от 11 июля 2022 года.

Восстановить регистрационную запись о праве собственности И.В.Г. на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены И.И.Ф. и Д.К.А..

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования полностью признал.

Третьи лица И.И.Ф.. и Д.К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От Д.К.А.. имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит требования истца удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 28 июня 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения объектов недвижимости: земельного участка площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилых домов, для жилищного строительства, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 11 июля 2022 года (л.д.7-12).

Вышеуказанный договор дарения земельного участка и жилого дома от 28.06.2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11.07.2022, номер регистрации №.

Согласно представленной расписке от 10.04.2022, до подписания договора дарения от 28.06.2022, истцом ответчику в счет оплаты переданы денежные средства в размере 178 000 рублей за земельный участок. 

Согласно представленной расписке от 14.06.2022, до подписания договора дарения от 28.06.2022, истцом ответчику в счет оплаты переданы денежные средства в размером 300 000 рублей за и жилой дом.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельный участок площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, расположенныйп о адресу: 

<

адрес>, находятся в собственности Д.Э.Р..

В судебном заседании истец пояснил, что договор от 28.06.2022 не содержит последствий передачи имущества безвозмездно, а носит возмездный характер, поскольку у него с ответчиком произведен расчет. Договор от 28.06.2022 по своей сути является договором купли-продажи. У истца с ответчиком была совершена притворная сделка.

Из части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

В силу положений части 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

По смыслу абзаца второго части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии встречного предоставления по договору он не может быть квалифицирован как дарение, и к нему должны применяться правила того договора, на заключение которого была направлена действительная воля сторон сделки. При этом должник вправе исполнить обязательство, не требующее личного исполнения, самостоятельно или, не запрашивая согласия кредитора, передать исполнение третьему лицу. Праву должника возложить исполнение на третье лицо корреспондирует обязанность кредитора принять соответствующее исполнение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При наличии встречного предоставления за долю в праве на недвижимое имущество в виде уплаты денежных средств, дарение является недействительным, и к такой сделке должны быть применены правила о договоре купли-продажи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июня 2022 между И.В.Г.. (даритель) и Д.Э.Р. (одаряемый) был заключен договор дарения.

В соответствии с пунктом 1 договора, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар принадлежащее дарителю имущество: земельный участок площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», находящийся на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилых домов, для жилищного строительства, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке 11.07.2022.

10 апреля 2022 года Д.Э.Р. передал И.В.Г.. 178 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская 

<

адрес>, а также за расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.

14 июля 2022 года Д.Э.Р. передал И.В.Г. 300 000 рублей за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также за расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно расчета, ориентировочной рыночной стоимости, представленному ООО «Земля и право» от 08 апреля 2024 г. жилой дом с кадастровым номером № составляет 310 000 руб., земельный участок с кадастровым номером № составляет 290 000 руб. 

Разрешая требования по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание, что рыночная стоимость недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) соответствует сумме денежных средств переданных по распискам в счет оплаты, суд приходит к выводу о притворности совершенной между сторонами сделки, поскольку она направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. В момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей, между И.В.Г. и Д.Э.Р. была достигнута договоренность о выплате денежных средств за продажу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также за расположенный на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №.

И.В.Г.. и Д.Э.Р.. не являются родственниками, из фактических обстоятельств дела следует, что у истца не было цели на безвозмездное отчуждение имущества. Таким образом, при заключении договора дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № от 28.06.2022 воля И.В.Г. и Д.Э.Р.. была направлена на заключение договора купли-продажи с выплатой И.В.Г. встречного предоставления в сумме 478 000 рублей. Оспариваемая сделка дарения прикрывала сделку купли-продажи, в связи с чем подлежит признанию недействительной. К договору дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № от 28.06.2022, заключенному между И.В.Г. и Д.Э.Р.. подлежат применению правила договора купли-продажи. Соответственно, на Д.Э.Р. должны быть переведены права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № от 28.06.2022, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с установлением цены договора в размере 478 000 рублей.

В соответствии с п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.Э.Р. к И.В.Г. о признании договора дарения недействительным, удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения от 28 июня 2022 года земельного участка площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на землях населенных пунктов, предоставленного под строительство жилых домов, для жилищного строительства, а также расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 - этажный, в том числе подземных 0, общей площадью 41.2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между И.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г

<

адрес>, (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) и Д.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 11 июля 2022 года, номер регистрации №.

Обязать И.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) возвратить Д.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г.

<

адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>) денежные средства в сумме 478 000 рублей.

Аннулировать регистрационную запись о переходе к Д.Э.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>» и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости за № № от 11 июля 2022 года.

Восстановить регистрационную запись о праве собственности И.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС 

<

адрес>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Псковского городского суда: А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года.