Дело № 2-544/2025

УИД 33RS0012-01-2025-000915-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Егорове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества,

установил:

ООО «Сфера-Кольчугино» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являлся собственником 3/5 доли в квартире 

<

адрес>. ООО «Сфера» с 1 мая 2015 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 12 декабря 2022 года наименование ООО «Сфера» изменено на ООО «Сфера-Кольчугино». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Согласно реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось. Из адресной справки следует, что ФИО1 по день смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, вместе со своей матерью ФИО4, которая является потенциальным наследником ФИО1 Несмотря на то что ответчик ФИО4 в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, она является фактически принявшей наследство после смерти сына, поскольку продолжает проживать в квартире, пользуется долей, принадлежащей наследодателю. В течение длительного времени ответчик не вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 27 октября 2016 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность в размере 68 771,54 руб., в том числе: за содержание и текущий ремонт общего имущества дома – 66 728,49 руб.; за ОДН электроэнергия - 1 166,50 руб.; за ОДН холодное водоснабжение – 862,72 руб.; за ОДН водоотведение – 13,83 руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (3/5 доли), за период с 27 октября 2016 года по 31 марта 2025 года в размере 68 771,54 руб., пени за период с 11 декабря 2016 года по 5 апреля 2020 года, со 2 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 3 октября 2022 года по 23 мая 2025 года в сумме 59 769,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 856 руб.

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 16 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. 101).

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 15 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 116).

Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 20 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО2 исключен из числа лиц, участвующих в деле в связи со смертью.

Представитель истца ООО «Сфера-Кольчугино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (л.д. 127), в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в отчете об отслеживании стоит отметка, что судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 128). Ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила, о причинах своей неявки суд не известила.

Согласно ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 (ФИО3) Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств и заявлений не представила (л.д.126).

Также, участвующие лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» № 262-ФЗ информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителя истца, третьего лица и ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, состав которого перечислен в указанной статье.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П).

Судом установлено, что ООО «Сфера» на основании договора от 28 апреля 2015 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.64-77).

12 декабря 2022 года наименование ООО «Сфера» изменено на ООО «Сфера-Кольчугино».

Собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, являлся ФИО1, собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО5 (ФИО3) Е.А., собственником другой 1/5 доли является ФИО4 (л.д.41-45, 84-89).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти № (л.д.92).В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Статьей 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, несение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств).

Установлено, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 40, 81). В квартире кроме ФИО1 зарегистрированы его мать ФИО4, сестра ФИО5

ФИО4, являющаяся наследником первой очереди после смерти сына ФИО1, проживает по настоящее время в жилом помещении, пользуется им в том числе и долей наследодателя, в связи с чем суд полагает, что она фактически приняла наследство после смерти своего сына.

Согласно справке Кольчугинского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома 

<

адрес>, составляет 4885,9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 4494,8 кв.м (л.д. 39).

Истцом представлен в суд расчет суммы задолженности исходя из установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме размеров платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, рассчитан долг за период с 27 октября 2016 года по 31 марта 2025 года в размере 68 771,54 руб. (л.д. 22, 23-25).

Решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными не признаны, договор управления многоквартирным домом не расторгнут.

Размер задолженности за период с 27 октября 2016 года по 31 марта 2025 года составляет 68 771,54 руб., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества дома – 66 728,49 руб.; ОДН электроэнергия - 1 166,50 руб.; ОДН холодное водоснабжение – 862,72 руб.; ОДН водоотведение – 13,83 руб. (л.д. 31-38).

Поскольку ответчик не оспорил сумму задолженности, своего расчета суммы задолженности не представил, о другом исчислении задолженности не заявлял, следовательно, в силу ст.12 ГПК РФ, регламентирующей принцип состязательности сторон, ст.56 ГПК РФ, согласно положениям которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ч.2 ст.68 ГПК РФ, в соответствии с которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывая этих обстоятельств, суд принимает за основу расчет задолженности, представленный истцом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома в заявленном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» установлено, что до 1 января 2027 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 года, является минимальным значением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации. Соответственно расчет пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен исходя из ставки 9,50%.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за периоды с 11 декабря 2016 года по 5 апреля 2020 года, со 2 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 3 октября 2022 года по 23 мая 2025 года (исключая период действия моратория с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года) на образовавшуюся задолженность пропорционально доле в праве собственности на квартиру, применяя при расчете суммы пени ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на 27 февраля 2022 года в размере 9,5% согласно постановлению Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329, в сумме 59 769,07 руб. (л.д. 26-29).

Расчет пени является арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленного истцом размера пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка относится к компетенции суда, рассматривающего дело. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом изложенного, компенсационного характера неустойки, периода нарушения обязательства, необходимости соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, суд приходит к выводу о возможности применения при определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 40 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 4 856 руб. (л.д. 8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (3/5 доли), за период с 27 октября 2016 года по 31 марта 2025 года в размере 68 771,54 руб., из которых: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 66 728,49 руб., электроэнергия на ОДН – 1 166,50 руб., холодная вода на ОДН – 862,72 руб., отведение сточных вод в целях содержания общего имущества – 13,83 руб.; пени за период с 11 декабря 2016 года по 5 апреля 2020 года, со 2 января 2021 года по 31 марта 2022 года, с 3 октября 2022 года по 23 мая 2025 года в сумме 40 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 856 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Сфера-Кольчугино» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Орехова

Заочное решение в окончательной форме принято 4 декабря 2025 года.