ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорск 13 февраля 2018 г. 

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю. 

при секретаре судебного заседания Борисовой Н. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2018 г. по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 30.07.2012 г. ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 ОАО «Сбербанк России», и ФИО1 заключили кредитный договор № согласно которому Заемщику был предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 382 500,00 рублей под 13,10 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 210 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

11.08.2015 г. ОАО «Сбербанк России» согласно решения Общего собрания акционеров от 29.05.2015 г. (протокол №) переименован в ПАО Сбербанк.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора погашение кредита производится Созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

В настоящий момент ФИО1 имеет ссудную задолженность перед ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения № 8602, по кредитному договору № от 30.07.2012 г. в размере - 388 150,19 руб.

Согласно истории кредитного договора № от 30.07.2012г. Заемщиком неоднократно нарушались условия договора о ежемесячном погашении кредита и процентов за пользование им.

В силу Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями данного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору.

В связи с существенным нарушением Заемщиком условий Кредитного договора Банк (Истец) направил в адрес Заемщика Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которым Банк потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Банк предупредил Заемщика, что в случае неисполнения настоящего Требования в установленный в нём срок, Банк обратится в суд с требованием о взыскании с Заемщика задолженности по Кредитному договору, взыскании судебных расходов. Данное Требование Банка Заемщиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Поскольку срок и порядок возврата Заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты Заемщиком Кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении Заемщиком Кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения Заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Просит: 1) взыскать с ФИО1 в ползу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения 8602 ПАО Сбербанк ссудную задолженность по кредитному договору № от 30 июля 2012 года в размере 388150 руб. 19 коп., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 13081 руб. 50 коп.; 2) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; 3) определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 287000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной Отчетом № от 27 октября 2017 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; 4) взыскать с ФИО1 в ползу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения 8602 ПАО Сбербанк денежные средства в, уплаченные за оплату услуг оценщика по составлению отчета № от 27 октября 2017 года в размере 998 руб. 00 коп. 

Представитель истца - ПАО «Сбербанк России» в лице Абаканского отделения № 8602 ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, просила дело рассмотреть без ее участия. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, хотя о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, в связи, с чем суд считает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а причину ее неявки не уважительной и, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства, о чем судом 13 февраля 2018 года вынесено определение.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Кредитный договор № от 30 июля 2012 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 Сбербанк РоссииОАО о предоставлении кредита, предусматривает в пункте 1.1 обязанность кредитора предоставить заемщику ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 382500 руб. 00 коп. под 13,10 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 210 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик дал обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, сроки и на условиях кредитного договора. 

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

В силу п. 4.1 - 4.2 Кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, установленные графиком платежей. 

Согласно п. 4. 3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В силу п. 5.3.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями данного договора, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложеное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. 

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдав ответчикам кредит в размере и на условиях договора, последние же свои обязательства по гашению кредита исполняли ненадлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные истцом документы о погашении кредита, соответственно, требования Банка о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита, процентов, законны и обоснованы.

Согласно представленному расчету, проверенному судом, задолженность по кредитному договору № от 30 июля 2012 года составляет сумму в размере 388150 руб. 19 коп., в том числе: ссудная задолженность - 349235 руб. 78 коп., проценты за кредит - 25281 руб. 07 коп., задолженность по неустойке - 13633 руб. 3412 коп.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Длительное непогашение ссудной задолженности и неуплата процентов за пользование кредитом ФИО1 являлось существенным нарушением договора ответчиками. 

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства, однако данные требования последним не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд считает, что у истца возникло определенное договором № от 30 июля 2012 года право требовать расторжения кредитного договора с ФИО1 и возврата оставшейся суммы кредита, процентов за пользование кредитом.

Рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 27 октября 2017 года составляет 297000 руб., что подтверждается отчетом №.

Кроме этого, истец произвел ООО БЦ «Акцент» оплату за услуги оценщика по оставлению отчета № от 27 октября 2017 года в размере 998 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика. 

При подаче иска Банк оплатил государственную пошлину в сумме 13081 руб. 50 коп., которая подлежит взысканию с ответчика, в силу ст. 98 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России», в лице Абаканского отделения № 8602 к ФИО1 о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на объект недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в ползу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения 8602 ПАО Сбербанк ссудную задолженность по кредитному договору № от 30 июля 2012 года в размере 388150 (триста восемьдесят восемь тысяч сто пятьдесят) руб. 19 коп., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 13081 (тринадцать тысяч восемьдесят один) руб. 50 коп., а всего: 401231 (четыреста одна тысяча двести тридцать два) руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сумме 287000 (двести восемьдесят семь тысяч) руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, установленной Отчетом № от 27 октября 2017 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в ползу ПАО Сбербанк, в лице Абаканского отделения 8602 ПАО Сбербанк денежные средства, уплаченные за оплату услуг оценщика по составлению отчета № от 27 октября 2017 года в размере 998 (девятьсот девяносто восемь) руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Козулина Н.Ю. 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2018 года.

Судья: Козулина Н.Ю.