Дело № 2-4366/2025

УИД 39RS0010-01-2024-003532-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при помощнике судьи Сырятовой О.А.,

с участием истца ФИО6,

представителя истцов Бруно Е.В.,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО8, ФИО9 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, действующему в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на доли жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ответчики ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 201,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >

ФИО6, ФИО8, ФИО9 принадлежит по 1/25 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО10 – 3/100 доли и 17/100 долей, ФИО18 – 6/100 долей, ФИО12 – 1/100 доля, ФИО7 – 1/10 доля и 1/100 доля, ФИО13, ФИО14 принадлежит по 1/100 доле, ФИО15 – 1/10 доля, ФИО16 – 1/10 доля, ФИО17 – ? доля.

По техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.08.2008, общая площадь здания составляет 199,5 кв.м., в том числе жилая – 153,4 кв.м. В жилом доме расположено 5 квартир.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м.

Истцами в занимаемом ими жилом помещении (№) произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего общая и жилые площади дома увеличились.

Реконструкция, перепланировка и переустройство произведены в отсутствие разрешительной документации.

ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 274,9 кв.м., жилой площадью 177 кв.м. (по данным технического паспорта, изготовленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Калининградской области по состоянию на 14.05.2024), расположенный по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признать за ФИО6, ФИО8, ФИО9 право собственности на 30/100 долей (по 10/100 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на сохраненный в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом по адресу: 

<

адрес >, сохранив за ФИО10 15/100 долей, ФИО11 102/2000 доли, ФИО12 17/2000 долей, ФИО7 187/2000 долей, ФИО5. 17/2000 долей, ФИО14 17/2000 долей, ФИО15 9/100 долей, ФИО16 8/100 долей, ФИО17 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом. ФИО8 доверил представление своих интересов Бруно Е.В. и ФИО6

Истец ФИО6, представитель истцов – Бруно Е.В. исковые требования полностью поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4., в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражал.

Ответчик администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля и эксперта, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2 статьи 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрена необходимость получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, которое в силу части 1 данной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. 

Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Из требований, установленных статьей 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии должен представить необходимые документы, предусмотренные данной нормой закона.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Согласно выписке из ЕГРН истцы ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ответчики ФИО7, ФИО3 ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являются общедолевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 201,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес >.

ФИО6, ФИО8, ФИО9 принадлежит по 1/25 доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ФИО10 – 3/100 доли и 17/100 долей, ФИО18 – 6/100 долей, ФИО12 – 1/100 доля, ФИО7 – 1/10 доля и 1/100 доля, ФИО2., ФИО14 принадлежит по 1/100 доле, ФИО15 – 1/10 доля, ФИО16 – 1/10 доля, ФИО17 – ? доля.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.08.2008, общая площадь здания составляет 199,5 кв.м., в том числе жилая – 153,4 кв.м. В жилом доме расположено 5 квартир.

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в расположенном на нём доме. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места. 

07.06.2024 собственники жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, направили в администрацию Гурьевского муниципального округа уведомление о планируемой реконструкции жилого дома, в ответ на которое получили от администрации уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, и о недопустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке.

Из согласия собственников долей жилого 

<

адрес > в 

<

адрес > от 15.08.2024 усматривается, что ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО7, действуя за себя и за несовершеннолетнего ФИО1., ФИО14, ФИО17 выразили согласие в том, что в жилом помещении, собственниками которого являются ФИО6, ФИО8, ФИО9 произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Из указанного согласия также следует, что данная реконструкция не мешает указанным ответчикам использовать занимаемые ими жилые помещения для проживания и не нарушает их жилищные и иные законные права. 

Ответчики ФИО15 и ФИО16 такого согласия не выразили.

Определением суда от 04.02.2025 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России ФИО19 от 31.07.2025 № 683/6-2-25 экспертом установлено и сделаны следующие выводы.

Обследуемое здание по адресу: 

<

адрес >, представляет собой одноэтажный с мансардой многоквартирный жилой дом, до 1945 года постройки. Вход в помещения квартир осуществляется как со стороны дворового, так и со стороны главного фасадов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.08.2008, отопление в доме печное, водопровод – от центральной сети, канализация – местная, газоснабжение – балонное. Площадь дома составляла 199,5 кв.м., в доме располагалось пять квартир, в уровне первого и мансардного этажей, каждая из которых имела обособленный вход со стороны дворового и бокового фасадов. Вход в 

<

адрес >, на мансардном этаже, осуществлялся с помощью лестницы, устроенной у бокового фасада дома, с улицы.

На момент проведения осмотра уличная лестница для доступа на мансардный этаж, в 

<

адрес > – демонтирована. На её месте возведена пристройка размером 5,55 х 8,04 м, в которой размещены помещения прихожей, кухни-столовой, санузла. Также в помещении кухни-столовой устроена металлическая лестница для доступа на мансарду. Лестница выполнена на металлическом каркасе, из труб квадратного сечения 50х50 мм, обработана огнезащитным составом.

Также выполнены работы по реконструкции квартир № К квартире № пристроили веранду размером 3,17 х 1,76 м, к квартире № на месте ранее существующей пристройки выполнено возведение капитальной пристройки, где размещены кухня, туалет, душевая.

На момент осмотра площадь многоквартирного жилого дома согласно техническому плану составляет 274,9 кв.м., выполнены следующие виды работ:

в части реконструкции:

- в квартире № возведена двухэтажная капитальная пристройка к боковому фасаду дома № № в уровне первого и мансардного этажей;

- в квартире №

№ 4 возведена пристройка помещения «1а».

в части переустройства:

- в квартире № в уровне первого этажа выполнена установка двухконтурного газового котла;

- в квартире № в уровне первого этажа выполнена установка газовой плиты, кухонной мойки в образованном помещении кухни;

- в квартире № в уровне первого этажа выполнена установка унитаза, умывальника, душевой кабины в образованном помещении кухни;

- в квартире № изменено устройство системы канализации, водоснабжения, водоотведения, отопления;

- в квартире № изменено устройство системы канализации, водоснабжения, водоотведения, отопления;

- в квартире № 5 в уровне первого этажа выполнено устройство системы отопления «теплый пол»;

- в 

<

адрес > уровне первого этажа выполнено устройство приставного канала вентиляции в помещении кухни, приточного клапана в помещении кухни, вентиляции с механическим побуждением в помещении совмещенного санузла;

- в 

<

адрес > уровне мансардного этажа выполнен демонтаж печи;

- в 

<

адрес > уровне мансардного этажа выполнено устройство камина на месте ранее существующей печи;

- в 

<

адрес > выполнена установка душевой кабины, унитаза в помещениях пристройки «2» и «3»;

- в 

<

адрес > помещении пристройки образовано помещение кухни с установкой кухонной мойки и газовой плиты;

- в 

<

адрес > помещении пристройки выполнена установка газового двухконтурного котла;

- в 

<

адрес > выполнена установка двухконтурного газового котла помещении кухни «2».

в части перепланировки:

- в 

<

адрес > выполнен демонтаж перегородки в помещении «4»;

- в 

<

адрес > выполнена закладка дверного проема из комнаты «5ж» в комнату «6ж»;

- в 

<

адрес > устроен проем в помещении «4» для доступа в комнату «6ж».

Исследовать 

<

адрес > № эксперту не представилось возможным ввиду непредоставления в них доступа.

Таким образом, в строении с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >, а также в его помещениях, проведены работы по реконструкции, переустройству, перепланировке.

Целевое назначение обследуемого объекта – жилое, степень готовности строения – 100%.

Строение с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, обладает III группой капитальности, обеспечено системами электроснабжения, отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Инженерные системы квартир находятся в работоспособном состоянии.

Технический паспорт, составленный по состоянию на 14.05.2024, отображает актуальные сведения об объекте исследования, за исключением плана первого этажа. Так, в квартире № 4 помещение кухни «3» является изолированным, имеет площадь 3,4 кв.м., в то время как фактически, и по словам собственника помещения, кухня всегда располагалась в помещении «2», являющемся проходным, имеющем площадь 11,3 кв.м. 

В помещении «3», фактически, и до проведения исследования располагается санузел, площадью 3,4 кв.м. Экспертом отмечено, что в материалах дела приведена экспликация к поэтажному плану жилого дома, в которой в перечень помещений квартиры № 4 входят кухня – 11,3 кв.м., вспомогательное помещение – 3,4 кв.м. Следовательно, данные поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану не соответствуют друг другу.

Выписка на здание из ЕГРН содержит данные о площади – 201,6 кв.м. Технический паспорт от 14.05.2024 содержит уточненные данные площади здания – 274,9 кв.м., определенные после проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству исследуемого объекта.

Таким образом, характеристики строения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >, данным технического паспорта и сведениям ЕГРН не соответствуют.

На основании данных, полученных в результате натурных исследований в процессе экспертного осмотра 

<

адрес > в 

<

адрес > эксперт пришел к выводу, что помещения дома соответствуют, либо частично соответствуют СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», несущие элементы дома и его инженерные системы соответствуют нормам Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Между тем, экспертом установлено, что строение с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес >, а также помещения, входящие в его состав, не соответствуют:

- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»: п. 5.7 – в части отсутствия унитаза в 

<

адрес >; п. 5.11 – в части площади кухни 

<

адрес >; п. 5.12 – в части высоты помещений в 

<

адрес >; п. 7.13 – в части площади оконных проемов; п. 9.1 – в части отсутствия вентиляции в 

<

адрес >;

- СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений: п. 7.1 – в части несоблюдения минимального отступа от границы земельного участка.

Эксперт также пришел к выводу, что реконструкция объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, градостроительным регламентам, установленным для зоны, в пределах которой он расположен (зона Ж-4), не соответствует на дату производства экспертизы, однако, если принять дату завершения до введения в действие ПЗЗ 

<

адрес >, то его действие на объект исследования не распространяется.

При размещении и эксплуатации строения с кадастровым номером №, а также помещений, входящих в его состав, в том числе с учетом проведенных реконструкции и переустройства, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Возможности, в том числе технической, приведения строения с кадастровым номером № в соответствие с градостроительными регламентами, установленными для зоны, в пределах которой оно расположено, а также в соответствие с документацией по планировке территории Гурьевского муниципального округа Калининградской области без сноса строения не имеется.

Эксперт ФИО19, допрошенная в судебном заседании, выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержала.

Оснований не доверять заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России ФИО19 у суда не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение экспертов выполнено в соответствии со статьей 86 ГПК РФ. 

Кроме того, экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России ФИО19 может быть положено в основу принимаемого по делу решения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая приведенные нормы закона и заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 4 части 1 стаьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом.

Таким образом, исходя из частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно материалам дела ответчики ФИО15 и ФИО16, согласия на проведенные реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилого дома не давали, решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу не принималось. 

Данные обстоятельства стороной истцов в судебном заседании не оспаривались.

Установив, что действия истцов повлекли изменение параметров жилого дома, увеличение его площади, при этом сведения о согласии всех собственников на производство реконструкции жилого дома материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО9 подлежат оставлению без удовлетворения.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 767 кв.м., на котором размещен жилой дом с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-4. Как для объектов индивидуального жилого строительства, которым является спорный объект согласно ЕГРН, так и для малоэтажной многоквартирной затстройки, к которой объект относится фактически, установлены минимальные расстояния от объекта до границы земельного участка – 3 м.

Как указано выше, согласно выводам эксперта, реконструкция жилого дома градостроительным регламентам, установленным для зоны, в пределах которой он расположен (зона Ж-4), на дату проведения исследования не соответствует, поскольку расстояния от пристройки 

<

адрес >, помещения кухни 

<

адрес >, помещения кухни 

<

адрес > до границ земельного участка составляет менее 3 м.

При этом суд отклоняет доводы стороны истцов о том, что реконструкция дома завершена до введения в действие ранее действовавших Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский городской округ» Калининградской области, утвержденными решением Гурьевского окружного Совета депутатов от 19.12.2019 № 266, и действие градостроительного регламента на спорный объект недвижимости не распространяется, поскольку указанные доводы допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО6, ФИО8 и ФИО9 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании за истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на сохраненный в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом, перераспределении долей в жилом доме без удовлетворения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО8, ФИО9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления председательствующим по делу.

Судья И.В. Чулкова И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.