Дело № 2-93/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Торжок 11 марта 2024 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному образованию городской округ город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжок о признании права собственности на квартиру и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО4, муниципальному образованию городской округ город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом г. Торжок и просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В основании иска, ссылаясь на п. 3 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 225 ГК РФ, ч. 1 ст. 234, п.15 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указывал, что ему на основании договора купли-продажи от 20 июля 2005 года принадлежит на праве собственности 

<

адрес> кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей полезной площадью 26,0 кв. метров, в том числе жилой 18,2 кв. метров, квартира расположена на первом этаже бревенчатого жилого дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.07.2022 года на кадастровом учете находится индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,1 кв. метров, кадастровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1978,9 +/- 0 с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 08.06.2022 истец является правообладателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1978,9 +/- 0 пропорционально размеру общей площади.

В доме по адресу: 

<

адрес> также расположена 

<

адрес>, согласно техническому паспорту БТИ на дом, общая площадь дома 52, 1 кв. метров, жилая площадь 36,5 кв. метров, фундамент дома бутовый ленточный, наружные стены бревенчатые, перегородки деревянные; в доме печное отопления, газовое снабжение - балонное, год постройки - 1960.

Как следует из технического паспорта БТИ, изначально дом принадлежал совхозу «Новоторжский», впоследствии дом перешел в частную собственность, в качестве последнего собственника 

<

адрес> указан ФИО4.

Как следует из справки СПК «Новоторжский», дом по адресу: 

<

адрес> на балансе СПК «Новоторжский» не числится, находится в частной собственности.

После приобретения (на основании договора купли-продажи от 20 июля 2005 года) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, он никогда не видел собственников 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке от 10.06.2022 года сведения об объекте: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют, соответственно регистрация права на спорный объект недвижимости не осуществлялась.

После приобретения в собственность принадлежащего ему объекта недвижимости, вселения в квартиру, он открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом - квартирой № 

<

адрес>, которая является составной частью дома. Осуществлял текущий и капитальный ремонт дома. Им была отремонтирована крыша дома, 

<

адрес> поддерживается в жилом состоянии; отремонтирована входная дверь, запорное устройство на двери, постоянно протапливается печка.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от 20 июля 2005 года, в соответствии с законом на него возложено бремя не только содержания его квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

С 2005 года он также использует и обрабатывает земельный участок площадью 1978,9 +/- 0 с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Как указывалось выше, в 

<

адрес> никто с 2005 года не вселялся, соответственно, в указанной квартире никто не проживал.

В доме по адресу: 

<

адрес> он зарегистрирован с 2005 года, в указанном доме также проживает его жена, ФИО2, с которой они зарегистрировали брак 17 октября 2009 года.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 1978,9 +/- 0 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласны выписке из ЕГРН на 10.03.2023 года, составляет 959133,25 рублей.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом уточнений, представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1978,9 +/- 0 с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади, принадлежащей ФИО6. 

В ходе судебного разбирательства, с согласия истца, в силу ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим: ответчик ФИО4 исключен из числа соответчиков по гражданскому делу, к участию в деле в качестве надлежащего соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тверской области. 

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Торжокского филиала НО «ТОКА» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором заявленные уточненные требования подержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении дела не ходатайствовал, о рассмотрении в свое отсутствие не просил. 

Представитель ответчика – МО город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, решение по существу заявленных требований оставил на судейское усмотрение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 участия в судебном заседании не приняла, уведомлена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования истца поддержала в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области в судебном заседании участия не принял, представил письменные пояснения по делу, из которых следует, что сведений о квартире (помещении №), расположенной по адресу: 

<

адрес>, Единый государственный реестр не содержит. Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Управление полагает, что в данном случае истцом должно быть заявлено требование не только о признании права собственности на объект недвижимости, но и о постановке его на государственный кадастровый учет. В случае удовлетворения заявленных истцом требований в резолютивной части решения суда необходимо указание на то, что оно является основанием для государственного кадастрового учёта жилого помещения (квартиры). Согласно ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учёта установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществлять государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Таким образом, в случае если решение суда не содержит вышеуказанные основные сведения – для осуществления учётно-регистрационных действий необходимо представить технический план. 

В соответствии с частью 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, заслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности. 

Приведённой норме конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причём особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. Согласно пункту 1 данной статьи лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, а также присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Владение является открытым в тех случаях, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а непрерывным - если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным по смыслу закона, предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения. 

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу статьи 225, части 3 статьи 218 и статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 25.10.1999 г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.10.1999 года, удостоверенному нотариусом Торжокского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированному в реестре за № 7682, ФИО10, действующая по доверенности от ФИО11, продала, а ФИО3 купил квартиру под № в 

<

адрес>. Квартира расположена на первом этаже бревенчатого жилого дома, имеет общую площадь 26,1 кв.м., в том числе жилую 18,1 кв.м., состоит из одной комнаты (п. 1.1 Договора). 

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, с инвентарным номером №, составленного по состоянию на 21 апреля 1988 года, следует, что жилой дом (строение), расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, бревенчатым, двухквартирным жилым домом, 1960 года постройки, общей площадью 52,1 кв.м., из них жилая площадь 36,5 кв.м, количество жилых комнат 2. В жилом доме крыша шиферная, газоснабжение баллонное, отопление печное. 

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес> состоит из жилой комнаты 18,3 кв.м. и кухни 7,8 кв.м., а всего 26,1 кв.м. 

Согласно сообщению Торжокского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05.12.2023 года составляет 110708 рублей. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-267046505 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: 

<

адрес>. 

Территориальное управление Росимущества в Тверской области сообщило об отсутствии сведений в информационной базе федерального имущества об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ.2. 

Из выписки из реестра муниципальной собственности № 1612 от 05.12.2023 года следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области не значится. 

Согласно письму Администрации МО городской округ город Торжок Тверской области № 01-33/5623 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки и согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Постановления о выделении земельных участков под многоквартирными домами не издавались. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2023 года № КУВИ-001/2023-265908940 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 03.12.2005 года. 

По сведениям из ЕГРН от 09.06.2022 КУВИ-001/2022-90758678 правообладателем общей долевой собственности, доли в праве долевой собственности пропорционально размеру общей площади на земельный участок, имеющий местоположение относительно ориентира, 

<

адрес>, с кадастровым номером 69:47:0160110:4, общей площадью 1978,9 +/- 0 кв.м., является ФИО1 с 28.02.2013 года. 

Как следует из письма АО «АтомЭнергоСбыт» ОП «ПтомЭнергоСбыт» Тверь, по адресу: 

<

адрес> 1975 года открыт лицевой счет № на имя ФИО12 Данный лицевой счет находится на расчетах у АО «АтомЭнергоСбыт» с апреля 2014 года с момента приобретения компанией статуса гарантирующего поставщика по Тверской области в соответствии с Приказом Министерства энергетики РФ № 116 от 19.03.2014 г. По указанному адресу оплата за потребленный энергоресурс производится ежемесячно, в полном объеме, задолженность по состоянию на 10.01.2024 г. отсутствует. АО «АтомЭнергоСбыт» не располагает какой-либо информацией о правообладателе данного жилого помещения. 

Из объяснений истца ФИО1, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется долей в общей долевой собственности на земельный участок и квартирой № в спорном жилом доме, как своим собственным имуществом. Он обрабатывает землю, оплачивает коммунальные услуги, в том числе, и за электроэнергию по индивидуальному прибору учета, установленному в 

<

адрес>, отремонтировал крышу жилого дома, входную дверь, запорное устройство на двери, постоянно протапливает общую печь. Участок огорожен забором.

Из представленных истцом счетов-извещений (платежных документов для внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению) следует, что оплата электроэнергии по лицевому счету № за период с июня 2020 по май 2023 гг., осуществлялась, исходя из объема предоставленной электроэнергии, по данным прибора учета и оплачивалась ФИО5

Из объяснений свидетеля ФИО13 следует, что она проживает в доме напротив с 1999 года. ФИО1 купили часть жилого дома в 2005 году. Дом был весь нежилой. После покупки квартиры А-вы стали дом обустраивать. Она видела, как ФИО1 сидел на «коньке» крыши и осуществлял ремонт крыши. Супруги вставляли в доме стекла, вывозили мусор, делали крыльцо, смотрят за домом. 

Свидетель ФИО14 суду показала, что в 2005 году познакомилась с ФИО1 и его женой. Она жила в 

<

адрес> с 1992 года (через 2 дома) до 2017 года, затем переехала с ул. № Пока там жила никого посторонних в 

<

адрес> не видела. За домом смотрит ФИО1, он окашивал траву на участке. Также ей известно, что он поменял половицы и вставлял стекла в окнах, дверь, отремонтировал крыльцо. До этого дом был не в очень хорошем состоянии. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями, поскольку об этом им известно лично, показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

В подтверждение обладания спорным жилым помещением (квартирой), ФИО1 представлены фотоматериалы, которые подтверждают ремонт шиферной крыши над квартирой № в 

<

адрес>. 

Определяя период времени, в течение которого законодатель определил возможность применения приобретательной давности, суд полагает обратить внимание, что с момента завладения ФИО1 квартирой в 2005 году истекло более восемнадцати лет, из которых пятнадцать лет – срок приобретательной давности, а три года – срок, в течение которого квартира могла быть истребована в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке виндикации. 

Сведений о притязании прав кого-либо из третьих лиц, в том числе собственника квартиры ФИО3, представленные материалы дела не содержат, в судебном заседании не установлено. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним материальное (вещное) право собственности кого-либо на спорную квартиру под номером 2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего ФИО3, не зарегистрировано. При этом суд учитывает, что в силу статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Федерального закона (30 января 1998 года), является юридически действительным, независимо от государственной регистрации права собственности на такой приобретённый объект, и государственная регистрация проводится по желанию обладателя. До настоящего времени собственник ФИО3 квартирой и долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не интересовался, не истребовал из обладания ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным наличие оснований возникновения у ФИО1 в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом, учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:47:0160110:4, на котором расположен указанный выше жилой дом (

<

адрес>), также подлежит оформлению в общую долевую собственность истца пропорционально размеру общей площади жилого помещения, принадлежащего ранее ФИО3, ибо иное приведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, что недопустимо.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1978,9 +/- 0, кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, указанного выше (принадлежащего ранее ФИО3). 

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-93/2024 (УИД 69RS0032-01-2023-003052-50) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева