Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Рыбаковой Т.Г.

при помощнике судьи Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании его заявления администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области выделен в аренду сроком на 2 года земельный участок по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства 9 до ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок имел адрес: 

<

адрес>).

В период действия договорных отношений с администрацией истец без получения разрешения на строительство начал строительство индивидуального жилого дома, строительство которого было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Фактическое возведение жилого дома подтверждается техническим планом. Для оформления своих прав на построенный объект недвижимости истец обратился в администрацию, однако, ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С указанного времени участок используется по целевому назначению, сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец подал исковое заявление администрации Новосибирского района Новосибирской области о неосновательном обогащении за использование земельный участком с кадастровым номером №.... Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования были удовлетворены. С ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в администрацию с заявлением о продлении срока действия договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ еще сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в продлении срока договора аренды.

Просит обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка площадью с кадастровым номером №..., общей площадью 1000 кв м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО2, которая требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного засдания извещен, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании Постановления МО Толмачевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду для строительства жилого дома, сроком на два года для строительства жилого дома.

Постановлением администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельному участке был присовен кадастровый №... с адресом

<

адрес>

На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, что следует из акта, составленного комиссией администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 ВА. был заключен договор аренды №... земельного участка сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев на основании решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. 

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных правовых норм в совокупности с положениями ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для жилищного строительства.

При обращении ФИО1 в администрацию Новосибирского района Новосибирской области по вопросу заключения с ним договора аренды земельного участка, был получен отказ, т.к. сведения о пролонгации договора аренды отсутствуют.

Таким образом, в сложившейся ситуации регистрация права собственности на дом, невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома.

Истцом ФИО1 были предприняты все необходимые действия по оформлению права землепользования спорным земельным участком, однако, по обстоятельствам, независящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также то обстоятельство, что истец возвел постройку на участке, право на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, обязав ответчика администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ним договор аренды на спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на ... года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2020г.

Председательствующий: подпись Т.Г. Рыбакова

...

...

...