38RS0017-01-2024-001972-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Мельниковой А.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен в размере 

<

данные изъяты> рубля, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства. дата обезличена между комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка номер обезличен, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок, площадью номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Арендатор обязался уплачивать арендную плату, сумма годовой арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата состоит из ежеквартальных платежей, сумма платежей вносится не позднее дата обезличена февраля, дата обезличена мая, дата обезличена августа, дата обезличена ноября текущего года. Ответчик в нарушении договорных обязательств не оплатил аренду в размере 

<

данные изъяты> рублей и пени за ненадлежащее исполнение договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате. Истец направил в адрес ответчика претензию об уплате долга по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения. 

С учетом увеличения исковых требований истец комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования просит суд взыскать с ФИО2 сумму долга по договору аренды от дата обезличена номер обезличен в размере 

<

данные изъяты> рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей; расторгнуть договор от дата обезличена номер обезличен об аренде земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью номер обезличен кв.м., кадастровый номер обезличен, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, в рамках ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суду пояснил, что снований для применения срока исковой давности к предъявленным требованиям не имеется, так как договор является действующим, не расторгнут по настоящее время.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, просил применить к заявленным требованиям трехгодичный срок исковой давности, при этом пояснил, что его доводы, изложенные в письменном ходатайстве о том, что срок по всем требованиям пропущен полностью, указано не верно. Также просил уменьшить размер неустойки, так как на его иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, кроме того, истец с 2018 года не предъявлял к нему никаких требований, не направлял никаких уведомлений.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно статьям 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена статьей 614 ГК РФ, а также статьей 42 ЗК РФ применительно к использованию земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор номер обезличен аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер обезличен. 

Срок действия договора аренды определен в пункте 2.1. договора аренды: с дата обезличена по дата обезличена.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды сумма годовой арендной платы, определенная по результатам аукциона, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Арендная плата состоит из ежеквартальных платежей, которые вносятся не позднее дата обезличена февраля, дата обезличена мая, дата обезличена августа, дата обезличена ноября текущего года (пункт 4.7 договора аренды).

Согласно пункту 3.4.5. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Из искового заявления и пояснения представителя истца в суде, следует, что ФИО2 надлежащим образом не исполнял свои обязательства по внесению на счет истца арендной платы. Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за период с дата обезличена по дата обезличена по договору номер обезличен от дата обезличена за арендатором ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также по пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

дата обезличена истец направил ответчику претензию с требованием в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность в срок до дата обезличена, однако обязательство по оплате задолженности ответчиком не исполнено.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, согласно условиям договора номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена, за пользование участком арендатор вносит арендную плату (п. 4.1.), которая исчисляется с дата обезличена (п. 4.2) и состоит из ежеквартальных платежей (пункт 4.4.), сумма платежей вносится не позднее дата обезличена февраля, дата обезличена мая, дата обезличена августа, дата обезличена ноября текущего года (пункт 4.7.). Платеж за первый квартал, указанный в пункте 4.4. договора осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже на заключение договора.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своего права на получение арендных платежей истец узнал с момента истечения срока для совершения первой оплаты по договору (по истечении 10 дней с момента подписания договора от дата обезличена), то есть с дата обезличена, следовательно, с указанной даты начинает течь срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный истцом период с дата обезличена по дата обезличена.

Исковое заявление направлено истцом в Нижнеудинский городской суд Иркутской области через портал ГАС «Правосудие» дата обезличена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом заявленного периода образования задолженности (с дата обезличена по дата обезличена), даты обращения с настоящим иском в суд и отсчитывая три года назад, получим дату дата обезличена.

С учетом данного обстоятельства защите подлежат права истца на получение арендных платежей, с учетом условий договора о внесении платежей ежеквартально, не позднее дата обезличена февраля, дата обезличена мая, дата обезличена августа, дата обезличена ноября текущего года, за период с дата обезличена (4-го квартала дата обезличена года) по дата обезличена, следовательно, задолженность по периодическим арендным платежам, срок давности на взыскание которой истцом не пропущен, согласно прилагаемому к уточненному иску расчету составляет 

<

данные изъяты> рублей (за 4-й квартал 

<

данные изъяты> рублей + за дата обезличена год 

<

данные изъяты> рублей + за дата обезличена года 

<

данные изъяты> рублей + за дата обезличена год 

<

данные изъяты> рублей).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 

<

данные изъяты> рублей, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате за период до 4-го квартала 2021 года истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

По правилам п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.5., 4.6., 4.7. договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 

<

данные изъяты>% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3. договора аренды земельного участка от дата обезличена).

Как следует из расчета, представленного истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. 

Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате. 

В указанной связи, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена удовлетворены судом за период за период с 4-го квартала дата обезличена года по дата обезличена, с учетом данного обстоятельства защите подлежат права истца на взыскание неустойки за этот же период с 4-го квартала дата обезличена года по дата обезличена, следовательно, задолженность по неустойке, срок исковой давности на взыскание которой истцом не пропущен, согласно прилагаемому к уточненному иску расчету составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+ 

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>+

<

данные изъяты>).

В ходе рассмотрения дела, ответчиком было заявлено о снижении неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществлении прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что размер неустойки свидетельствует о ее явной несоразмерности допущенному нарушению и учитывая компенсационную природу неустойки, которая является мерой ответственности, а не средством обогащения кредитора, приходит к выводу о том, что имеются основания для ее снижения до 

<

данные изъяты> рублей.

Оснований для снижения неустойки в большем размере суд не усматривает. 

Рассматривая требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Положения о порядке расторжения договора установлены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от дата обезличена номер обезличен «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

Таким образом, неполучение арендодателем арендной платы за земельный участок лишает арендодателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение арендатором обязательств по договору об оплате арендной платы, в том числе невнесение арендной платы, является существенным.

Кроме того, условиями договора аренды земельного участка от дата обезличена номер обезличен также предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор по истечении установленного договором срока платежа вносит арендную плату не в полном объеме (п. 6.3. договора).

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Оценив фактические обстоятельства дела, условия заключенного договора, признаки допущенных ответчиком нарушений, суд приходит к выводу о том, допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора, как-то, невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора.

Предъявленная истцом претензия о погашении задолженности с требованием расторжения договора ответчиком оставлена без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о расторжении договора номер обезличен аренды земельного участка от дата обезличена, заключенного между комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и ФИО2 на срок по дата обезличена, обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды номер обезличен земельного участка от дата обезличена, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен номер обезличен в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования, ОГРН номер обезличен задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В окончательной форме решение изготовлено 31.01.2025.