Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2

представителей ЖСК «Утес» ФИО3, ФИО4

представителя ответчика ФИО3 ФИО5

представителя третьего лица министерства строительства Хабаровского края ФИО6

представителя третьего лица ФИО7 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Утес», ФИО3, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Утес», оформленного протоколом от 26.08.2024, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с настоящим иском к Жилищно-строительному кооперативу «Утес» (далее – ЖСК «Утес»), ФИО3, ФИО10 в обоснование указав, что с 19.05.2024 является председателем правления ЖСК «Утес».

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № право застройщика объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой», расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>» площадью 1 916,2 кв.м., право аренды земельного участка под ним площадью 2 845 кв.м., передано ЖСК «Утес», созданного гражданами-участниками долевого строительства в рамках банкротства застройщика ООО «МИР-Автаркия».

Все участники долевого строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, отнесены к числу членов ЖСК «Утес».

Истец является членом ЖСК «Утес», являясь собственником жилого помещения (квартиры) в объекте незавершенного строительства, что подтверждается записью в ЕГРН от 06.02.2019 №.

Истцу стало известно, что 26.08.2024 по инициативе ответчиков состоялось проведение внеочередного общего собрания в форме очного голосования членов ЖСК «Утес» на площадке Министерства строительства 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на котором рассмотрены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. Избрание членов счетной комиссии;

3. Досрочное прекращение полномочий действующего правления;

4. Выборы членов нового правления;

5. Принятие решения о направлении в ППК «Фонд развития территорий» отзыва ранее направленного руководством ЖСК «Утес» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Утес»;

6. Принятие решения о направлении в ППК «Фонд развития территорий» заявления о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Утес» в отношении Объекта в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 № 1680.

Итоги голосования по названному внеочередному собранию, проведенному 26.08.2024, не были опубликованы и не доведены до сведения членов ЖСК «Утес».

Кроме того, из 50 членов ЖСК «Утес» в очном голосовании приняли участие только 17, кворума для проведения собрания не имелось.

О том, что по результатам собрания прекращены полномочия действующего правления и избран состав нового, истцу стало известно из изменений, внесенных в ЕГРЮЛ только 14.09.2024.

Указанное общее собрание проведено с существенными нарушениями законодательства, а именно:

Отсутствие необходимого кворума для принятия правомочного решения по вопросам повестки дня;

Вопросы о принятии решений по вопросам 5 и 6 выходят за рамки компетенции общего собрания членов ЖСК «Утес», поскольку за каждым из членов ЖСК «Утес» в судебном порядке признано право собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры или нежилого помещения, и лишение права собственности не входит в компетенцию общего собрания членов ЖСК.

Принятие решения в части отказа от достройки многоквартирного дома, отказа от предоставления жилья и выплате денежной компенсации гражданам-участникам строительства, являющимися собственниками квартир в объекте незавершенного строительства, о прекращении у собственников жилых и нежилых помещений права собственности и о переходе права собственности в пользу ППК «Фонд развития территорий» нарушает нормы Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, и приводит к нарушению прав и законных интересов граждан-дольщиков.

Просила суд: признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Утес» (ИНН №), проведенного 26 августа 2024 года и оформленного протоколом от 26.08.2024 б/н.

Признать протокол внеочередного общего собрания от 26.08.2024 недействительным.

Исключить из ЕГРЮЛ запись в отношении ФИО3 как председателя правления ЖСК «Утес».

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Определением суда от 16.12.2024 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, на предмет спора, привлечено Министерство строительства Хабаровского края.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска исковые требования удовлетворены в полном объеме.

По результатам рассмотрения заявления ответчика ФИО3 определением от 17.04.2025 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

На основании ходатайства ФИО11 о вступлении в дело третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, последняя определением суда допущена 

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители ЖСК «Утес» ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что нарушений порядка созыва и проведения собрания не имелось, уведомление о проведении собрания направлены членам ЖСК заказными письмами, информация о собрании также продублирована в группах мессенджера WhattsApp, кворум на собрании присутствовал, вопросы, поставленные на голосование, отнесены к компетенции общего собрания. Результаты проведенного собрания также были своевременно доведены до членов ЖСК «Утес».

Представитель третьего лица Министерства строительства Хабаровского края ФИО6 в судебном заседании оставил решение по существу заявленных требований на усмотрение суда, вместе с тем пояснил, что нарушений, влекущих признание недействительным оспариваемого собрания, при его проведении не допущено.

Представитель третьего лица ФИО11 ФИО8 в судебном заседании поддержал возражения ответчиков, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО10, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица УФНС России по Хабаровскому краю, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому оспариваемое решение собрания от 26.08.2024 в УФНС России по Хабаровскому краю направлен не был, и, соответственно, в регистрационном деле отсутствует, изменения в ЕГРЮЛ внесены на основании заявления по форме №, поданным ФИО3 как лицом, действующим без доверенности от имени ЖСК «Утес». Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Утес» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и действующим на основании Устава ЖСК «Утес», утвержденным решением общего собрания ЖСК «Утес» от 19.08.2019.

В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ по состоянию на 24.09.2024 местом нахождения юридического лица является: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, лицом, действующим без доверенности от имени юридического лица, является ФИО3.

В соответствии с Уставом (п. 1.1.) ЖСК «Утес» создан в соответствии с определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении ходатайства о погашении требований участников строительства ООО «

<

данные изъяты>» путем передачи ЖСК «Утес» объекта незавершенного строительства – многоквартирный дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности 64,9%) и право аренды земельного участка под ним площадью 2 485 кв.м., расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, и на основании решения общего собрания учредителей кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье посредством завершения строительства и дальнейшего управления в 21-этажным домом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности 64,9%) и право аренды земельного участка под ним площадью 2 485 кв.м., расположенному по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №

В силу п. 1.2. Устава ЖСК «Утес» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

Согласно п. 1.3. Устава ЖСК «Утес» выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему на правах аренды земельном участке строительство и реконструкцию многоквартирного 21-этажного жилого дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство.

Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Разделом 7 Устава определен порядок управления Кооперативом.

В силу п. 7.1. органами управления Кооператива являются:

Общее собрание членов Кооператива;

Конференция, если число участников общего собрания членов Кооператива более 50 и это предусмотрено Уставом Кооператива;

Правление Кооператива;

Председатель Правления Кооператива.

Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива (п. 7.2.)

Пунктом 7.8 Устава определена исключительная компетенция общего собрания членов Кооператива (утверждение Устава, внесение изменений в него; утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов управления Кооперативом; принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива; избрание и прекращение полномочий правления, ревизионной комиссии Кооператива или его отдельных членов; утверждение отчетов о деятельности правления и ревизионной комиссии; утверждение годового отчета и годовой бухгалтерской отчетности Кооператива; утверждение аудиторской заключения по итогам финансового года; утверждение заключений ревизионной комиссии; утверждение отчетов об использовании фондов Кооператива; принятие решений о приеме граждан в члены Кооператива; утверждение решения правления о распределении между членами Кооператива квартир и нежилых помещений и парковочных мест; иные вопросы, отнесенные Уставом к компетенции общего собрания).

Общее собрание Кооператива правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов Кооператива (п. 7.9.)

В силу п. 7.15 Устава в уведомлении о проведении общего собрания членов Кооператива указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, форма проведения общего собрания членов Кооператива (очное, заочное голосование), время и место проведения собрания, повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией или материалами, подлежащими предоставлению членам Кооператива при проведении общего собрания, и почтовый адрес, по которому можно ознакомиться с указанными информацией и материалами. Форма проведения собрания определяется правлением Кооператива.

В соответствии с п. 7.20 Устава решение общего собрания членов Кооператива оформляются протоколом, в котором указываются:

Сведения о дате, времени, месте и форме (очная или заочная) проведения общего собрания;

Сведения о количестве членов Кооператива (их представителей) принявших участие в общем собрании, в том числе о документах, подтверждающих полномочия представителей членов Кооператива, и сведения о членах Кооператива, которых представляет соответствующий представитель;

Повестка дня общего собрания, а также решения, принятые общим собранием по вопросам повестки дня, включая итоги голосования по каждому вопросу.

В судебное заседание представлена копия протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Утес», проводимого в очной форме.

Согласно указанному протоколу 26.08.2024 в период времени с 19 час. 00 мин. по 19 час. 30 мин. по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК «Утес» в форме очного голосования.

На собрании присутствовали 36 из 56 членов ЖСК, в том числе по доверенностям 19 членов ЖСК, 1 член ЖСК присутствовал на собрании, но отказался от регистрации и в голосовании участия не принимал.

По состоянию на 19 час. 30 мин. счетной комиссией получены решения 36 членов ЖСК «Утес», что составило 64,29% от общего числа членов кооператива, сделан вывод о наличии кворума по всем вопросам повестки дня.

По вопросу № председателем собрания избрана ФИО10, секретарем ФИО12 (36 голосов «за», 0 – «против», 0 – «воздержался»).

По вопросу 2 членами счетной комиссии избраны ФИО13, ФИО14 (36 голосов «за», 0 – «против», 0 – «воздержался»).

По вопросу 3 принято решение о досрочном прекращении полномочий членов действующего правления (36 голосов «за», 0 – «против», 0 – «воздержался»).

По вопросу 4 избраны членами правления Кооператива ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО15 (36 голосов «за», 0 – «против», 0 – «воздержался»).

По вопросу 5 принято решение направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» отзыв ранее направленного руководством ЖСК «Утес» решения о финансировании мероприятий по завершению строительства Объекта ЖСК «Утес», расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

По вопросу 6 принято решение направить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Утес» в отношении объекта строительства, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в котором кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 168). (36 голосов «за», 0 – «против», 0 – «воздержался»).

Протокол подписан членами комиссии ФИО13, ФИО14, председателем собрания ФИО10, секретарем собрания ФИО12

В судебном заседании не нашел своего подтверждения довод истцов о нарушении порядка уведомления о предстоящем собрании.

В соответствии с п. 7.13 Устава ЖСК «Утес» уведомление о проведении общего собрания членов Кооператива направляется в письменной форме правлением Кооператива посредством вручения каждому члену Кооператива под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

В период с 08.08.2024 по 12.08.2024 в адрес членов Кооператива направлены заказные письма с уведомлением о проведении общего собрания, которые получены адресатами в срок до 20.08.2024, 20 членам ЖСК уведомления вручены лично, что подтверждается их подписями, в адрес 36 членов уведомления направлены заказной почтовой корреспонденцией.

Направленное 12.08.2024 в адрес ФИО9 уведомление (трек номер 80088498199204) 15.08.2024 прибыло в место вручения, 15.08.2024 присвоен статус «неудачная попытка вручения», 03.09.2024 «вручение адресату по ПЭП».

Довод истца об отсутствии кворума на собрании также не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Из представленного ЖСК «Утес» реестра членов ЖСК усматривается, что по состоянию на 01.09.2024 членами ЖСК являлись 56 лиц, указанный реестр согласуется с информацией истца ФИО9, направленной в адрес прокурора Центрального района г. Хабаровска 02.09.2024 (т. 2 л.д. 240), согласно которой 57 лиц являются членами ЖСК «Утес».

Доказательств, опровергающих указанное количество членов ЖСК, суду не представлено.

Таким образом, очередное общее собрание 26.08.2024 проведено в очной форме, общее количество членов ЖСК «Утес» составляет 56 лиц, в собрании приняли участие 36, кворум на данном собрании составил 64,29%, соответственно собрание было правомочно принимать решения по повестке дня.

В обоснование заявленных требований не представлено доказательств того, что кто-либо из проголосовавших собственников в действительности участия в голосовании не принимал, их волеизъявление не соответствует отраженному в итоговом протоколе.

Доля истца ФИО9, не принявшей участия в голосовании, является незначительной и по мнению суда ее голос не мог повлиять на принятые большинством членов ЖСК решения.

Решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, по каждому вопросу, поставленному на голосование, членами ЖСК принято соответствующее решение, решение принято при наличии необходимого кворума и принятые решения относятся к компетенции собрания и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

Из протокола общего собрания и по результатам опроса в судебном заседании свидетелей усматривается, что большинство членов ЖСК приняли активное участие в голосовании по поставленным вопросам, выразили свою волю.

Кроме того, в период с мая по 14.08.2024 в адрес председателя ЖСК «Утес» ФИО9 поданы письменные заявления 41 члена ЖСК «Утес» и собственников помещений о согласии на направление в ППК «Фонд развития территорий» заявления о произведении выплаты-возмещения гражданам выплату возмещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680.

Решения общего собрания приняты необходимым большинством голосов, поэтому иного решения общим собранием принято быть не могло.

Истцом не доказано наличие нарушений, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении допущено не было, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что существенные нарушения по порядку проведения 26.08.2024 очередного общего собрания ЖСК «Утес» отсутствуют.

Доводов о существенных неблагоприятных последствиях для истца оспариваемым им решением общего собрания не приведено, доказательств не представлено. Совокупности условий для признания оспариваемого решения недействительным не установлено.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждена объективная необходимость изменения ранее принятого решения о достройке объекта незавершенного строительства на решение о предоставлении выплат возмещения участникам строительства.

Так, из письма Губернатора Хабаровского края, председателя Правительства Хабаровского края ФИО16 (исх. 19.3.27-6000 от 14.04.2025) следует, что выявлено несоответствие фактически выполненных работ разрешительной документации:

-выполнена незаконная перепланировка помещений квартир и доведено количество квартир с 45 до 66 с устройством квартиры на 22 этаже (чердачное помещение). Все 66 квартир реализованы, права собственности граждан зарегистрированы в ЕГРН на основании судебных актов;

-установлено расхождение (в сторону уменьшения) общей площади квартир, указанной в договорах долевого участия, с фактическими площадями, указанными в техническом паспорте объекта, подготовленном бюро технической инвентаризации на 66 квартир;

-построенная двухуровневая подземная автостоянка фактически вмещает 33 автомобиля вместо 48 машино-мест, предусмотренных проектом;

-на крыше подземной автостоянки возведен надземный гараж из монолитного железобетона, не предусмотренный выданным разрешением на строительство и не входящий в состав разработанной проектной документации;

-установлен факт двойной продажи одной квартиры, права обоих покупателей зарегистрированы в ЕГРН.

По результатам проведенной государственной экспертизы проектной документации ФАУ «Главгосэкспертиза России» выдано повторное отрицательное заключение от 09.11.2023 №.

Основными замечаниями является несоответствие конструктивных и объемно-планировочных решений фактически возведенной монолитной коробки здания требованиям действующих пожарных норм.

Уменьшилась площадь земельного участка объекта с 0,44 до 0,25 га, что не позволяет разместить в границах земельного участка нормативное количество парковочных мест, площадок для занятия физкультурой, площадок для отдыха, детских игровых площадок, площадок для хозяйственных целей и твердых бытовых отходов, трансформаторной подстанции, при этом смежные свободные земельные участки отсутствуют.

Таким образом, принятые на общем собрании решения направлены на обеспечение прав участников долевого строительства.

С учетом изложенного, требование о признании недействительным решения общего собрания ЖСК «Утес» от 26.08.2024 и производное из него требование об исключении из ЕГРЮЛ сведений о ФИО3 как председателя правления ЖСК «Утес» удовлетворению не подлежат.

В части требования о компенсации морального вреда установлено следующее.

Согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред это нарушение, умаление или лишение личных неимущественных благ и прав физических лиц, в том числе нравственные или физические страдания (унижение, раздражение, подавленность, гнев, стыд, отчаяние, физическая боль, ущербность, дискомфортное состояние и т.п.), испытываемые (претерпеваемые, переживаемые) потерпевшим в результате совершенного против него правонарушения.

В силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании не установлено нарушений прав истца, требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Жилищно-строительному кооперативу «Утес», ФИО3, ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Утес», оформленного протоколом от 26.08.2024, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года

Судья А.В. Руденко