77RS0002-02-2023-006461-87 

Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 11 марта 2025 г.

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре Корниловой Д. С.,

с участием представителей истца – ООО «БизнесТренд» – фио, фио,

представителя ответчика фио – фио,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БизнесТренд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БизнесТренд» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «БизнесТренд» 29 ноября 2021 г. приобрело право собственности на расположенные в здании по адресу: адрес, помещения: помещение 117 площадью 13,6 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4373, помещение 118 площадью 10,2 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4374, помещение 119 площадью 8,3 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4375. Управляющей компанией здания являлось ООО «УК «ЛОФТЕК». 07 апреля 2023 г. истцу стало известно, что в период с 12 марта 2023 г. по 31 марта 2023 г. состоялось общее собрание собственников помещений, которым был принят ряд решений, в том числе о прекращении полномочий ООО «УК «ЛОФТЕК», выборе способа управления зданием, передаче документов от ООО «УК «ЛОФТЕК» в ТСН «ЛОФТЕК», заключении прямых договоров, утверждении размера ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества, единовременного целевого взноса. Истец о проведении указанного собрания уведомлен не был. Размер взносов на содержание и ремонт для собственников помещений, расположенных на первом этаже и не имеющих персональный вход в здание, превышает размер взносов для остальных собственников, что нарушает права истца. 

В этой связи ООО «БизнесТренд» просило суд признать недействительными решения общего собрания собственников здания по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 03 апреля 2023 г.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

ФИО4 также обратилась в суд аналогичным иском, также просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников здания по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1 от 03 апреля 2023 г.

Дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Определением от 11 марта 2025 г. было утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, производство по делу в части исковых требований ФИО4 прекращено. 

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика фио, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица – ООО «УК «ЛОФТЕК» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебным разбирательством установлено следующее. 

ООО «БизнесТренд» является собственником нежилых помещений в нежилом в здании по адресу: адрес площадью 13,6 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4373, помещение 118 площадью 10,2 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4374, помещение 119 площадью 8,3 кв. м. кадастровый номер 77:01:0003022:4375, записи государственной регистрации от 29 ноября 2021 г.

В период с 12 марта 2023 г. по 31 марта 2023 г. было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений указанного здания, решения которого оформлены протоколом от 03 апреля 2023 г. 

Очная часть собрания состоялась 12 марта 2023 г.

Инициаторами собрания являлись ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3

Общим собранием были приняты организационные решения, решения о прекращении полномочий ООО «УК «ЛОФТЕК», выборе способа управления зданием – ТСН «ЛОФИТЕК», передаче документов от ООО «УК «ЛОФТЕК» в ТСН «ЛОФТЕК», предоставлении полномочий ТСН «ЛОФТЕК», заключении прямых договоров, утверждении размера ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества, единовременного целевого взноса.

Доводы истца о том, что в качестве управляющей компании была выбрана ликвидированная организация, являются несостоятельными. На момент принятия оспариваемого решения ТСН «ЛОФТЕК» являлось действующим.

адрес нежилых помещений собственников в здании составляет 12 913,7 кв. м. (100% голосов), в собрании приняли участие собственники помещений площадью 8 892,59 кв. м., что составляет 68,9 % от общего числа голосов. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, кворум для принятия соответствующего решения имелся.

Уведомление о предстоящем собрании было направлено в адрес истца 01 марта 2023 г. и получено адресатом 07 марта 2023 г.

ООО «БизнесТренд» участие в голосовании не принимало. 

Голос истца на результаты голосований повлиять не мог. 

Решением общего собрания размер ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества: сумма с 1 кв. м. собственности для собственников помещений, расположенных на 2-9 этажах здания; сумма с 1 кв. м. собственности для собственников помещений, расположенных на первом этаже здания и имеющих персональный вход в здание; сумма с 1 кв. м. собственности для собственников помещений, расположенных на первом этаже здания и не имеющих персонального входа в здание. 

Установленная дифференцированная ставка связана с объемом обслуживаемого общего имущества первого этажа здания, спецификой использования собственниками первого этажа принадлежащих им помещений, предполагающей большое количество посетителей, и не может рассматриваться как нарушающая права истца.  

Доводы истца о непредставлении суду доверенностей на имя лиц, участвовавших в голосовании, являются несостоятельными, поскольку собственники полномочия указанных лиц не оспаривают.

Нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр в рассматриваемом случае не является существенным и не может само по себе послужить основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Кроме того, с учетом того, что содержание протокола общего собрания регламентировано п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для применения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр, для протокола общего собрания собственников помещений в нежилом здании не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «БизнесТренд». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «БизнесТренд» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) о признании решения общего собрания собственников недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025г.