Дело № 2-1137/2025

УИД 50RS0050-01-2025-001661-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании действий (бездействий) незаконными,

у с т а н о в и л:

Пак С.Ю., с учетом принесённых уточнений исковых требований, обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Пак С.Ю. является долевым собственником (? доля в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С остальными долевыми собственниками квартиры отношения она не поддерживает, они ведут отдельное хозяйство, решением суда определена их долевая ответственность по обязательствам оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Постановлением главы администрации городского округа Шатура от 31.12.2012 № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2019-2025 г.г., утвержденную постановлением Правительства Московской области от 10.10.2017.

Администрация г.о. Шатура направила в их адрес уведомление о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, в ответ на которое ей было выражено согласие на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого. 

Однако до настоящего времени жилое помещение ей не предоставлено администрацией по мотиву отсутствия от других долевых сособственников действий относительно избрания способа переселения из аварийного жилья.

Просит обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области обеспечить реализацию её жилищных прав при переселении из принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) аварийного жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем предоставления в общую долевую собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Истец Пак С.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание представителя не направили, подали возражения на иск, в котором просили отказать в иске, поскольку между собственниками спорного жилого помещения, признанного аварийным и администрацией не достигнуто соглашение об избрании способа переселения. Законодатель не позволяет права двойного избрания способа, как предоставление иного жилого помещения, так и выплаты выкупной цены одному из сособственников. ФИО3 не избрал способ переселения из аварийного жилья. Избрание другими собственниками одного из способов переселения не возлагает на администрацию по умолчанию применить его и в отношении остальных собственников, уклонившихся от выбора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, Пак С.Ю., ФИО5, ФИО6, доля каждого в праве собственности - ? (л.д. 56-57).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. 23).

Многоквартирный 

<

адрес> постановления администрации городского поселения Черусти Шатурского муниципального района от 31.12.2012 № признан аварийным и включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025» (л.д. 60-63).

На основании муниципального контракта от 02.09.2022 между администрацией городского округа Шатура и ООО «Стройкомплекс», последнее приняло на себя обязательство передать жилые помещения в строящемся доме по адресу: Московская область, г.о. Шатура, г. Рошаль в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025» (л.д. 69-106).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В адрес истца Пак С.Ю. администрацией муниципального округа Шатура Московской области 17.03.2025 было направлено уведомление о выборе способа переселения (л.д. 110).

В адрес администрации ФИО1 направлено заявления об избрании способа переселения путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, содержащее согласие на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 112).

Письмом от 13.05.2025 администрацией отказано Пак С.Ю. в реализации ее прав на предоставление жилого помещения взамен изымаемого признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу со ссылкой на ст. 246 ГК Российской Федерации, в связи с отсутствием согласий на это остальных долевых собственников изымаемого жилого помещения (л.д. 25).

Поскольку Пак С.Ю. реализовала свое право, предусмотренное ст. 32 ЖК Российской Федерации, избрав способ переселения из аварийного жилого помещения путем предоставления иного взамен изымаемого, между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, следовательно, имеются основания для возложения на ответчика обязанности предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение взамен указанного выше принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности признанного аварийным и подлежащим сносу, иное противоречило бы конституционному праву истца на жилище.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального округа Шатура Московской области обеспечить реализацию жилищных прав ФИО2 при переселении из принадлежащего ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) аварийного жилого фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления в общую долевую собственность равнозначного благоустроенного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова