№ 2-2066/2025

24RS0002-01-2025-002514-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года 

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием процессуального истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В.,

материального истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Ачинска ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2024г. сроком 31.12.2025г. ( л.д.212),

представителя третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО3, действующей на основании доверенности № 8 от 10.01.2025г. сроком по 31.12.2025г. ( л.д.213). 

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ачинского городского прокурора в интересах ФИО1 к администрации г. Ачинска, ООО УК «Центр управления МКД» о возложении обязанности устранить нарушения технического состояния жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к администрации 

<

адрес> о возложении обязанности устранить нарушение технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>. Требования мотивированны тем, что, ДД.ММ.ГГГГ муниципальным учреждением «Служба Заказчика» на основании договора социального найма предоставленоФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, указанная квартира расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, соответственно дом находится в эксплуатации. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование 

<

адрес> края. В 2024 году наниматель вышеназванного жилого помещения обращалась в администрацию 

<

адрес> по вопросу проведения капитального ремонта жилого помещения, однако ей было отказано. 11.04.2025 проведен визуальный осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого выявлены нарушения технического состояния, а именно: 

-в подпольном пространстве неисправность деревянных лаг (гниение,частичное разрушение), в связи с чем, имеются просадки деревянного настила вовсех комнатах жилого помещения (уклон, повышенная зыбкость, шаткость,прогибы, истирание, усыхание, многочисленные щели в местах примыкания состенами дома), что нарушает обязательные требования п. 4.4.1, п. 4.4.2 Правил инорм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденныхпостановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170);

- межквартирные перегородки санузла и в ванной комнате имеютзначительные деформации, отклонения от вертикали (коробление), трещины,просадки, разрушения штукатурно-окрасочного слоя и деревянных элементов,перегородки в ванной комнате имеют значительные разрушения в виде просадки исквозные щели приблизительно 5,0 см., что нарушает обязательные требования п.4.2.1.1, п. 4.2.1.3 Правил№170;

-в санузле и в ванной комнате перекос дверных коробок по периметру, чтонарушает обязательные требования 4.7.2 Правил № 170;

-в помещении, кухни на потолке имеются трещины и разрушениештукатурно-окрасочного слоя, что нарушает обязательные требования п. 4.2.1.1 Правил № 170,

- в санузле имеется неисправность стояка канализации и вертикальноголежака (значительный износ трубопроводов, ржавление), что нарушаетобязательные требования п. 5.8.1, п. 5.8.3 Правил № 170. Ненадлежащее техническое состояние жилого помещения, создает опасность причинения вреда жизни и здоровью граждан. В связи с чем, Ачинский городской прокурор просит, возложить обязанность на администрацию г. Ачинска устранить нарушения, технического состояния жилого помещения по адресу, 

<

адрес>, а именно: 

- устранить в подпольном пространстве неисправность деревянных лаг(гниение, частичное разрушение), устранить просадки деревянного настила во всехкомнатах жилого помещения (уклон, повышенная зыбкость, шаткость, прогибы,истирание, усыхание, многочисленные щели в местах примыкания со стенамидома), устранить дефекты межквартирных перегородок санузла и в ванной комнате, (а именно устранить деформации, отклонения от вертикали (коробление),трещины, просадки, разрушения штукатурно-окрасочного слоя и деревянныхэлементов), в санузле и в ванной комнате устранить перекос дверных коробок по периметру, устраниться в помещении кухни на потолке трещины и разрушения штукатурно – окрасочного слоя, в санузле устранить неисправность стояка канализации и вертикального лежака ( л.д. 4-8).

30 октября 2025 года Ачинский городской прокурор уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ООО УК «Центр управления МКД» заменить вертикальный канализационный стояк, дополнительно возложить обязанность на администрацию 

<

адрес> заменить канализационную гребенку от санузла до кухни в жилом помещении расположенном по адресу : 

<

адрес>. ( л.д.200-203).

Ранее определением суда от 27.06.2025г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечена ООО УК «Центр управления МКД». ( л.д.127).

Определением суда от 04.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю ( л.д.162).

Определением суда от 23 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Муниципальное казенное учреждение « Управление капитального строительства» ( л.д.170).

В судебном заседании процессуальный истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Просила определить ответчикам срок для исполнения решения добровольно 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Кроме того, в ходе судебного заседания 30.10.2025г. пояснила, что собственником спорного жилого помещения является администрация г. Ачинска, в ходе проведенной прокурорской проверки совместно со Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Администрации г.Ачинска было установлено ненадлежащее состояние жилого помещения. Исковые требования в части возложения на Администрацию г.Ачинска обязанность по устранению на кухне на потолке трещины и разрушения штукатурно-покрасочного слоя не поддерживает, учитывая что это относится к текущему ремонту жилого помещения. ( л.д. 205).

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 

<

адрес>, в 

<

адрес> была предоставлена ее свекрови ФИО4, с учетом мужа истицы и дочери. В 1989 году в доме была проведена система отопления через чердачное помещение, впоследствии были переделаны инженерные сети, в связи с чем, дом осел, ванна стала располагаться ниже основного слива, из-за чего постоянно забивается канализация, полы, дверные коробки пошли в наклон. Они сами в квартире ни каких перепланировок не делали, просила удовлетворить заявленные исковые требования. Против обеспечения доступа в жилое помещения ответчиков не возражала, в том числе и с тем, что ремонт трещины на потолке относится к текущему ремонту. 

Представитель администрации г. Ачинска ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2024г. сроком 31.12.2025г. ( л.д.212), в судебном заседании по уточнённым исковым требованиям пояснила, что администрация г. Ачинска с уточненными исковыми требованиями согласна в части проведения капитального ремонта, однако текущий ремонт жилого помещения обязан производить сам наниматель, в связи с чем, с требованиями о ремонте трещин и штукатурки на потолке не согласны, все остальные ремонтные работы, которые относятся к капитальному ремонту, администрация 

<

адрес> выполнит.

Представитель ответчика ООО УК «Центр управления МКД» ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.01.2025г. ( л.д.199) ранее в судебном заседании по заявленным требованиям пояснила, что управляющая компания является обслуживающей организацией жилого 

<

адрес>, на основании договора управления. Произвести замену стояка канализации в спорной квартире, управляющая компания смогла бы и без решения суда, однако для производства работ, по замене стояка мешают не вскрытые полы и унитаз, который собственником жилого помещения не демонтируется. Просила разрешить исковые требования, заявленные к администрации г. Ачинска на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО3, действующей на основании доверенности № 8 от 10.01.2025г. сроком по 31.12.2025г. ( л.д.213), в судебном заседании пояснила, что при визуальном осмотре спорного жилого помещения были установлены неисправности, а именно сильные уклоны полов, межкомнатные перегородки также с уклоном, квартира находится в аварийном состоянии, канализационная гребенка требует замены, перекос дверных коробок. Все требования указанные в уточненном исковом заявлении, кроме требований в отношении трещин на потолке, относятся к капитальному ремонту помещения, которые в силу договора социального найма должен устранить наймодатель. 

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, причину не явки суду не сообщила, возражений, ходатайств не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника Ачинского городского прокурора, который просил уточненные исковые требования удовлетворить, стороны, суд полагает исковые требования с учетом уточнений Ачинского городского прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статья 40 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством Российской Федерации. 

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии с положениями Жилищного кодекса, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.2 ст.65 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65).

В соответствии с ч.2.ст.66 Жилищного кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. 

В силу п.5 ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,2 кв.м. является собственностью муниципального образования 

<

адрес>. ( л.д.47-48,92).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора социального найма №, вышеназванное жилое помещение было предоставлено ФИО1 с учетом членов ее семьи ФИО7, ФИО8 ( л.д.93-95).

Согласно выписки из домовой книги, на регистрационном учете в жилом помещении состоят ФИО1 с 13.12.1988г., ФИО8 с 16.10.2003г. ( л.д.100).

В соответствии с п. 2.1.6, наймодатель обязан обеспечить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно- технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами произошедшими не по вине нанимателя ( л.д.93). Кроме того, п. 2.1.7 договора социального найма предусмотрено, что Наймодатель обязан обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт, в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого помещения или оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта ( л.д. 93).

Согласно приложению N 8 к постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к капитальному ремонту отнесено проведение полной замены существующих систем центрального отопления горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизирующих отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика, установка поквартальных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей); замена внутриквартальных инженерных сетей; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

В силу п. 3.8 МДС 81-35.2004, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 5 марта 2004 г. N 15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Таким образом, закон распределяет бремя ремонта ( капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов. Данными Правилами предусмотрены примерные перечни работ, производимых при капитальном и текущем ремонте жилищного фонда.

Из п.5.1 «Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р), утвержденного приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года N 312,введены в действие с 1 июля 1989 года), следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. 

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом прил. 9.:

1. Обследование зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Перепланировка квартир, не вызывающая изменение основных технико-экономических показателей здания; увеличение количества и качества услуг; оборудование в квартирах кухонь и санитарных узлов; расширения жилой площади за счет подсобных помещений; улучшение инсоляции жилых помещений; ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь, а также балконов, лоджий и эркеров; замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 мм; устройство газоходов, водоподкачек, бойлерных; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 14 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; устройство теле- и радиоантенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сетям; установка домофонов, электрических замков; устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев); оборудование детских, спортивных (кроме стадионов) и хозяйственно-бытовых площадок; разборка аварийных домов; изменение конструкции крыш; оборудование чердачных помещений жилых и нежилых зданий под эксплуатируемые.

3. Замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях коммунального и социально-культурного назначения.

4. Утепление и шумозащита зданий.

5. Замена изношенных элементов внутриквартальных инженерных сетей.

5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

В соответствии с данным положением установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации кирпичных жилых зданий до постановки на капитальный ремонт - 20 лет, а также максимальные эффективные сроки службы: фундамент на известковом растворе и кирпичные - 50 лет, стены каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) - 40 лет, мест примыкания оконных (дверных) блоков к граням проемов - 25 лет, перекрытия по деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные - 20 лет, перекрытия чердачные - 30 лет, полы дощатые шпунтованные по грунту - 20 лет, крыши и кровли из асбестоцементных листов и волнистого шифера - 30 лет, стропила и обрешетка: деревянные - 50 лет, двери и окна деревянные - 40 лет, штукатурка по кирпичу раствором - 20 - 30 лет, трубопроводов холодной воды - 30 лет, трубопроводов канализации - 40 лет, стояков и радиаторов - 30 лет при открытых схемах и 40 лет при закрытых схемах, латунных вентилей -20 лет, кухонных моек - 15 лет, газовых плит - 20 лет, электрических сетей при открытой - 25 - при закрытой проводке - 40 лет.

Таким образом, исходя из положений указанного договора социального найма и из "Положения об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», а также из положений, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, в обязанности наймодателя входит обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения. 

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено понятие капитального ремонта многоквартирного дома. Так, капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.3 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утв. 15.02.2013г., капитальный ремонт зданий -замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т.е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Согласно ч.1. п.3.8. Постановления Госстроя №15/1 от 05.03.2004г. «Об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. 

Следовательно, обязанностью наймодателя является осуществление капитального ремонта не только самого жилого помещения, но и находящихся в нем устройств, предназначенных для предоставления коммунальных услуг. 

Согласно технического паспорта жилой 

<

адрес>, 1960 года постройка, имеет три этажа, фундамент бетонный, перегородки деревянные, крыша шиферная, полы- дощатые, окрашенные, двери филенчатые, внутренняя отделка – штукатурка, окраска, имеющий центральное отопление, водопровод, электроосвещение, радио, горячую воду, канализацию ( л.д.52-57). 

Согласно акта осмотра №-ГЖН от 17.10.2025г. государственного инспектора территориального подразделения по западной группе районов ФИО3, выявлены нарушения в жилом помещении, расположенном по адресу : 

<

адрес>: в подпольном пространстве неисправность деревянных лаг (гниение, частичное разрушение), межквартирные перегородки санузла и ванной комнаты имеют значительные деформации, отклонения от вертикали, трещины, просадки, разрушение штукатурно- окрасочного слоя и деревянных элементов, просадка, сквозные щели приблизительно 5,0 см., в санузле и в ванной комнате перекос дверных коробок по периметру, в помещении кухни на потолке имеются нарушение штукатурно-окрасочного слоя, в санузле имеется неисправность стояка канализации и вертикального лежака ( л.д. 192-197), что также подтверждается представленными фотографиями ( л.д. 60-79). 

Согласно комиссионного акта обследования спорного жилого помещения от 27.06.2025г. МКУ «УКС», в ходе проведения визуального осмотра установлена необходимость в выполнении капитального ремонта. ( л.д.198).

Допрошенная в ходе судебного заседания 30.10.2025г. специалист ФИО9 пояснила, что с 2020 года работает в должности муниципального инспектора. В составе комиссии выезжала для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>., данная квартира расположена на первом этаже, имеет неудовлетворительное состояние, коробка стен в ванной комнате отошла от потолка на 5 см. Из-за того, что инженерные сети проложены под полом, произошла просадка пола. На кухне на потолке трещины. Канализационный стояк и гребенка в неудовлетворительном состоянии. Все указанные недостатки в жилом помещении относятся к капитальному виду ремонтных работ. 

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией жилого 

<

адрес> является ООО УК «Сибирь» ( л.д. 149-152-153-154,155-156), 04 июня 2018 года наименование ООО УК «Сибирь» изменено на ООО «Центр управления МКД» ( л.д. 146).

Согласно договора управления Управляющая компания обязана выполнять собственными или привлеченными силами и средствами работы по содержанию, ремонту общего имущества Дома ( п. 3.4.2), ( л.д.150). 

Таким образом, судом достоверно установлена нуждаемость спорного жилого помещения в проведении капитального ремонта. Администрацией г. Ачинска не представлено доказательств тому, что как до передачи ими спорного жилого помещения в социальный найм, так и после, органом местного самоуправления была исполнена обязанность по его капитальному ремонту. 

Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения спора по существу не было представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих об отсутствии вины в его действиях, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, обоснованность которых подтверждена представленными стороной истца доказательствами.

На основании изложенного суд считает исковые требования с учетом уточнений подлежащими удовлетворению в полном объеме. Обязать администрацию г. Ачинскка устранить нарушения технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, а именно обеспечить технически исправное состояние конструкции полов в жилом помещении в соответствии с действующими на момент исполнения решения суда строительными нормами и правилами, обеспечить технически исправное состояние межквартирных перегородок санузла и ванной комнаты, устранить деформации, отклонения от вертикали, трещины, просадки, разрушение дверных элементов, в санузле и ванной комнате устранить перекос дверных коробок по периметру, заменить канализационную гребенку от санузла до кухни.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Центр управления МКД» заменить в жилом помещении расположенном по адресу : 

<

адрес> вертикальный канализационный стояк. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает целесообразным установить ответчикам срок исполнения решения суда в отношении жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,2 кв. м. в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора в интересах ФИО1 к администрации г. Ачинска о возложении обязанности устранить нарушения технического состояния жилого помещения, удовлетворить.

Обязать администрацию г. Ачинскка устранить нарушения технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес>, а именно обеспечить технически исправное состояние конструкции полов в жилом помещении в соответствии с действующими на момент исполнения решения суда строительными нормами и правилами, обеспечить технически исправное состояние межквартирных перегородок санузла и ванной комнаты, устранить деформации, отклонения от вертикали, трещины, просадки, разрушение штукатурно- окрасочного слоя и дверных элементов, в санузле и ванной комнате устранить перекос дверных коробок по периметру, заменить канализационную гребенку от санузла до кухни, в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Центр управления МКД» заменить в жилом помещении расположенном по адресу : 

<

адрес> вертикальный канализационный стояк в течение 4 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.Б. Лучина 

Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2025 года.