Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Курильск 

Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Оськиной А.В., 

при секретаре ФИО5, 

с участием представителя истца – ФИО6,

помощника прокурора 

<

адрес> ФИО9,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по уплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением в Курильский районный суд 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и взыскании задолженности по уплате за пользование жилым помещением. 

В обоснование иска указал, что жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения было предоставлено ответчику ФИО2, на период ее трудовых отношений с Курильским муниципальным бюджетным учреждением культуры «Централизованная клубная система» муниципального образования Курильский городской округ. Совместно с ней вселены ее члены семьи. Поскольку трудовой договор с ФИО2 был расторгнут, о расторжении договора найма служебного жилого помещения ответчик ФИО2 была уведомлена, однако жилое помещение не освободила.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за нанимателем образовалась задолженность по плате за наем по установленным срокам уплаты в размере (по основному долгу) 3 223 рубля 48 копеек, а также начислена пеня в сумме 1 004 рубля 26 копеек. Просит суд выселить ответчика ФИО2 и членов ее семьи из служебного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено почтовое отправление с определением о назначении предварительного судебного заседания по делу, исковое заявление, а также приложенные к нему документами, данное почтовое отправление возвратилось в адрес Курильского районного суда с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», «Истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчиков указанному в исковом заявлении был направлен курьер Курильского районного суда с целью вручения ответчикам копии искового заявления, а также приложенных к нему документов. Согласно докладной записке курьера Курильского районного суда, находящейся в материалах дела, ответчикам исковое заявление с приложенными документами не вручено в связи с тем, что дверь в квартире никто не открывает, со слов соседей в указанной квартире давно никто не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчиков указанному в исковом заявлении вновь был повторно направлен курьер Курильского районного суда, согласно докладной записке курьера - дверь в квартире ответчиков никто не открывает, со слов соседей в квартире никто не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу ответчика указанному в исковом заявлении был направлен курьер Курильского районного суда с целью вручения ответчику копию искового заявления, а также приложенных к нему документов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес МП ОМВД России по Курильскому городскому округу направлен запрос о представлении сведений, согласно ответу на данный запрос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что ответчики по указанному адресу не проживают, место жительства ответчиков неизвестно, а представитель по делу у ответчиков отсутствует в соответствии со ст.50 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено определение о назначении ответчикам по делу представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В предварительном судебном заседании ходатайствовала об изменении исковых требований в части взыскания задолженности, просила уменьшить сумму общей задолженности по уплате за пользование жилым помещением, а также об изменении требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по договору найма служебного помещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель отдела опеки и попечительства МО «Курильский городской округ» ФИО8 не возражала в удовлетворении требований в части прекращения права пользования жилым помещением.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО9 в судебном заседании просила требования истца удовлетворить.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (п. 3 указанной статьи).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч.2,3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № тридцать седьмой сессии Собрания Курильского городского округа шестого созыва «О присвоении статуса «служебное» жилому помещению, составляющему казну муниципального образования «Курильский городской округ» 

<

адрес> расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен статус «Служебное» (л.д. 16).

На основании постановления администрации МО «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении ФИО2 служебного жилого помещения» было выделено служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

С ответчиком ФИО2 заключён договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с пунктом 7.6 договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора, несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере установленными ЖК РФ (л.д.9).

Пунктом 7.11 договора установлено, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.(л.д.10)

Согласно пункту 7.12 договора при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежа выселению в служебном порядке.

Пунктом 18.3 указанного договора наниматель в любое время может расторгнуть договор при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случаи отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежа выселению в служебном порядке.

На основании приказа директора «Централизованной клубной системы» муниципального образования «Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО2 была уволена по собственному желанию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Соглашение о расторжении договора найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомление о расторжении договора найма служебного жилого помещения получено ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно выписке по карточке учета поступлений от ДД.ММ.ГГГГ № (КЖФ) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по плате за пользованием жилым помещением по договору найма служебного жилого помещения, на общую сумму включая пени 4 227 рублей 24 копейки, также согласно справке муниципального унитарного предприятия МУП «Жилкомсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 15 619 рублей 00 копеек.

Из этого следует, что ответчики прекратили вносить плату за пользование жилым помещением без уведомления Наймодателя о причинах прекращения указанной платы согласно принятых на себя договорных обязательств.

В представленном уведомлении об уплате задолженности за пользование жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ № направленного КУМИ МО «Курильский городской округ» в адрес нанимателя ФИО2, образовавшуюся задолженность за пользование служебным помещением в размере 4 202,03 необходимо было уплатить в трехдневный срок со дня получения указанного требования (л.д. 20).

Исходя из этого, наймодатель в соответствии с действующим законодательством предоставил нанимателю право на погашение образовавшейся задолженности во избежание негативных последствий вытекающих из положений заключенного Договора. 

Доказательств о погашении имеющейся задолженности ответчиками за пользование служебным жилым помещением, а также начисленной пени согласно действующему Договору в материалах гражданского дела не имеется, таким образом, наниматель действий направленных на погашение образовавшейся задолженности не предпринял, чем нарушил условия заключенного договора.

Одновременно с этим, истцом представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссия в составе работников администрации МО «Курильский городской округ» в связи с аварийной ситуацией, провела осмотр служебного жилого помещения квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> установила, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ покинул 

<

адрес>, при этом не возвратил ключи от указанной квартиры представителям собственника муниципального жилого помещения, в жилом помещение никто не проживает, имущество отсутствует (л.д.134).

Фактически покинув жилое помещение, ответчик ФИО2 расторгнула договор найма служебного жилого помещения в соответствии предоставленным ей ч.2 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации правом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наниматель нарушил пункт договора 7.11, а именно, не сдал в течение 3 дней после освобождения жилого помещения наймодателю жилое помещение в надлежащем состоянии, а также не погасил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 10).

Исходя из этого выявленные нарушения заключенного договора между КУМИ МО «Курильский городской округ» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ являются достаточными для его расторжения и наступления последствий связанных с несоблюдением положений договорных отношений для нанимателя жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленные доказательства по делу отвечают требованиям относимости и допустимости, и подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Учитывая, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, требования истца о выселении удовлетворению не подлежат, ответчики должны быть признаны утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235, 237 и 244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Курильский городской округ» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора найма служебного помещения и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 общую сумму задолженности в размере 4 227 рублей 74 копеек (задолженность по уплате за пользование служебным жилым помещением в размере 3 223 рубля 48 копеек, пеня в размере 1 004,26 рублей 26 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Курильский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяКурильского районного суда 

А.В. Оськина 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СудьяКурильского районного суда 

А.В. Оськина