Дело № 2-834/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года ст. Тбилисская

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Жукова О.В.,

при секретаре Банниковой О.Н.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным, суд

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.10.2015 г. недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

Свои требования истица мотивировала тем, что 15.10.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Договор был заключен в письменной форме. Переход права собственности был зарегистрирован в соответствии с законом. Кроме выкупной цены в договоре купли-продажи, ответчик обязался в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилым домом от 15.10.2015 г. передать истице денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 15.03.2018 г., о чем имеется расписка. Ответчиком данное обязательство не исполнено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Истица в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором признал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании также считала исковые требования законными и обоснованными, в соответствии с доверенностью исковые требования истца признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Признание иска носит добровольный и безусловный характер, последствия признания иска ей разъяснены и понятны

Суд принимает признание иска ответчиком и его представителем, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Выслушав объяснение сторон судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15.10.2015 года, ФИО1, именуемые в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО4, действующий от имени ФИО3 на основании доверенности, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили данный договор. Согласно п. 1 договора Продавец продали, а Покупатель купли в собственность недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно п. 5 земельный участок и жилой дом проданы Покупателю за 1 000 000 рублей. Деньги в полной сумме переданы Продавцу до полписания договора.

Согласно расписки от 15.10.2015 года, ФИО3 обязуется передать ФИО1 денежные средства в размере 500 000 рублей в срок до 15.03.2018 г. дополнительно в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Судом установлено, что свое право покупатель зарегистрировал в установленном Законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 27.10.2015 года.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как установлено ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик не уплатили истцу денежные средства в сумме 500 000 рублей.

Поскольку условия по сделке не исполнены в полном объеме ответчиком, и суд признает это существенным нарушением договора, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истицей была уплачена государственная пошлина в сумме 13500 рублей. Истицей в судебном заседании заявлено ходатайство, в котором она просила не взыскивать судебные расходы с ответчика. Данное ходатайство судом удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора недействительным удовлетворить полностью.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 15 октября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности - расторгнуть.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Исключить запись в государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23/004-23/004/801/2015-4763/2 от 26.10.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Исключить запись в государственном реестре о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23/004-23/004/801/2015-4762/2 от 26.10.2015 года о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий - /подпись/

Копия верна: судья О.В.Жуков