16RS0051-01-2019-012137-15

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2020 Дело 2-291/2020

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием истицы ФИО3,

ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании долга по арендной плате, пеней, встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 03.02.2019,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, пеней. В обоснование иска указано, что 22.12.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, нежилое помещение №4, на срок с 01.01.2019 по 01.12.2019. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за октябрь 2019 года в размере 60 000 руб. Кроме того, согласно пункту 3.7 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 18 600 руб.

ФИО2, не согласившийся с иском, обратился со встречным требованием о признании договора аренды расторгнутым с 30.07.2019. В обоснование встречного иска указано, что фактически предметом договора аренды ФИО2 не пользуется с февраля 2019 года, ключи от нежилого помещения возвращены им арендодателю. В связи с тем, что условия договора предусматривают возможность его досрочного расторжения, 30.06.2019 ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование о расторжении договора аренды. Вместе с тем в письменном ответе на требование ФИО1 отказалась от расторжения договора. ФИО2 полагает, что отказ ФИО1 в расторжении договора аренды является необоснованным, а договор аренды считает расторгнутым по истечении месячного срока после направления требования о расторжении договора, т.е. с 30.07.2019. 

Кроме того, ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ИП ФИО2 о взыскании долга по договору аренды. В обоснование иска ФИО1 указано, что 22.12.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, нежилое помещение №4, на срок с 01.01.2019 по 01.12.2019. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендодатель выплачивает арендную плату предоплатой за каждый месяц. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за сентябрь 2019 года в размере 60 000 руб. Кроме того, согласно пункту 3.7 договора аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы задолженности. В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы истцом начислены пени в размере 36 600 руб. В рамках указанного дела ФИО2 также предъявлен и судом принят встречный иск о признании договора аренды расторгнутым; встречное требование основано на тех же обстоятельствах, которые приведены в первом встречном иске.

Определением суда от 05.12.2019 дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе разбирательства ФИО2 уточнил встречные исковые требования, просил признать договор аренды нежилого помещения от 22.12.2018 расторгнутым с 03.02.2019.

ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, со встречными требованиями не согласилась. 

ФИО2 и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласились, встречные исковые требования поддержали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 22.12.2018 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, пом.4, общей площадью 52 кв. м.

Согласно пункту 1.2 договора нежилое помещение и имущество передается по акту приема передачи нежилого помещения с описью.

22.12.2018 в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилых помещений от 22.12.2018 арендатору имущество в виде нежилого помещения передано.

Согласно пункту 1.4 срок аренды устанавливается на одиннадцать месяцев – с 01.01.2019 по 01.12.2019

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 60 000 руб. Размер ежемесячной арендной платы действует в течение года.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что расчеты по арендной плате производятся в следующем порядке: при подписании договора аренды арендатор оплачивает арендодателю предоплату за первые два месяца аренды, далее предоплатой за каждый месяц вперед ежемесячно, путем перечисления сумм с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя или наличными, не позднее 1 числа каждого последующего месяца.

Арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи от 22.12.2018. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 31.10.2019 сумма основного долга по арендной плате за сентябрь и октябрь 2019 года составляет 120 000 руб. 

Направленные в адрес ответчика письменные претензии оставлены последним без удовлетворения.

То обстоятельство, что арендная плата за сентябрь и октябрь 2019 года не вносилась, самим ответчиком не оспаривается. При этом ответчик полагает, что на нем не лежит обязанность по внесению арендной платы с момента фактической передачи ключей от помещения арендодателю, а именно с 03.02.2019.

Вместе с тем довод ответчика о том, что помещением он не пользуется с 03.02.2019, отклоняется.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г.Казани от 30.09.2019, оставленным без изменений апелляционным определением Верховного суда РТ от 09.12.2019, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности, пеней. Указанным решением к взысканию с арендатора присуждена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 01.09.2019.

В рамках указанного гражданского дела суд со ссылкой на положения статьи 622 ГК РФ, а также статьи 655 ГК РФ, устанавливающей особенности передачи по договору аренды здания или сооружения, пришел к выводу о том, что доказательств фактической сдачи арендуемого недвижимого имущества истцу ответчик не представил; сам по себе факт передачи ключей от помещения не является надлежащим исполнением ответчиком обязанности по возврату арендуемого недвижимого имущества. 

Нужно указать, что пунктом 5.1.2 договора аренды также установлено, что передача (возврат) арендатором помещения арендодателю производится только по приемо-сдаточному акту.

Следовательно, то обстоятельство, что 03.02.2019 ответчик в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и договором аренды, нежилое помещение истице не возвратил, повторному доказыванию не подлежит. В свою очередь, данное обстоятельство влечет отказ в удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 03.02.2019. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.7 договора аренды за каждый день просрочки оплаты арендной платы и оплаты коммунальных услуг арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности. 

В соответствии с расчетами истицы размер пеней за несвоевременную уплату арендных платежей за сентябрь и октябрь 2019 года составил 55 200 руб. Расчет пеней признается верным. При этом истица также просит пени взыскать на день фактического исполнения обязательства по погашению долга по арендной плате.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, истица вправе требовать взыскания пеней в размере 1 %, начисляемых на сумму долга, начиная с 01.11.2019 и до фактического погашения долга по арендной плате.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

За счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1 000 руб., почтовые расходы в размере 391 руб. 18 коп.

В связи с тем, что в остальной части истице при предъявлении иска была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, последняя в размере 2 600 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО г.Казани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) руб., пени в размере 55 200 (пятьдесят пять тысяч двести) руб., денежную сумму в размере 1 000 (одна тысяча) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, денежную сумму в размере 391 (триста девяносто один) руб. 18 коп. в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 пени в размере 1 %, начисляемые на сумму долга в размере 120 000 руб., начиная с 01.11.2019 и до фактического погашения долга по арендной плате.

ИП ФИО2 в удовлетворении встречного иска к ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым с 03.02.2019 отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в бюджет МО г.Казани государственную пошлину в размере 2 600 (две тысячи шестьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов