25RS0034-01-2020-001322-75

дело № 2-62/2021 (2-435/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чугуевка 16.03.2021

Чугуевский районный суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего Поденка А.А., при секретаре судебного заседания Ковалёвой Е.В., с участием прокурора Коротовских М.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Чугуевского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о выселении и о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Чугуевского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения, правопреемником которой является администрация Чугуевского муниципального округа, и ответчиком ФИО2 заключен договор найма (коммерческого найма) № жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель ФИО2 принял указанное жилое помещение по акту. Вместе с ответчиком ФИО2 в спорное жилое помещение вселились его супруга ФИО5 и несовершеннолетняя дочь ФИО4 Постановлением администрации Чугуевского муниципального района, правопреемником которой является администрация Чугуевского муниципального округа, от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора коммерческого найма, заключенного со ФИО2, продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.2.7, 2.2.8 заключенного договора ФИО2 обязался вносить плату за наем жилого помещения не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем в размере, установленными нормативными правовыми актами Чугуевского муниципального района. Несмотря на истечение срока договора найма ответчики продолжают проживать в жилом помещении, не покидают его в добровольном порядке и не вносят плату за наем жилого помещения.

С момента заключения договора до истечения его срока у ФИО2 образовалась задолженность по плате за наем жилого помещения, а после истечения его срока ФИО2 не освободил спорное жилое помещение, в связи с чем необоснованно сберег денежные средства, причитавшиеся истцу в качестве платы за наем жилого помещения. Меры досудебного урегулирования спора не принесли положительного результата, а ответчики не освободили в добровольном порядке жилое помещение.

Полагая, что собственник жилого помещения имеет право беспрепятственного распоряжения им и устранения препятствий его использования, плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в установленные законом и договором сроки, а расходы, связанные с необоснованным сбережением имущества, подлежат возмещению, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 688, 1105 Гражданского кодекса РФ, истец просил выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края; взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3, действующих в том числе в интересах несовершеннолетней ФИО4, неосновательное обогащение за использование жилого помещения в размере 66242 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения. С учетом проведенных расчетов истец просил взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в размере 36733 рубля 01 копейку.

Письменные возражения по существу исковых требований не поступили. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ и пояснила, что администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края. В связи с тем, что договор являлся краткосрочным, он не подлежит автоматическому продлению в силу закона. Договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял жилое помещение, что подтверждается актом. Постановлением администрации Чугуевского муниципального округа срок действия договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора ФИО2 обязанности нанимателя исполнял ненадлежащим образом, плату за наем жилого помещения не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек, однако ответчики не освободили спорное жилое помещение и продолжили проживать в нем. Истец неоднократно направлял ответчикам требования об освобождении жилого помещения и об уплате задолженности. Вместе с тем, требования истца были проигнорированы. С учетом того, что ответчики после истечения срока действия договора не освободили жилое помещение, ими получено неосновательное обогащение в размере платы за наем жилого помещения, установленном на период его истечения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в настоящее время он совместно с иными ответчиками проживает в спорном жилом помещении. В связи с финансовыми трудностями и отсутствием работы он не вносил плату за наем жилого помещения и не оплачивал коммунальные платежи. Ответчик ФИО3 не работает и занимается воспитанием детей. Ответчики зарегистрированы в ином жилом помещении, но проживать в нем не могут, поскольку там постоянно проживают их родственники. В настоящее время он трудоустроился и принимает меры к погашению задолженности. Ответчик ФИО2 обращался в администрацию Чугуевского муниципального округа с заявлением о заключении нового договора, однако, ему отказано, в том числе из-за наличия задолженности.

Прокурор Коротовских М.В. полагал, что основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку срок, установленный в договоре коммерческого найма, истек. Ответчики в период использования жилого помещения на основании договора, плату за наем в установленном порядке не вносили, а после истечения срока действия договора вовсе проживают в нем в отсутствие законных оснований. В связи с тем, что требования истца в досудебном порядке ответчики не исполнили, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом. 

С учетом надлежащего извещения ФИО3, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в ее отсутствие.

Выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

При этом, согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, при этом, гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 672 ГК РФ).

При этом, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), в соответствии со ст. 683 ГК РФ не применяются правила, предусмотренные п. 2ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, на краткосрочный коммерческий наем жилого помещения не распространяется обязанность наймодателя по предложению нанимателю перезаключить договор коммерческого найма, а также положения о преимущественном праве нанимателя на перезаключение договора на новый срок, предусмотренные ст. 684 ГК РФ. После истечения его срока договор не считается продленным, а наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, если договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского сельского поселения, правопреемником которой является администрация Чугуевского муниципального округа, и ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края (л.д. 9-11). Членами семьи нанимателя жилого помещения указаны ФИО3 им ФИО4 Жилое помещение передано ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района, правопреемником которой является администрация Чугуевского муниципального округа, и ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края (л.д. 11-14). В качестве членов семьи нанимателя жилого помещения в договоре указаны ФИО3 и ФИО4 Жилое помещение ФИО2 принято по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу п. 2.2.9 по истечению срока договора наниматель обязан в течение месяца передать наймодателю жилое помещение.

Вместе с тем, несмотря на истечение срока договора коммерческого найма ответчики жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края, не освободили и наймодателю не передали. С учетом истечения срока заключенного договора, основания для дальнейшего проживания ответчиков в нем отсутствуют. Договор, заключенный между сторонами, является краткосрочным, в связи с чем в автоматическом порядке не пролонгируется, а у ответчиков отсутствует преимущественное право на его перезаключение. С учетом того, что ответчики в добровольно не покинули жилое помещение и проигнорировали требования истца, направленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

В связи с тем, что основанием для выселения ответчиков является истечение срока договора, доводы ФИО2 о невнесении платы за наем жилого помещения в связи с тяжелым материальным положением не имеют юридического значения для разрешения спора. ФИО2 является здоровым и трудоспособным лицом, в связи с чем препятствия для трудоустройства у него отсутствует. Суд оценивает критически доводы ФИО2 о тяжелом материальном положении и невозможности трудоустроиться, с учетом того, что задолженность по плате за наем у ФИО2 возникла с 2015 года и по настоящее время надлежащих мер к ее погашению не принято. Сведения о наличии у ФИО2 и ФИО3 препятствий к трудоустройству суду не представлены.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения, сбереженного в связи с незаконным использованием жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно п.п. 1.2, 2.2.7, 2.2.8, 3.1 договора №, заключенного между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО2, последний обязался вносить плату за наем жилого помещения не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем в размере, установленными нормативными правовыми актами Чугуевского сельского поселения.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.2.7, 2.2.8, 3.1 договора №, заключенного между администрацией Чугуевского муниципального района и ФИО2, последний обязался вносить плату за наем жилого помещения не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем в размере, установленными нормативными правовыми актами Чугуевского муниципального района.

В связи с тем, что в период действия указанных договоров ФИО2 плату за наем жилого помещения не вносил в полном объеме, с сентября 2015 по март 2018 образовалась задолженность в размере 19363 рубля 16 копеек, подлежащая взысканию с него в судебном порядке. Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его верным. Указанный расчет составлен с учетом размера платы за наем жилого помещения, установленного муниципальными нормативными правовыми актами, в том числе постановлениям администрации Чугуевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №НПА и постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Суд считает необоснованными требования истца о взыскании задолженности за период с 2015 года по март 2018 года со всех ответчиков в солидарном порядке, поскольку, исходя из положений статей 677, 678, 682 ГК РФ, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что права и обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 ГК РФ, согласно которому граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Следовательно, самостоятельное возникновение прав и обязанностей у лиц, постоянно проживающих с нанимателем, может возникнуть только при заключении ими договора с нанимателем о несении ими солидарной ответственности.

В связи с тем, что ФИО3 и ФИО4 сонанимателями по договору коммерческого найма не являются, задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 2015 года по март 2018 года с них не может быть взыскана.

Обсудив доводы истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за период с марта 2018 по декабрь 2020 года, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом того, что срок договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края, истек ДД.ММ.ГГГГ, с указанного периода у ответчиков отсутствовали правовые основания для проживания в нем и использования его по назначению, суд приходит к выводу, что они совместно неосновательно использовали имущество, принадлежащее в настоящее время истцу, в связи с чем в силу ст. 1105 ГК РФ обязаны выплатить истцу в качестве неосновательного обогащения денежные средства, сбереженные в результате такого использования.

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в размере 17369 рублей 85 копеек. Проверив расчет, представленный истцом суд, находит его обоснованным. Указанный расчет составлен с учетом размера платы за наем жилого помещения, установленного постановлением администрации Чугуевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и действовавшего на дату прекращения законного использования ответчиками спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в пользу бюджета Чугуевского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>13, 

<

адрес> края, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать со ФИО2 в пользу администрации Чугуевского муниципального округа плату за наем жилого помещения в размере 19363 рубля 16 копеек.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, в солидарном порядке в пользу администрации Чугуевского муниципального округа неосновательное обогащение в размере 17369 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать со ФИО2 и ФИО3, действующих за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4, в солидарном порядке в доход бюджета Чугуевского муниципального округа государственную пошлину в размере 995 рублей.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Чугуевского муниципального округа государственную пошлину в размере 775 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чугуевский районный суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А. Поденок