86RS0001-01-2020-007198-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А., 

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3405/2020 года по исковому заявлению Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о расторжении договора, обязании возвратить имущество и взыскании пени по договору купли-продажи квартиры, 

установил:

Истец Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО1 о расторжении договора, обязании возвратить имущество и взыскании пени по договору купли-продажи квартиры. 

Требования мотивированы тем, что 24.09.2007 года между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 02-1-02/2007-116, согласно которому продавец передал покупателю, а покупатель принял однокомнатную квартиру № 58, общей площадью 36,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...>. До 14.05.2008 года имущество было включено в состав реестра государственного имущества автономного округа (казна). Пунктом 2 договора установлена цена имущества в размере 1 750 000 рублей. Оплата имущества осуществляется покупателем на банковские реквизиты продавца в рассрочку до 10 октября 2017 года равными долями в размере 43 750 рублей ежеквартально, до 10 числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Первый платеж должен быть перечислен до 10.01.2008 года, последний – до 10.10.2017 года. Договором установлена ответственность за нарушение сроков исполнения обязательство по оплате имущества. Платежи покупателем вносились нерегулярно и не в полном объеме. Неоднократно истец обращался в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 24.09.2007 года. Суммы задолженностей были взысканы с ответчика в пользу истца. За последующий период с 01.09.2018 года по 314.08.2020 года сумма пени по договору составила 205 500 рублей 16 копеек. Письмом от 17.06.2020 года истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по договору, предложил расторгнуть договор и направил ответчика соглашение о расторжении договора, однако, до настоящего времени задолженность покупателем не погашена, имущество не возвращено. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры пеню, предусмотренную пунктом 5 договора купли-продажи от 24.09.2007 года № 02-1-02/2007-116 за период с 01.09.2018 года по 31.08.2020 года в размере 205 500 рублей 16 копеек. Расторгнуть договор купли-продажи от 24.09.2007 года № 02-1-02/2007-116, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1. Обязать ФИО1 возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры однокомнатную квартиру № 58, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>.

Представитель истца Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что отбывал наказание в местах лишения свободы, после освобождения не мог найти работу. С 20.03.2020 года работает в МАУК МО г.Нягань « ГКЦ «Планета». Согласно постановления судебных приставов с заработной платы ответчика производят удержания : взносы на капитальный ремонт, коммунальные услуги. У ответчика другого жилья нет.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают на оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключении договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как предусмотрено пунктами 3, 4 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 24.09.2007 года между Департаментом государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № 02-1-02/2007-116 

<

...> общей площадью 36,4 кв.м. 

Согласно выписке из реестра государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа – Югры № 374 по состоянию на 19.09.2018., квартира № 58, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>, общей площадью 36,4 кв.м. включена в состав реестра государственного имущества автономного округа до 14.05.2008 года.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, имущество находится в залоге у продавца.

Пунктом 2 договора установлена цена квартиры, которая составила 175000 рублей. 

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что оплата имущества осуществляется покупателем на счет продавца в рассрочку ежеквартально, до 10-го числа первого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, по 43750 рублей в квартал, последний платеж должен быть внесен до 10.10.2017 года.

За нарушение сроков исполнения обязательства по оплате имущества, предусмотренных п. 2.1.1, настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в установленный срок суммы платежа за каждый день просрочки (п. 5). 

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 02.03.2011 года с ФИО1 была взыскана задолженность и пени по состоянию на 01.12.2010 года в размере 183381,62 рубль.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 10.07.2014 года с ФИО1 была взыскана задолженность и пени по состоянию на 01.04.2014 года в размере 129436,19 рублей.

Решением Ханты-Мансийского районного суда от 12.11.2018 года с ФИО1 была взыскана задолженность и пени по состоянию на 31.08.2018 года в размере 1066881,74 рублей.

За период с 01.09.2018 года по 31.08.2020 года задолженность по оплате предусмотренной договором пени составила 205 500 рублей 16 копеек.

Приведенные истцом расчеты стороной ответчика не оспорены, не опровергнуты, проведены судом и являются арифметически верными.

В соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 апреля 2010 года № 68 Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры переименован в Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара продавцом.

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Такие условия применительно к заключенному между сторонами договору от 24.09.2007 года соблюдены.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Таким образом, ответчик ФИО1 согласно условиям договора купли-продажи квартиры, взял на себя обязательство по уплате цены спорной квартиры в размере и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от 24.09.2007 года, однако принятые на себя обязательства не выполнил.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 нерегулярно вносил платежи по договору купли-продажи квартиры. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено обоснованных возражений по существу иска, не оспорены имеющиеся в материалах дела расчеты истца.

Таким образом, требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о взыскании пени по договору купли-продажи от 24.09.2007 года за период с 01.09.2018 года по 31.08.2020 года в размере 205 500 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае неисполнения покупателем условий договора о порядке расчетов по договору. С просрочкой платежа более двух раз.

В соответствии с частью 3 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Письмом от 17.06.2020 года № 13-Исх-6162 истец уведомил ответчика ФИО1 о необходимости погашения задолженности по договору, предложил расторгнуть договор и направил соглашение о расторжении договора.

До настоящего времени имущество в виде однокомнатной квартиры № 58, общей площадью 36,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> истцу не возвращено.

Требование истца о расторжении договора купли-продажи от 24.09.2007 года № 02-1-02/2007-116, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1 обосновано, подлежит удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения обязанности на ФИО1 возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры однокомнатную квартиру № 58, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>.

Доводы ответчика о том, что он оказался в трудной жизненной ситуации и другого жилья не имеет, не могут быть приняты судом во внимание как несостоятельные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к ФИО1 о расторжении договора, обязании возвратить имущество и взыскании пени по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры пеню, предусмотренную пунктом 5 договора купли-продажи от 24.09.2007 года № 02-1-02/2007-116 за период с 01.09.2018 года по 31.08.2020 года в размере 205 500 рублей 16 копеек.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24.09.2007 года № 02-1-02/2007-116, заключенный между Департаментом по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры однокомнатную квартиру № 58, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 03 ноября 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко.