УИД28RS0019-01-2025-000563-48

дело № 2-339/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском и в обоснование заявленных требований указала, что в 1993 году, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Томский», ее супругу ФИО2, 07,03.1967 года рождения была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. После реорганизации совхоза, его правопреемником стал СПК «Томское» и администрацией Широкологского муниципального образования 

<

адрес> стали выдаваться ордера на жилищный фонд, ранее принадлежащий совхозу. Так, ДД.ММ.ГГГГ ее супругу был выдан ордер № на жилое помещение, в котором они проживали, по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из похояйственной книги, совместно с супругом были вселены и члены его семьи, в их числе она и две дочери. Дочь - ФИО3, до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер, о чём Отделением ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. После смерти супруга она с дочерями, так и осталась проживать в указанной квартире, вести подсобное хозяйство, оплачивать электроэнергию. Как ей известно, квартира на баланс администрации Серышевского муниципального округа Амурской области не передавалась. С момента вселения она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владею квартирой как своей собственной. ДД.ММ.ГГГГ, ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 28:23:021903:78, расположенный под домом по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости, составлена запись №. До настоящего времени она так и владеет квартирой, несет расходы по её содержанию, ухаживает за приусадебным участком. Согласно заключению техническому обследованию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> общий физический износ дома составляет 68%, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к ней не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Ее дочь ФИО12 не возражает против признания права собственности за ней на указанную квартиру, притязаний на жилое помещение не имеет. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо для участия в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Коренькова А.А., действующая на основании ордера, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, в представленном письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Серышевского муниципального округа в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении данного дела в своё отсутствие. Из поступившего отзыва от представителя по доверенности ФИО4 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Правообладателем земельного участка, расположенного по данному адресу с кадастровым номером 28:23:021903:78 является ФИО1 Дом является аварийным и подлежащим сносу. Считает, что требования истца являются обоснованными, не возражает против исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Тризна И.С., уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, в представленной телефонограмме поддержала заявленные исковые требования своей матери, пояснив, что в спорной квартире в настоящее время она не проживает, с регистрационного учета снялась, она не претендует на спорное жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется Конституцией Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из поданного искового заявления, спор возник в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, по данному адресу, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 28:23:021903:78.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения семьи ФИО1 в спорное жилое помещение, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

При этом само по себе отсутствие ордера (договора, решения жилищной комиссии и т.п.) на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя не могло служить препятствием к возникновению права пользования данным жилым помещением, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов при предоставлении жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя квартиры.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено супругу истицы - ФИО2 в 1993 году в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Томский». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Широкологского муниципального образования выдан ордера № на указанное жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта 10 22 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд пришёл к выводу о законности вселения истца в жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Учитывая, что совхоз «Томский» (государственное предприятие) был упразднён, а в дальнейшем его правопреемник ликвидирован, имеющийся жилищный фонд совхоза подлежал передаче в муниципальную собственность.

При этом, на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и в соответствии с Приложением № к указанному Постановлению, жилищный фонд городов и районов независимо от того, на чьём балансе они находятся, отнесены к муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального Закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на условиях договора социального найма, а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Установленные факты свидетельствуют о том, что квартира, в которой проживает истец, в установленном законом порядке в ведение органов местного самоуправления не была передана, в связи с чем, собственник квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени не определён.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости собственником земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО5

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 47,7 кв.м.

В судебное заседание были предоставлены чеки об оплате счетов за электроэнергию за разный период времени по адресу: 

<

адрес>, что подтверждает открытость, добросовестность владения и пользование спорным жилым помещением ФИО1 до настоящего времени. 

При этом на протяжении всего периода владения жилое помещение не выбывало из владения истца. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из её владения. Судом также установлено, что истец владеет названным объектом недвижимости как своим собственным и несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением как своим собственным в течение более тридцати лет нашёл своё подтверждение в судебном заседании. 

Указанные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о законности вселения и проживания истца в жилом помещении. 

Согласно сведениям администрации Серышевского муниципального округа Амурской области спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд пришёл к выводу, что иных лиц, кроме ФИО1, претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания судом за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что обеспечит юридическую реализацию прав истца на уважение его собственности.

С учётом совокупности всех установленных и приведённых обстоятельств, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за ФИО1, поскольку последняя более 30-ти лет была зарегистрирована и постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, которым добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, несёт расходы по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Серышевского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 05 ноября 2025 года. 

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко