ДЕЛО № 2-1007/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 июля 2018 года 

Мотивированное решение составлено 04 июля 2018 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Носовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа Ступино и Управлению Росреестра по Московской области об установлении границ и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к к администрации городского округа Ступино и Управлению Росреестра по Московской области, в котором, уточнив требования, просят суд обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № из земель населенных пунктов для размещения автомобильной дороги общего пользования по адресу: 

<

адрес>, в части выявленного пересечения с границами земельного участка с КН №, по результатам землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка с КН № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической площади 

<

данные изъяты> кв.м по результатам землеустроительной экспертизы; сохранить в перепланированном состоянии помещение лит.А в жилом доме с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования истцы обосновывают тем, что являются сособственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН № с расположенным на нем жилым домом, при этом по архивным сведениям им был выделен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, однако при формировании межевого дела площадь участка была уменьшена в виду недостоверных сведений. Между тем, земельный участок, границы которого были вынесены на местность с момента выделения, и являются неизменными, имеет по фактическому использованию площадь 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждено результатами судебной экспертизы, в ходе которой также была выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с КН № из земель населенных пунктов для размещения автомобильной дороги общего пользования. Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ими самовольно была осуществлена перепланировка в доме для улучшения жилищных условий, разрешить спор во внесудебном порядке невозможно. 

В судебном заседании представитель истцов подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований по варианту, представленному экспертом. При этом пояснил, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. 

В судебном заседании представитель управления Росреестра по Московской области возражала против удовлетворения иска в части возложения обязанности.

Представитель ответчика администрации г/о Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются равнодолевыми собственниками жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при котором постановлением Аксиньинской сельской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м; согласно копии похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ годы при доме имелся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцами оформлено право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; участок учтен в ГКН с присвоением КН №, границы его были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, согласно результатов геодезической съемки площадь земельного участка при домовладении составляет 

<

данные изъяты> кв.м; участок огорожен забором по периметру. Порядок пользования земельным участком сложился.

Экспертом при сопоставлении фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН выявлена в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка истцов с КН № Погрешность определения координат земельного участка с кадастровым номером № составляет более 3 м, что превышает допустимую погрешность при измерениях установленную приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Также экспертом выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов). Указанные в сведениях ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах земельного участка истцов. Погрешность определения координат земельного участка с кадастровым номером № составляет более 10 м, что превышает допустимую погрешность при измерениях установленную приказом Минэкономразвития №90 от 1 марта 2016 г. N 90.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Единственно возможным вариантом исправления реестровой ошибки эксперт считает устранение пересечения путем исключения из состава земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> (Для размещения автомобильных дорог и их конструктивных элементов) зоны пересечения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН №, в части выявленного пересечения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истцов подлежат удовлетворению, за исключением возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области, поскольку в силу ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в соответствии с разъяснениями, данными в п.53 совместного Постановления Пленума ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Управление не является ответчиком по искам в спорах о праве.

Истцами также заявлено требование о сохранении в перепланированном состоянии помещения лит.А, которое было осуществлено без получения разрешительной документации, однако, в соответствии с заключением эксперта помещения эксплуатируются в полной мере, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, и могут быть сохранены; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; осуществлены с соблюдением противопожарных, технических норм и требований.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда самовольно проведенная перепланировка может быть сохранена, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В указанном случае, проведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП и не создает угрозу их жизни или здоровью, таким образом, суд считает, что сохранение в перепланированном состоянии помещений (№ 7, №10, №11) в лит. А по адресу: 

<

адрес>, возможно. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 частично:

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН № из земель населенных пунктов для размещения автомобильной дороги общего пользования по адресу: 

<

адрес>, статус с «актуальный» на «архивный» в части выявленного пересечения с границами земельного участка с КН №, в зоне пересечения площадью 34 кв.м в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- Уточнить границы земельного участка с КН № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактической площади 

<

данные изъяты> кв.м следующим образом:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты, м 

Обозначение части границы 

Горизонтальное проложение (S), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- Сохранить в перепланированном состоянии помещение лит.А в жилом доме с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №.

В части возложения обязанности на Управление Росреестра по Московской области в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина