Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецка 28 июня 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Полюцкой М.О.

при секретаре Трошковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО1 о признании права на исполнение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, признании недействительным решения собственников по расторжению договора управления многоквартирным домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК ЖКХ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права на исполнение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, признании недействительным решения собственников по расторжению договора управления многоквартирным домом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ООО «УК ЖКХ» является управляющей организацией, производящей обслуживание жилых многоквартирных домов (далее МКД), в том числе по адресу ул.....г...... В период .. .. ....г. ООО «УК ЖКХ» производило обслуживание указанного МКД согласно договору от .. .. ....г.., заключенного ООО «УК ЖКХ» и собственниками МКД. .. .. ....г.. в адрес ООО «УК ЖКХ» поступило письмо (вх. №...) от ООО «Уютный город» от .. .. ....г.., исх. №..., с приложенной копией протокола общего собрания собственников МКД по адресу ул.....г....., проводившегося в период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. Согласно Протоколу указанного собрания от .. .. ....г.., собственниками МКД было принято решение - «отказ в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений МКД, заключенных с ООО «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» (п. 3 решения) а так же заключить договор с ООО «Уютный город» (п. 4.решения). По мнению истца, его права по исполнению заключенного договора с собственниками дома были нарушены. На момент проведения общего собрания управляющей организацией в дома по адресу ул.....г....., было избрано ООО «УК ЖКХ», договор от .. .. ....г.. с которым до настоящего времени не расторгнут. В повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» включен не был, в протоколе указание на подобные нарушения отсутствуют, форма управления домом так же не менялась. Таким образом, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» и заключении договора управления с ООО «Уютный город». Так же собственником, инициировавшими общее собрание - ФИО1 была нарушена ч. 4 ст.450.1 ГК РФ, согласно которой сторона, которой предоставлено право на отказ от договора исполнения договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 9.2. Договора управления №... от .. .. ....г.. заключенного ООО «УК ЖКХ» и собственниками МКД. указанный договор заключен сроком на 5 лет. Расторжение по инициативе собственников не предусмотрено, однако Протоколом общего собрания собственников МКД от .. .. ....г.. в вопросе №... указано: расторгнуть договор управления с ООО «УК ЖКX» указана дата расторжения договора - .. .. ....г.. Следовательно, инициатор проведения собрания - ФИО1 своими действиями нарушила не только нормы ЖК РФ. но и положения договора №... от .. .. ....г.. В протоколе указанного общего собрания, в вопросе №... определено: заключить договор с ООО «Уютный город» с .. .. ....г.. Однако, уведомление о прошедшем собрании, причем без предоставления заверенной копии решения собственников и протокола решения было получено ООО «УК ЖКХ» только .. .. ....г.. Согласно письма ООО «Уютный город» исх. №... от .. .. ....г.., указанная организация потребовала передать ключи от помещений МКД и техническую документацию в срок до .. .. ....г.., следовательно, ООО «Уютный город» не только не приступало к работам по обслуживанию МКД, но и не имело намерений их выполнять в срок, указанный собственниками. Более того, даже по состоянию на .. .. ....г.., ООО «Уютный город» не приступило к обслуживанию дома, по состоянию на настоящий момент МКД обслуживается ООО «УК ЖКХ». Следовательно, собственники МКД не реализовали своё решение на передачу управления МКД в другой управляющей компании. ООО «УК ЖКХ» не получало уведомления о проведенном собрании и о расторжении ранее заключенного договора со стороны собственников, отсутствует копия решения собственников, которое является основанием расторжения договора от .. .. ....г.., заключенного ООО «УК ЖКХ» и собственниками МКД. Указанное собрание было проведено по инициативе ФИО2, которая поставила на голосование вышеуказанные вопросы, нарушая вышеуказанные положения законодательства РФ. На основании вышеизложенного, учитывая, что решение о расторжении договора с ООО «УК ЖКХ», принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенном в форме заочного голосования в период с 21:00 часов .. .. ....г. по 22:00 часов .. .. ....г.., противоречит положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ - указанное решение о расторжении договора нарушает права и законные интересы истца - управляющей организации ООО «УК ЖКХ», в части получения дохода от оказания услуги управления по данному дому.

Просит признать право ООО «УК ЖКХ» на исполнение договора управления МКД по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г..; признать договор управления МКД по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.., заключенный ООО «УК ЖКХ» и собственниками МКД по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г.. действующим; признать недействительным и нереализованным одностороннее решение собственников от .. .. ....г.. по расторжению договора управления МКД по адресу: ул.....г..... от .. .. ....г..; признать незаключенным договор управления с ООО «Уютный город»; обязать ООО «Уютный город» отказаться от управления МКД по адресу: ул.....г.....; возвратить оплаченную госпошлину ООО «УК ЖКХ».

Представитель истца ООО «УК ЖКХ» - ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д.9), в судебном заседании поддержал исковые требования. Суду дополнительно пояснил, что односторонний отказ от исполнения договора управления от .. .. ....г.. является незаконным, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные действующим законодательством, самого договора управления и дополнительного соглашения. Так собственниками многоквартирного жилого ул.....г..... не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг по исполнению договора управления ООО «УК ЖКХ», имеются лишь высказывания и претензии собственников дома, однако отсутствуют предписания и постановления полномочных органов, которыми была бы установлена вина ООО «УК ЖКХ» по ненадлежащему исполнению договора управления, заключенного .. .. ....г.. Кроме того указывает, что на общем собрании собственников не обсуждался вопрос о невыполнении управляющей организацией условий договора, о чем подтвердили свидетели, допрошенные в ходе рассмотрения данного дела, при проведении общего собрания в заочной форме. Стороной ответчика не представлено доказательств по факту обращения в связи с ненадлежащим оказании услуг ООО «УК ЖКХ» в прокуратуру, ГЖИ. Также в адрес истца не были представлены надлежащим образом заверенные копии решений собственников по вопросам повестки общего собрания, протокол был представлен не в полном объеме. До настоящего времени дом обслуживает ООО «УК ЖКХ», ООО «Уютный город» до сих пор не приступило к исполнению своих обязанностей по договору управления. Следовательно, собственники не реализовали свое решение на передачу управления МКД другой управляющей компании. При досрочном расторжении договора управления в одностороннем порядке будут нарушены права ООО «УК ЖКХ», управляющая компания будет нести убытки. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель – ФИО4, действующая на основании устного ходатайства доверителя в суде, в судебном заседании возражали против удовлетворении исковых требований. Суду пояснили, что изначально было проведено очное собрание, на которое был приглашен сам директор управляющей компании ООО «УК ЖКХ» собственники многоквартирного жилого дома высказали недовольство по поводу управления домом ООО «УК ЖКХ», пояснили, что их не устраивает качество обслуживания, в связи с чем на собрании встал вопрос о прекращении договорных отношений с ООО «УК ЖКХ», и выбор новой управляющей компании многоквартирным домом по ул.....г...... Однако, в связи с небольшой явкой собственников на собрание, очное собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. После чего, было проведено общее собрание в порядке заочного голосования с .. .. ....г.. по .. .. ....г.. Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома состоялось, большинством голосов было решено отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений, заключенных с ООО «УК ЖКХ». Также была выбрана новая управляющая компания - ООО «Уютный город». Кворум на общем собрании, проводимом в порядке заочного голосования имелся. Поскольку решение собственников помещений многоквартирного дома не признано в установленном законном порядке недействительным, то и расторжение договора управления с ООО «УК ЖКХ» от .. .. ....г.., не противоречит ст. 450 ГК РФ, ч.3 ст. 161 ЖК РФ. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывают, что данный договор не является особым видом договора, а является договором оказания услуг на возмездной основе. В протоколе общего собрания собственников помещений заочного голосования жилого многоквартирного дома от .. .. ....г. в повестке дня был включен вопрос, касающийся расторжения собственниками договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ», а на очном голосовании подробно расписано, о чём на голосовании была речь и какие претензии были высказаны в адрес ООО «УК ЖКХ». Также на повестку дня наряду с другими вопросами был поставлен вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный город». 106 собственников помещений приняло участие в голосовании, в собственности которых находятся помещения общей площадью 4044,05 кв.м., что составляет 66,84 %. Общим собранием собственников принято решение о выборе указанного общества в качестве управляющей организации. Все документы были поданы в государственный орган контролируются управляющие организации - ГЖИ ......., документы приняты .. .. ....г.. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2001 N 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В нарушении данного заключенного договора со стороны ООО «УК ЖКХ» собственники обращались неоднократно, подтверждения в актах выполненных работ, предоставленных отчётах, в незаконном снятии денежных средств с лицевого счета многоквартирного дома, в перераспределении денежных средств с одной статьи на другую и не выполнении обязательных услуг по содержанию жилья. Кроме того, управляющая компания ООО «УК ЖКХ» не является участником правоотношений, не является собственником помещений многоквартирного дома по ул.....г....., соответственно у них отсутствует право на оспаривание результатов решений собственников помещений МКД, это подтверждается ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, также предусмотрено ст. 46 ЖК РФ. ООО « УК ЖКХ» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на свой риск в соответствии с ГК РФ. Полагают, что никаких документов подтверждающих вложений инвестиций в дом ул.....г..... нет и не представлены, несение убытков, не представлено, как и не представлено документов, подтверждающих надлежащее исполнение истцом своих обязанностей по управлению данным домом. Сторона истца не предоставила документов о том, что она надлежаще выполняла услуги и выполняла условия договора управления, соответственно считаем, что сторона истца вводит суд в заблуждение. При этом следует иметь в виду, что по смыслу указанных положений закона, и применительно к ст. 56 ГПК РФ, именно на собственнике имущества, заявляющем соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав. Юридическое лицо ООО «УК ЖКХ» не является собственником жилья, в связи с чем, не имеет прав оспаривать решения, принятые на общем собрании собственников. 

Ответчик ФИО1 дополнительно пояснила, что директор компании - Л был приглашён на общее собрание в очной форме, принимал участие в собрании, давал пояснения на поставленные вопросы, таким образом он ознакомлен со списком вопросов в которых поднимался вопрос о ненадлежащем обслуживании ООО «УК ЖКХ». Собственниками дома, в лице инициативной группы имели место неоднократные обращения в адрес самой управляющей компании ООО «УК ЖКХ», директору ФИО5, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления, также были обращения в Государственную Жилищную инспекцию, однако до настоящего времени ответа нет, в связи с чем последовала жалоба в прокуратуру на бездействие инспектора ГЖИ, о чем имеются документальные подтверждения.

Представитель третьего лица ООО «Уютный город» - генеральный директор ФИО6, действующий на основании приказа №... от .. .. ....г.., в соответствии с протоколом №... от .. .. ....г.. Общего собрания участников, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «УК ЖКХ», суду пояснил, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома, которое было проведено в форме заочного голосования, установлено в одностороннем порядке отказаться от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., заключенных с ООО «УК ЖКХ», также была выбрана управляющая организация ООО «Уютный город», заключен договор управления с ООО «Уютный город» с .. .. ....г.. В настоящее время в связи с возникшим спором, приостановлено движение включения в реестр многоквартирного дома по ул.....г...... Документы по указанному дому переданы в ул.....г..... в Жилищную инспекцию. При проведении общего собрания собственников МКД в очной форме, на собрание присутствовал директор и представитель ООО «УК ЖКХ» и представитель ООО «Уютный город», обсуждался вопрос и предъявлялись претензии собственниками многоквартирного дома ООО «УК ЖКХ» в связи с неисполнением договора управления от .. .. ....г..

Представитель третьего лица ООО «Новобайдаевское жилищно- коммунальное хозяйство» - ФИО7, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.., в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что управляющая компания оказывает услуги, за оказание услуг взимается плата, ООО «Новобайдаевское ЖКХ» является подрядчиком в правоотношениях между сторонами. Считает, что в случае наличия претензий к управляющей компании, собственники могли обратиться за перерасчетом оплаты по коммунальным платежам и содержанию, однако требований о перерасчете не было, сразу расторгли договор в одностороннем порядке. Также в подтверждении неисполнения обязанностей управляющей компании отсутствуют какие-либо акты, составленные собственниками МКД. Подтвердила, что действительно некоторые работы по ремонту МКД не ведутся, поскольку данные работы являются трудозатратными, дом по ул.....г..... находится в «минусе». На сегодняшний день ООО «Новобайдаевское ЖКХ» по договору на обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, произведены все выплаты, задолженность отсутствует. Однако, считает, что в будущем, в случае расторжения договора с ООО «УК ЖКХ», их организация понесет убытки, поскольку указанный дом будет исключен из обслуживания.

Третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, по сообщению представителя ответчика ФИО1, указанное лицо, в настоящее время не осуществляет предпринимательскую деятельность, поскольку его деятельность была приостановлена на основании ст. 8.2 КРФобАП.

В судебном заседании были допрошены свидетели – собственники помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., были представлены документы, подтверждающие право собственности. 

Свидетель Х – собственник ул.....г....., в судебном заседании пояснила, что раньше их МКД обслуживала ООО «УК ЖКХ», с которой был заключен договор управления МКД, с данной управляющей компанией они работали на протяжении длительного времени, однако состояние дома начало ухудшаться, а ООО «УК ЖКХ» не предпринимало никаких мер. Были неоднократные обращения от собственников МКД в управляющую компанию, но безрезультатно. Она присутствовала на очном собрании собственников помещений в МКД, видела там директора ООО «УК ЖКХ» Л, которому предъявлялись претензии, задавались вопросы про обслуживание МКД, однако Л ничего не пояснял, начал приводить какие-то цифры, которые не интересовали простых граждан. На очном собрании было менее 100 человек, собрание не состоялось. После чего было проведено собрание в форме заочного голосования. Когда она расписывалась в протоколе заочного голосования, ей ничего не объясняли по поводу ненадлежащего исполнения условий договора ООО «УК ЖКХ» и перехода в другую управляющую компанию, поскольку она все и так знала, так как присутствовала на очном собрании, где подробно обсуждались данные вопросы.

Свидетель У – собственник ул.....г....., в судебном заседании пояснила, что всем собственникам МКД ул.....г....., не нравится ООО «УК ЖКХ», они не исполняют свои обязанности по договору управления, дом находится в очень плохом состоянии, разрушаются ступени в подъезд и на лестничных площадках, козырьки обламываются. Несколько раз собственники писали жалобы на имя директора Л, о том, что необходимо сделать поручни в подъезде, где проживают два участника ВОВ, поскольку им было трудно подниматься, люди в возрасте. Однако все безрезультатно. Только после обращения в Администрацию и прокуратуру, были установлены поручни. Подрядчики чистили крышу от снега, и скидывали снег прям на козырек подъезда, от чего произошло повреждение козырька. Просили починить, разобраться, однако никаких действий со стороны управляющей компании ООО «УК ЖКХ» не последовало. Свидетель присутствовала на очном собрании собственников МКД, был приглашен директор Л и представитель ООО «УК ЖКХ», разрешался вопрос о ненадлежащем исполнении договора управления и выборе новой управляющей компании. Л никаких объяснений не дал, однако напротив представитель ООО «Уютный город» все объяснил доходчиво, собственникам все понравилось и было решено выбрать именно эту управляющую компанию. При заочном голосовании она ходила по квартирам в инициативной группе, собирала подписи собственников.

Свидетель З – собственник ул.....г..... в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по ул.....г....., на протяжении ....... лет. За последнее время управляющая компания ООО «УК ЖКХ» ненадлежащим образом оказывает услуги по обслуживанию и ремонту МКД. Дом находится в плачевном состоянии: в подъездах обсыпается штукатурка, висят провода, электрощитки погнуты, разрушаются ступени, имеются дыры в плитах в полу, перегородка в подъезде также разрушается. Собственники несколько раз пытались уйти из этой управляющей компании, однако не могли реализовать свое право на смену управляющей компании. Все жители данного дома высказывают недовольства в адрес управляющей компании. Были жалобы, что снег не чистят, не могли проехать автобусы и погрузить гроб с покойным, когда были похороны. Жители обратились в другую управляющую компанию, которая вошла в их положение и с помощью техники очистили дорогу. Свидетель присутствовал на собрании собственников помещений в МКД, куда был приглашен генеральный директор ООО «УК ЖКХ» Л, собрание проходило очень долго, Л высказывались недовольства. После очного собрания, проводилось собрание в заочной форме, в ходе которого собственники отказались от исполнения договора управления с ООО «УК ЖКХ» и выбрали новую управляющую компанию ООО «Уютный город», у собственников уже имеются ряд предложений по благоустройству и ремонту дома и прилегающей к дому территории.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.2. ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм, законом предусмотрено, что порядок расторжения (отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом) установлен Жилищным Кодексом РФ, а основания для расторжения – Гражданский Кодексом РФ.

В соответствии с п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ООО «УК ЖКХ» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., заключен договор №... (л.д. 50-59) на выполнение управляющей организацией за плату комплекса работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора, целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом по средством управляющей организацией, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Собственники поручают, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул.....г......

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: ул.....г....., от .. .. ....г.. (л.д.14-27), проведенного в форме заочного голосования, проводившегося в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. собственниками помещений приняты решения по вопросу №... об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом, заключенных с ООО УК «ЖКХ ул.....г.....»; по вопросу №... об избрании управляющей организацией ООО «Уютный город», утверждении условий заключения договора управления с управляющей компанией заключение договора управления с ООО «Уютный город» с .. .. ....г., что также подтверждается решением собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: ул.....г....., проводимого в форме заочного голосования от .. .. ....г.. (л.д. 136-147).

После чего был заключен договор №... управления многоквартирным домом от .. .. ....г.. между собственниками помещений многоквартирного дома по ул.....г..... и управляющей компанией ООО «Уютный город» (л.д.161-165), согласно п. 1.2 настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от .. .. ....г... Управляющая компания осуществляет действия от имени собственников помещений по настоящему договору на основании решения общего собрания собственников.

Как следует из представленных документов, объяснений сторон и показаний свидетелей, .. .. ....г.. было проведено общее собрание собственников помещений МКД №... по ул.....г....., которое проходило в очной форме. Согласно представленному протоколу и уведомлению (л.д. 92-101, 133-135), на общем собрании собственников помещений МКД №... по ул.....г..... обсуждались вопросы об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, заключенных с ООО «УК ЖКХ». Собственники выражали свое недовольство оказанными услугами ООО «УК ЖКХ», и нарушением договора управления, а именно работы выполняются за дополнительную плату, при зачистке двора от снега трактором .. .. ....г.. сорван уголок ступеньки крыльца, сварочные работы были проведены некачественно. Не отслеживается поступление денежных средств на лицевом счете дома, не предоставляется годовой отчет. План ремонта на МКД не утверждается на общем собрании собственников, также указаны и другие претензии со стороны собственников.

Как установлено в судебном заседании, на общем собрании собственников .. .. ....г.. присутствовал директор ООО «УК ЖКХ» Л, при нем проходило обсуждение всех вопросов, указанных в повестке дня. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном ул.....г....., в форме очного голосования не состоялось в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Было принято решение провести собрание в форме заочного голосования в период с 21.00 часов .. .. ....г.. до 22.00 часов .. .. ....г..

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей, объяснением сторон, и не оспаривается представителем истца.

На основании изложенного, доводы представителя истца, о том, что вопрос о неисполнении управляющей компанией условий договора управления не ставился перед собственниками помещений МКД, и о том, что представитель УК ООО «УК ЖКХ» не знал о собрании, суд признает несостоятельными.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... и решения собственников от .. .. ....г.. в повестку включены вопросы №... об отказе в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом, заключенных с ООО «УК ЖКХ»; №... об избрании управляющей организацией ООО «Уютный город», утверждении условий заключения договора управления с управляющей компанией заключение договора управления с ООО «Уютный город» с .. .. ....г..

Общим собранием принято положительное решение по данным вопросам. 

Суд полагает, что действительное волеизъявление домовладельцев на смену способа управления или управляющей организации может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы. 

С учетом требований ст.11, 12 ГК РФ такое требование имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. Отсутствие договора либо его расторжение влечет утрату данного права. 

В соответствии с п.9.2. договора управления договор вступает в силу с момента, подписания договора и действует пять лет.

Согласно п. 10.1 Стороны имеют право по взаимному дополнительному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Все дополнительные соглашения должны быть утверждены общим собранием собственников помещений. В случае досрочного расторжения настоящего договора в связи с принятием Собственниками помещений Дома решения об изменении обслуживающей либо управляющей организации, Собственники помещений Дома, возмещают Компании фактически понесенные затраты за выполнение запланированных и согласованных работ/услуг по обслуживанию Дома, а также понесенные убытки, связанные с досрочным расторжением настоящего договора.

.. .. ....г.. между собственниками ул.....г..... и Управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом (л.д.84-85). Согласно указанного дополнительного соглашения п. 10.1 Договора был изложен в новой редакции: стороны имеют право по взаимному дополнительному соглашению досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Все дополнительные соглашения, договоры утверждаются на общем собрании собственников или подписываются Уполномоченным лицом собственников помещений.

Отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что решение собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не признано недействительным, поэтому расторжение договора управления с ООО «УК ЖКХ» не противоречит требованиям ст. 450 ГК РФ и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, соответствует п. 10.1 договора управления. 

Доводы представителя истца, о том, что ООО «УК ЖКХ» до настоящего времени не передали техническую документацию и ключи от бытовых помещений ул.....г..... ООО «Уютный город», в связи с чем обслуживание дома до сих пор осуществляет ООО «УК ЖКХ», не являются основанием для удовлетворения требований истца и признании недействительным отказа в одностороннем порядке от исполнения договора собственников помещений МКД с ООО «УК ЖКХ», поскольку, как пояснил представитель третьего лица ООО «Уютный город», договор управления, заключенный между собственниками помещений МКД ул.....г....., и ООО «Уютный город» от .. .. ....г.. поступил на регистрацию в Государственную Жилищную инспекцию ....... (л.д.104), однако регистрация договора Управления МКД была приостановлена в связи с возникшим спором между управляющими компаниями. 

Не могут служить основанием для удовлетворения иска доводы истца о том, что собственники имеют задолженность перед истцом, и в связи с отказом в одностороннем порядке от исполнения договора управления истец несет убытки, так как истец вправе обратиться в судебные органы за защитой нарушенного права. Кроме того, истцом не представлено документального подтверждения несения убытков и наличии задолженности. Также, суд не может принять во внимание позицию обслуживающей организации, которая была привлечена в качестве третьего лица ООО «Новобайдаевская ЖКХ», представитель которой утверждает, что в случае расторжения договора управления от .. .. ....г.. ООО «УК ЖКХ» и их организация ООО «Новобайдаевская ЖКХ» будут нести убытки. Договор Управления – является договором возмездного оказания услуг, цена договора определяется как сумма платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, заключение указанного договора и его расторжение, имеет место быть, также имеет место быть риск потери прибыли управляющей организации.

Таким образом, в судебном заседании не добыто доказательств о том, что принятыми собственниками решением нарушены права истца, правом на обжалование решения общего собрания собственников в доме истец не обладает.

Действительно, суд соглашается с доводами представителя истца, касающимися нарушения собственниками порядка извещения управляющей компании о расторжении договора управления, который по мнению истца не соблюден, согласно которому собственники должны уведомить управляющую компанию о расторжении договора управления. В данном случае уведомление о расторжении договора управления последовало от третьего лица ООО «Уютный город». 

Указанные обстоятельства суд принимает во внимание, однако признает нарушение несущественным, с учетом совокупности всех обстоятельств по делу. 

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания и решения, принятого на общем собрании в форме заочного голосования,, которое никем не оспорено, в соответствии с вопросом №..., ООО «Уютный город» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., наделены рядом полномочий, в том числе по ведению переговоров с организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом. Таким образом, ООО «Уютный город» от лица собственников взяло на себя вопрос об извещении ООО «УК ЖКХ» о расторжении с ними договора на управление МКД. Также, как установлено в судебном заседании, директор ООО «УК ЖКХ» Л знал о проведенном собрании собственников помещений и вопросах, которые обсуждались на собрании.

В настоящее время, решение собственников ул.....г..... от .. .. ....г. не отменено, не признанно в судебном порядке недействительным, договор управления от .. .. ....г.. с ООО «Уютный город» не расторгнут.

В связи с чем, доводы представителя истца о том, что в протоколе очного и заочного собрания собственников МКД вопросы, ставящиеся на обсуждение не совпадают, вопрос о ненадлежащем обслуживании дома управляющей компанией ООО «УК ЖКХ» не обсуждался и не ставился на голосование, суд признает несостоятельными и противоречащими представленным материалам дела и показаниям свидетелей и стороны ответчика.

Из копии протокола общего собрания собственников помещений жилого ул.....г..... от .. .. ....г.. усматривается, что в повестку дня был включен вопрос, касающийся расторжения домовладельцами договора управления многоквартирным домом с ООО «УК ЖКХ». 

Из копии протокола общего собрания собственников помещения от .. .. ....г.. следует, что на повестку дня наряду с другими вопросами был поставлен вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный город». Повестка утверждена более 50 процентами голосов. Общим собранием собственников принято решение о выборе указанного общества в качестве управляющей организации. 

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд установил, что отсутствуют доказательства судебного оспаривания собственниками МКД принятых собранием решений. Истец ООО «УК ЖКХ» не является собственником жилых (нежилых) помещений в спорном доме и правом оспаривания решений собрания собственников не обладает.

Суду представлены ряд заявлений, требований и жалоб, адресованных в адрес ООО «УК ЖКХ» и Государственную жилищную инспекцию (л.д. 106-126), также в обосновании доводов представлен акт о невыполненных работах. Доводы представителя истца о не предоставлении стороной ответчика официального подтверждения ненадлежащего оказания услуг и исполнения договора управления ООО «УК ЖКХ», а именно отсутствие предписаний ГЖИ, распоряжений Прокуратуры, суд учитывает, однако как установлено судом, собственники помещений МКД уже не первый раз пытались уйти от управления ООО «УК ЖКХ», неоднократно предлагалось расторгнуть договор управления от .. .. ....г.., однако не было кворума и решение о расторжении договора управления с ООО «УК ЖКХ» не было принято. Кроме того, как следует из показаний свидетелей, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, имели место быть жалобы и претензии к представителю ООО «УК ЖКХ», также были обращения в УК ЖКХ об установлении поручней, для удобства, поскольку в доме проживают ветераны ВОВ и инвалиды, только после принятия решения ....... были установлены поручни. Также из пояснений представителя ответчика, установлено, что на бездействия инспектора ГЖИ ....... подана жалоба по факту обращений собственников помещений МКД ул.....г..... на ООО «УК ЖКХ».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении требований ООО «УК ЖКХ», суд учитывает позицию стороны ответчика, которая выражает мнение собственников помещений МКД ул.....г....., которые ссылаются на необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу истцом, пытаясь привлечь по делу третьих лиц, также истец затягивает переход к управлению другой управляющей компанией домом. Необходимо готовить дом к отопительному сезону, менять трубы, задвижки, однако новая управляющая компания ООО «Уютный город» не может приступить к ремонтным работам и подготовке к отопительному сезону, поскольку из-за обращения истца в суд приостановлена регистрация договора управления и внесение в реестр данного дома, чем непосредственно нарушаются права и законные интересы собственников помещений МКД.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2001 N 7677/11, действительное волеизъявление собственников на смену способа управления управляющей компании может быть установлено при участии в деле их самих или созданных ими юридических лиц, выражающих их интересы (кооператив, товарищество). Согласно статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Жилищного кодекса Российской Федерации такое право имеется у стороны только в силу наличия и существования заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора. В свою очередь, отсутствие договора, либо его расторжение влечет утрату указанного права. Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. В нарушении данного заключенного договора со стороны ООО «УК ЖКХ» собственники обращались неоднократно, указанные нарушения подтверждаются актами выполненных работ, предоставленными отчётами, и не выполнением обязательных услуг по содержанию жилья.

Поскольку односторонний отказ собственников от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае неисполнения управляющей организацией условий такого договора предусмотрен законом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), такой договор в соответствующем случае, вопреки ошибочным суждениям истца, является расторгнутым. При этом, обращения в суд с иском о расторжении договора управления на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнения в связи с этим требований ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации или дополнительного заключения соглашения о расторжении договора не требуется.

На основании изложенного, с учетом действующего законодательства, доводы представителя истца ООО «УК ЖКХ» ФИО3, о том, что между собственниками и управляющей компанией в нарушении требований п. 10.1 Договора и дополнительного соглашения от .. .. ....г.., договор не был расторгнут по взаимному дополнительному соглашению между сторонами, суд также считает несостоятельными, противоречащими действующему законодательству, поскольку как установлено в судебном заседании, оценивая позицию истца, а также заявленные исковые требования, ООО «УК ЖКХ» до настоящего времени не может прийти ко взаимному соглашению о расторжении договора управления с собственниками помещений МКД ул.....г...... Собственники изъявили волю на смену управляющей компании, однако истец не желает уступать указанный МКД другой Управляющей компании, ссылаясь на нарушение своих прав. В добровольном порядке по взаимному согласию между собственниками и управляющей компанией расторгнуть договор Управления от .. .. ....г.. не представлялось возможным. 

Из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке только по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно, ч. ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, что было связано с неисполнением взятых на себя управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, поскольку истцом не представлено доказательств нарушений его прав принятыми собственниками МКД решениями, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления домом от .. .. ....г.., суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК ЖКХ», и отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к ФИО1 о признании права на исполнение договора управления многоквартирным домом, признании договора управления многоквартирным домом действующим, признании недействительным и нереализованным одностороннее решение собственников по расторжению договора управления многоквартирным домом, признании незаключенным договор управления с ООО «Уютный город», обязании отказаться от управления многоквартирным домом, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2017г.

Судья: М.О. Полюцкая