14RS0035-01-2025-000793-24 

Дело № 2-1570/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 18 марта 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Захаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска, указывая на то, что ____ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, площадью 319 кв.м., под ? часть жилого дома. Срок договора аренды истек в 2011 году, однако арендатор продолжал пользоваться земельным участком в силу п. 6.2 договора аренды. Арендатор ФИО4 умерла. По договору аренды имеется задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в сумме 17 109, 99 руб. Истец просит взыскать указанную задолженность с наследников ФИО4

В ходе разбирательства дела в качестве соответчиков по спору привлечены ФИО1- наследник ФИО4, ФИО2 – сособственник ФИО4 в отношении ? части жилого дома, ФИО3 – долевой собственник жилого дома, расположенного по адресу: ____.

Представитель истца ФИО5 исковые требования уточнил, просит взыскать со ФИО2 и ФИО1 задолженность по арендной плате по 8554,99 руб. с каждого. К ФИО3 требования не предъявляет.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, ФИО3, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, ФИО2 направил в суд представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 по доверенности с иском согласилась частично, пояснила, что ФИО2 являлся супругом ФИО4, часть жилого дома и право аренды под ней были приобретены в браке, в связи с чем, после смерти ФИО4 была выделена ? супружеская доля в жилом помещении ФИО2, супружеская доля ФИО4 перешла по наследству ФИО1 ФИО3 владела иным жилым помещением, не расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, родственником и наследником ФИО4 не является. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованиям к ФИО2

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: ____ кадастровым номером № фактически являлся блокированным, состоящим из двух жилых помещений, находился в долевой собственности ФИО4, ФИО2 (совместные собственники) с 1999 года и в долевой собственности ФИО3 с 2007 года.

На основании договора аренды земельного участка № 3687 от 08 июня 2006 года земельный участок с кадастровым номером № под частью жилого дома, находящейся в собственности ФИО4, ФИО2 был предоставлен в аренду ФИО4 сроком до 31 марта 2011 года. В соответствии с п. 6.2 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В рассматриваемых правоотношениях, после 31 марта 2011 года ФИО2 и ФИО4 как совместные собственники части строения, расположенного на земельном участке, продолжили использование земельного участка после истечения срока аренды.

Часть строения, принадлежащая ФИО3, расположена вне земельного участка с кадастровым номером №, то есть ФИО3 пользователем и владельцем указанного участка (предоставленного ФИО4) не являлась.

Принимая во внимание изложенное, иск по отношению к ФИО3 истцом не поддержан и удовлетворению не подлежит.

Также судом установлено, что 31 декабря 2020 года ФИО4 умерла, в состав наследства вошла часть жилого дома по адресу: ____ кадастровым номером №.

Наследником имущества ФИО4 является ФИО1, которая в установленном законом порядке приняла наследство в виде ? доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение, являющееся частью жилого дома.

Вторым собственником является ФИО2, которому выделена супружеская доля (1/2) в праве на жилое помещение.

Таким образом, только один из ответчиков приобрел право аренды земельного участка под строением в порядке наследования, второй ответчик ФИО2 приобрел право на долю в жилом помещении в порядке раздела совместно нажитого имущества, следовательно, ответчики не являются солидарными должниками перед истцом.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка к ФИО1 ФИО2 перешли в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ) пропорционально долям в праве на объект недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, ответчики являются обязанными перед истцом в части уплаты арендных платежей, в том числе задолженности, в равных долях.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата исчисляется 2 раза в год равными долями и подлежит уплате не позднее 15 апреля и 15 октября. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____, утвержденным решением Якутской городской Думы от ____ №РЯГД-8-6 «Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации ____» Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска является отраслевым (функциональным) органом местной администрации, входящим в структуру Окружной администрации г. Якутска, осуществляющим функции в сфере управления муниципальным имуществом, а также в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе «город Якутск», в рамках осуществления органами местного самоуправления городского округа «город Якутск» полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий. 

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Как следует из материалов дела, арендатор обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей. 

Согласно расчету истца у арендатора возникла задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в сумме 17 109, 99 руб., которая подлежит распределению между ответчиками ФИО2 и ФИО1 поровну, по 8554,99 руб. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий такого пропуска.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 2.6 договора аренды арендная плата исчисляется 2 раза в год равными долями и подлежит уплате не позднее 15 апреля и 15 октября. 

Истец о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 обратился в суд 14 января 2025 года, к мировому судье о выдаче судебного приказа ранее не обращался.

При таких обстоятельствах, к моменту обращения в суд, истек срок исковой давности по платежам за период с 2020-2021 года.

То есть с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за 2022-2024 гг.

Поскольку с истечением срока исковой давности по основному платежу истекает и срок давности требования процентов и неустойки на такой платеж, суд принимает во внимание требования истца о взыскании неустойки за те периоды, за которые взыскана задолженность по арендной плате.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию 3930,58 руб.

Поскольку в соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в сумме 8 554,99 руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям от подлежащей уплате при подаче иска госпошлины в сумме 4000 руб. : 1260 руб. с ФИО2, 2740 руб. с ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать со ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2024 года в общей сумме 3930 (три тысячи девятьсот тридцать) рублей 58 коп.

Взыскать ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по договору аренды земельного участка за период с ____ по ____ в общей сумме 8 554 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 99 коп.

Взыскать со ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 1260 (одна тысяча двести шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 2740 (две тысячи семьсот сорок) рублей.

В остальной части иска отказать.

Идентификаторы сторон:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска ИНН 

<

***>.

Ответчик ФИО2 СНИЛС №.

Ответчик ФИО1 паспорт гражданина РФ № в-н ___ ____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.А. Кочкина

Копия верна: 

Судья А.А. Кочкина

Секретарь с/з А.Д.Захарова

Решение изготовлено 01 апреля 2025 года