РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-965/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 165,7 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м., состоящий из лит. 1А (пом.1 (коридор) - 3,3 кв.м., пом.2 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.3 (кухня) - 24,6 кв.м., пом.4 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.5 (коридор) - 11,3 кв.м., пом.6 (подсобная) - 4,5 кв.м., пом.7 (сан.узел) - 3,0 кв.м.), лит.1А1 (2 этаж)- пом.8 (коридор) - 6,8 кв.м., пом.9 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.10 (жилая) - 24,6 кв.м., пом.11 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.12 (подсобная) - 4,1 кв.м., пом. 13 (подсобная) - 0,9 кв.м., пом. 14 (сан.узел) - 5,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом с надворными постройками от 30.08.2014г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020912:232 площадью 618кв.м., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом с надворными постройками от 30.08.2014г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 165,7 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м., состоящий из лит. 1А (пом.1 (коридор) - 3,3 кв.м., пом.2 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.3 (кухня) - 24,6 кв.м., пом.4 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.5 (коридор) - 11,3 кв.м., пом.6 (подсобная) - 4,5 кв.м., пом.7 (сан.узел) - 3,0 кв.м.), лит.1А1 (2 этаж)- пом.8 (коридор) - 6,8 кв.м., пом.9 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.10 (жилая) - 24,6 кв.м., пом.11 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.12 (подсобная) - 4,1 кв.м., пом. 13 (подсобная) - 0,9 кв.м., пом. 14 (сан.узел) - 5,6 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ от 26 мая 2017 г. строение Лит. 1А: категория технического состояния фундаментов Лит. «1А» - работоспособное; категория технического состояния стен – работоспособное; категория технического состояния перекрытия - работоспособное. Категория технического состояния лит. «1А» в целом - работоспособное.

Строение Лит.1А1: категория технического состояния стен –работоспособное; категория технического состояния несущих деревянных конструкций крыши - работоспособное. Категория технического состояния лит. «1А1» в целом - работоспособное.

Несущие конструкции строений лит.«1А», лит.«1А1» не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенные самовольные строения лит.«1А», лит.«1А1» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул.Никитина возведенные самовольные строения лит.«1А», лит.«1А1» не нарушают. 

В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении лит.«1А», лит.«1 А1» по отношению к смежному участку №32 по ул.Никитина требования соблюдены. При размещении лит.«1 А», лит.«1Л1» по отношений к смежному участку №33 по ул.Кольцова требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит.«1А», лит.«1А1» до строений, расположенных на смежном участке №32 по ул.Никитина выдержаны. Противопожарные расстояния от лит.«1А», лит.«1А1» до строений, расположенных на участке №33 по ул.Кольцова выдержаны.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом, общей площадью 165,7 кв.м., жилой площадью 101,6 кв.м., состоящий из лит. 1А (пом.1 (коридор) - 3,3 кв.м., пом.2 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.3 (кухня) - 24,6 кв.м., пом.4 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.5 (коридор) - 11,3 кв.м., пом.6 (подсобная) - 4,5 кв.м., пом.7 (сан.узел) - 3,0 кв.м.), лит.1А1 (2 этаж)- пом.8 (коридор) - 6,8 кв.м., пом.9 (жилая) - 19,4 кв.м., пом.10 (жилая) - 24,6 кв.м., пом.11 (жилая) - 19,1 кв.м., пом.12 (подсобная) - 4,1 кв.м., пом. 13 (подсобная) - 0,9 кв.м., пом. 14 (сан.узел) - 5,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова