Дело № 2-18/2019

Р е ш е н и е

 

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 23 января 2019 года 

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рябининского сельского поселения об установлении права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Все эти годы она пользуется указанным имуществом открыто, как своим собственным и считает себя его фактическим собственником. В связи с чем, просит установить право собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что дом она приобрела в марте 1996 года. Хозяйка дома умерла и продажей дома занималась дочь умершей. С указанного времени она проживает в доме, следит за его сохранностью, обрабатывает огород. На дом у нее имеется технический паспорт, а также кадастровый паспорт земельного участка. При покупке дома договор купли-продажи не оформлялся, дочь умершей в 

<

адрес> не проживает. Споров по поводу указанного имущества за все годы проживания не возникало.

Представитель ответчика - администрации Рябининского сельского поселения в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что знает о том, что истица купила дом в 1996 году у ФИО1, при этом документов никаких не оформляли. С указанного времени Селянина проживает в доме с семьей, следит за его сохранностью. За все это время никто не оспаривал право истца на недвижимое имущество.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные пояснения.

Оценив пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки МП «БТИ» Чердынского района следует, что на жилой дом по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт подтверждается также выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из справки администрации Рябининского сельского поселения следует, что в 

<

адрес> 26.11.1999 по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын - ФИО7 

Справкой энергоснабжающей организацией подтверждается отсутствие задолженности за услуги электроснабжения. 

Таким образом, указанные документы подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом более 19 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу указанных положений, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности ФИО2 на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 0,20 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из справок администрации Рябининского сельского поселения следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; а также то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> использует семья ФИО2 с 1994 года

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств, подтверждает давностное владение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд. 

Председательствующий- Е.В. Акладская