К делу № 2-1366/20 23RS0013-01-2020-002271-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 сентября 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – ФИО1,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате образовалась общая площадь квартиры - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,1 кв.м., за ФИО2. Указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по 

<

адрес> провести учёт изменений в государственном кадастровом учёте на перепланированную, переустроенную 2-х комнатную жилую квартиру с общей площадью - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>., этажность- 5, год постройки - 1979год, материал стен - кирпичные, назначения строения -жилая квартира, наименование - жилая квартира внести изменения в квартиру кадастровый № не вносить изменения в многоквартирный жилой дом кадастровый №.

В обоснование требований ФИО2 указал в исковом заявлении, что он, ФИО2, является собственником жилой квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на его квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21 июня 2000 года. В 2015 году им самовольно без составления проектной документации произведена перепланировка, переустройство его жилой квартиры. В ходе выполнения технического заключения установлено, что исследуемый объект заключения-квартира № в многоквартирном жилом доме № в 

<

адрес>. Исследуемая квартира по данным документов, предоставленных Заказчиком, находится в собственности: ФИО2-на основании договора купли- продажи квартиры от 21.06.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 05.01.2001 года и о чём сделана регистрационная запись, подтверждающая вид, номер и дату государственной регистрации права: № от 05.01.2001г., (собственность). По данным технического паспорта по состоянию на 04.08.2020г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. Жилое здание по указанному адресу, в котором расположена исследуемая квартира на 5 этаже, имеет следующие характеристики: год постройки- 1979, этажность-5, материал стен- кирпичные, т=0,40, перегородки- кирпичные, перекрытия – железобетонные, физический износ-10%. Квартира оборудована центральными коммуникациями: отоплением, холодным горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроснабжением. Согласно поэтажного плана технического паспорта, экспликация помещений квартиры после перепланировки следующая: литер А помещение№1- жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер А помещение №2-жилая комната площадью 16,6 кв.м, литер А помещение №3-ванная с сан.узлом площадью-2,5 кв.м, литер А помещение №4- балкон площадью 0,6 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 5,8 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 6,4 кв.м, общая площадь- 44,8 кв.м, жилая площадь- 30,1 кв.м, источник тех. паспорт по состоянию на 04.08.2020 г. Согласно поэтажного плана технического паспорта, экспликация помещений квартиры до перепланировки следующая: литер А помещение№1- жилая комната площадью 13,7 кв.м, литер А помещение №2-жилая комната площадью 16,5 кв.м, литер А помещение №3-ванная площадью-1,8 кв.м, литер А помещение №4- туалет площадью 1,0 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 4,7 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 5,8 кв.м, общая площадь- 43,5 кв.м, жилая площадь- 30,2 кв.м. Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме № в 

<

адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим ( расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение№1- жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер А помещение №2-жилая комната площадью 16,6 кв.м, литер А помещение №3-ванная с сан.узлом площадью-2,5 кв.м, литер А помещение №4- балкон площадью 0,6 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 5,8 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 6,4 кв.м, общая площадь- 44,8 кв.м, жилая площадь-30,1 кв.м. Исследуемый объект заключения: квартира № в многоквартирном жилом доме № в 

<

адрес>. По вопросу соответствует ли требованиям строительных норм и правил, образованные помещения квартиры и оказали ли влияние на несущие и ограждающие конструкции здания перепланировка в квартире по адресу

<

адрес> По данным технического паспорта по состоянию на 04.08.2020г., представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение№1- жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер А помещение №2-жилая комната площадью 16,6 кв.м, литер А помещение №3-ванная с сан.узлом площадью-2,5 кв.м, литер А помещение №4- балкон площадью 0,6 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 5,8 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 6,4 кв.м, общая площадь- 44,8 кв.м, жилая площадь-30,1 кв.м. По вопросу узаконивания самовольно перепланированной своей жилой квартиры, он обращался в Администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, но ему ответили отказом в узаконивании самовольной перепланировки квартиры и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, в судебное заседание не явился. О дне слушания дела, уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя, в отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определился рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 21.06.2000 г. ФИО2 купил квартиру находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.01.2001 года на основании договора купли-продажи квартиры от 21.06.2000 г. ФИО2 является собственником квартиры из двух комнат, общей площадью 43,5 кв.м, жилая площадь 30,2 кв.м, 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 5 января 2001 года сделана запись о регистрации №

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвенаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что на перепланировку квартиры не представлено разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11 августа 2020 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в квартире выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. На основании проведенного анализа технической документации и визуальной осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры, строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутренней разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытий, (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение№1- жилая комната площадью 13,5 кв.м, литер А помещение №2-жилая комната площадью 16,6 кв.м, литер А помещение №3-ванная с сан.узлом площадью-2,5 кв.м, литер А помещение №4- балкон площадью 0,6 кв.м, литер А помещение №5-коридор площадью 5,8 кв.м, литер А помещение №6- кухня площадью 6,4 кв.м, общая площадь- 44,8 кв.м, жилая площадь-30,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировки жилого помещения ФИО2 было отказано, что подтверждается письмом от 20.08.2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии после произведений перепланировки квартиры, в результате образовалась общая площадь квартиры - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,1 кв.м., за ФИО2. Указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю провести учёт изменений в государственном кадастровом учёте на перепланированную, переустроенную 2-х комнатную жилую квартиру с общей площадью - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., этажность- 5, год постройки - 1979год, материал стен - кирпичные, назначения строения -жилая квартира, наименование - жилая квартира внести изменения в квартиру кадастровый № не вносить изменения в многоквартирный жилой дом кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном переустроенном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате образовалась общая площадь квартиры - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 30,1 кв.м., за ФИО2. 

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести учёт изменений в государственном кадастровом учёте на перепланированную, переустроенную 2-х комнатную жилую квартиру с общей площадью - 44,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., этажность- 5, год постройки - 1979год, материал стен - кирпичные, назначения строения -жилая квартира, наименование - жилая квартира внести изменения в квартиру кадастровый № не вносить изменения в многоквартирный жилой дом кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 25 сентября 2020 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1