Дело № 2-722\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Адыгейск 5 августа 2019 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи С.Т. Бжассо,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием:

ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

ФИО3, представляющей интересы ответчика в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06 апреля 2011 года, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 06.04.2011г. в сумме 93 226 рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требовании и суду показала, что 06.04.2011 года между администрацией МО «Теучежский район» и гражданином ФИО7 в соответствии с распоряжением администрации МО «Теучежский район» № 882 от 05.04.2011г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. 

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям Договора арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, вдоль автомагистрали М-4 «Дон», 1345 км + 470 м., справа, относящийся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для строительства комплекса дорожного сервиса, сроком на 49 лет, а ответчик обязался принять и своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

25.06.2014 г. между ФИО7 и ФИО2 было подписано Соглашение № об уступке прав и обязанностей по Договору. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды от 06.04.2011 года размер годовой арендной платы за участок составляет 28 685, 25 рублей.

Размер годовой арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и в нормативно правовые акты РФ, РА, органом местного самоуправления, либо изменениями рыночной стоимости участка.

Постановлением Кабинета Министров РА от 02.04.2008 года № 56 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельный участок, который составляет 5% от кадастровой стоимости

Решением Верховного суда Республики Адыгея от 26 декабря 2017 года кадастровая стоимость участка определена в размере 777051 рублей.

Дополнительных соглашений с ответчиком не заключалось, не может пояснить причину. 

Администрацией было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором она просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 96 223 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 77 705 рублей 65 копеек. 

Ответчик и его представитель иск не признали и суду показали, что арендные платежи истцом были внесены, доказательством этого являются платежные поручения, приложенные к отзыву и приобщенные к материалам дела. На основании представленных платежных поручений, 19.11.2015г. ФИО2 был внесен платеж за пользование земельным участком за 2015 г. в размере 28 685,50 рублей. 21.02.2017 года были оплачены арендные платежи за 2016 год и авансом за 2017 год в размере 57 949 рублей. 15.04.2019г. был внесен платеж – арендная плата за землю за 2018 год в размере 19 426 рублей.

Дополнительных соглашений по договору не заключалось, ответчик не был поставлен в известность об изменении платежей за землю.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды от 06.04.2011 года размер годовой арендной платы за участок составляет 28 685, 25 рублей.

В материалах дела имеется Решение Верховного суда Республики Адыгея от 26.12.2017 года по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500001:110 равной рыночной стоимости, а именно 777 051 рублей.

На основании разъяснений, данных в абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, для исчисления арендной платы за предоставленный администрацией земельный участок начиная с 2017 и последующие года должна быть применена кадастровая стоимость, установленная Решением Верховного суда Республики Адыгея от 26.12.2017 года (777 051 рублей).

При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, администрация была привлечена в качестве заинтересованного лица и представила в суд письменный отзыв, в котором при разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Соответственно, информация об изменившейся кадастровой стоимости у истца имелась, так как администрация была участником процесса по делу № 3а-36/2017.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления. Изменения арендной платы фиксируются и оформляются Дополнительным соглашением к Договору и подписывается сторонами. Стороны пунктом 4.2.4 установили, что арендодатель обязан своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической печати. В нарушение п. 4.2.4. договора арендодатель не проинформировал арендатора об изменении арендной платы.

Администрацией доказательств уведомления ФИО2 об изменении размера ставки арендной платы и, соответственно, размера подлежащих выплате арендных платежей не предоставлено. Данное обстоятельство исключает возможность одностороннего изменения размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре.

В силу вышеизложенного, расчет арендной платы, предоставленный истцом, не соответствует обстоятельствам дела. 

У истца отсутствуют правовые основания рассчитывать арендную плату исходя из ставки 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, установленной положением Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 02.04.2008 г. № 56 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов» (в редакции от 10.08.2015г.).

На основании п. 3.2 договора изменение размера арендной платы должно быть оформлено дополнительным соглашением к договору, которое будет подписано сторонами, то есть обязанность по оформлению дополнительного соглашения при изменении размера арендной платы вытекает из существа обязательств, добровольно принятых на себя сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея. Соответственно, и дополнительное соглашение к договору должно быть также зарегистрировано в Росреестре. 

При отсутствии своевременного уведомления ответчика об изменении размера арендной платы, а также отсутствии дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, у истца не имеется оснований для применения иного, чем предусмотрено в договоре, процента от кадастровой стоимости земельного участка при расчете размера арендных платежей.

При разрешении данного спора судом установлены юридически значимые обстоятельства, им дана соответствующая оценка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Администрация муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» во взыскании с ФИО2 во взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 06 апреля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2019 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>