Дело № 2-48/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020г. г. Усмань

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Рябых Т.В.,

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.1995 года истице принадлежит целая двухкомнатная квартира, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>. В 2008 году было произведено переустройство (реконструкция) квартиры, а именно: демонтирована часть стены (перегородки) и дверь из прихожей в комнату № 3. Установлена перегородка с аркой, отделившая комнату № 3 от дополнительного пространства прихожей, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 3,7 кв.м. до 7,6 кв.м., а площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,5 кв.м. до 13,3 кв.м., жилая комната № 3 перестала быть проходной, обрезан прямой угол стены-перегородки, отделяющих туалет от прихожей и коридора на кухню, в результате чего площадь туалета уменьшилась, но увеличилась площадь прихожей. Площадь в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 27.08.2019г. составляет: общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. До перепланировки площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 02.09.2019 года составляла 44,3 кв.м. Указанная разница произошла за счет уточнения размеров квартиры и по причине первоначального подсчета площади с учетом балкона. В июне 2019 года ФИО1 обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области для узаконивания перепланировки квартиры, однако ей было отказано, в связи с тем, что узаконивание перепланировок и реконструкций в квартире допустимо только в судебном порядке. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических норм, требований пожарной безопасности, не нарушает законных интересов других лиц. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются проведенными экспертизами. 

В этой связи, ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную на третьем этаже пятиэтажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью-43,0 кв.м., в том числе жилой площади 27,3 кв.м.

Определением суда от 24 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены наниматель и член его семьи нижерасположенной квартиры- ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности от 27.08.2019г. ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представители ответчиков- Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, извещенные надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 23.12.2019г. от них в адрес суда поступили письменные заявления об отсутствии возражений с их стороны о признании права собственности за ФИО1 на 

<

адрес> с учетом перепланировки. Пояснили, что их квартира переустроена аналогичным образом, однако с иском о признании права собственности они не обращались в связи с отсутствием денежных средств. Указали, что их права, таким образом, не нарушаются. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации -переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.1995г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>. Указанное свидетельство зарегистрировано 08.11.1995г. Грязинским БТИ в реестровой книге под № 10, инвентарное дело №2511, квартал №3-5 (л.д.13). 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> по состоянию на 27.08.2019г. квартира до перепланировки состояла из: коридора – 3,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14 кв.м, жилой комнаты – 17,5 кв. м., кухни – 5,9 кв. м., ванной – 2,1 кв. м., туалета-1,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 44,3 кв.м.(л.д.9-10).

После перепланировки квартира состоит из: коридора – 7,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14 кв.м, жилой комнаты – 13,3 кв. м., кухни – 5,6 кв. м., ванной – 1,9 кв. м., туалета-0,6 кв.м. Общая площадь квартиры составила 43 кв.м. (л.д.7-8). 

На техническом паспорте имеется отметка о том, что разрешение на переустройство и (или ) перепланировку не предъявлено.

На основании заключения ИП ФИО5 от 11.09.2019 г. в результате реконструкции несущая способность стен и перекрытий не уменьшилась. Работоспособность общедомового оборудования: труб, системы вентиляции, газового оборудования не нарушена. Трещин, смещений, изломов и других деформаций стен, потолка, перегородок не зафиксировано. Конструктивные и ограждающие элементы квартиры № 9 по ул. Ленинской, д. 1 в г. Грязи Липецкой области отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права (л.д.14-19). 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 83 от 23.09.2019г. следует, что 

<

адрес> после перепланировки соответствует требованиям пп. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.24).

Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома от 18.09.2019г., выданного ст. инспектором ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, следует, что вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности (л.д.25). 

Из материалов дела следует, что на втором этаже под квартирой истца проживают и зарегистрированы с 17.06.1977 г. ФИО2 – наниматель и ее дочь ФИО3 с 28.02.1996г. 

Из объяснений третьих лиц, а также из фотографий усматривается, что нанимателем кв. 6, расположенной ниже квартиры истца, произведена аналогичная собственнику квартиры №9 перепланировка.

С учетом того, что представленные ФИО1 заключения соответствующих органов подтверждают, что жилое помещение после произведенных перепланировок не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимая во внимание, что квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, с учетом позиции третьих лиц и ответчиков, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Рябых

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2020 г.