Дело № 2-1374/2025 

50RS0026-01-2024-021406-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Московская область 20 февраля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инфраструктура» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инфраструктура» обратилось в суд к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (2/3 доли и 1/6 доли соответственно) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 01.03.2020 заключен договор № 2 между ТСН «Лесная 11» и ООО «Инфраструктура» на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту указанного многоквартирного дома. В настоящее время способ обслуживания домом не изменен, обслуживанием МКД занимается ООО «Инфраструктура». За период с 01.10.2022 по 01.02.2025 ответчики исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность исходя из размера доли в праве собственности в общем размере 60 849,17 руб.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022 по 01.02.2025 в размере 60 849,17 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб.

Представитель истца ООО «Инфраструктура» в судебное заседание уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками (2/3 доли и 1/6 доли соответственно) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, собственником 1/6 доли рассматриваемой квартиры также является ФИО3.

Протоколом заседания Правления ТСН (ТСЖ) «Лесная дом 1» по адресу: 

<

адрес> принято решение передать функции по организации работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации начислений за услуги по содержанию ремонту жилых помещений, заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов для целей, содержания общего имущества многоквартирного дома организации ООО «Инфраструктура» ОГРН 

<

***> сроком на 3 месяца.

01.03.2020 заключен договор № 2 между ТСН «Лесная 11» и ООО «Инфраструктура» на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг, на организацию начислений и сбора платежей за оказанные услуги, в многоквартирном доме расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании данного договора функции по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> были переданы ООО «Инфраструктура» с 01.03.2020.

Таким образом, на основании договора № 2 от 01.03.2020, организацией управления многоквартирном домом занимается ООО «Инфраструктура».

Иных услуг ООО «Инфраструктура» не оказывает, так как собственники приняли решения об прямой оплате поставляемых ресурсов ресурсоснабжающим организациям.

Ответчики обязаны оплачивать расходы на содержание, текущий ремонт многоквартирного дома и электроэнергию, однако от выполнения своих обязанностей уклоняются, плату не вносят, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 019,43 руб. за период с 01.10.2022. по 01.02.2025 за все жилое помещение.

Ответчик ФИО1 является собственником 2/3 данной квартиры. Ее 

<

...> сын ФИО2, в чьих интересах действует ФИО4, является собственником 1/6 данной квартиры.

Итого задолженность ответчика ФИО4 составляет 60 849,17 руб., из расчета: 73 019,43 х 5/6 = 60 849,17 руб.

Расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. Также судом установлено, что тарифы, примененные в расчете, не превышают тарифов, установленных в г.о. Люберцы.

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, а проживающие лица обязаны нести расходы на содержание своего имущества, суд считает, что сумма задолженности 60 849,17 руб. за период с 01.10.2022. по 01.01.2025 подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиками контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец заявил ко взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. В подтверждение понесенных расходов представлен договор на оказание юридических услуг № 11 от 31.10.2024. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от 17.07.2007 № 382-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип разумности и справедливости понесенных расходов, с учетом сложности рассматриваемого дела и объема оказанных услуг представителем в досудебном порядке и на стадии судебного рассмотрения, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инфраструктура» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома и электроэнергии – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО2 задолженность за период с 01.10.2022 г. по 01.01.2025 г. в размере 60 849,17 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025 года.