УИД 28RS0008-01-2024-000126-83

Дело № 2-133/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Щербаковой А.И.,

с участием третьих лиц ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации города Зеи о признании за ним права собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 11 октября 1991 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, не являясь при этом его собственником. На протяжении всего этого времени он зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и взносы за обращение с ТКО. В указанный дом он вселился со своей семьей на основании решения Исполнительного комитета Зейского городского Совета народных депутатов 

<

Номер обезличен> от 10 сентября 1991 года «Об обмене жилой площади», которым был разрешен обмен жилой площади гражданам внутри города, а именно: ему, проживающему по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи 6 человек, и ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи 2 человека. При этом договор мены жилыми помещениями в установленном законом порядке они не оформили. В настоящее время кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают его жена ФИО1 и сын ФИО2, которые на указанное недвижимое имущество не претендуют. На протяжении всего времени, которое его семья проживает в указанном жилом доме, своих прав на него никто не заявлял. В реестре муниципального имущества города Зеи данный жилой дом не числится. В ЕГРН сведения о собственниках и зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсуствие.

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании полагают требования истца подлежащими удовлетворению, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 февраля 2024 года, объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, 24 ноября 2011 года объекту присвоен кадастровый 

<

Номер обезличен>. Указанный индивидуальный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома. Согласно сведениям, отраженным в выписках из ЕГРН, объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> снят с кадастрового учета 22.03.2022, при этом сведения о зарегистрированных правах, как жилой дом, так и на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества от 24 июля 2023 года, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества города Зеи не числится.

Из сообщения администрации города Зеи от 20 февраля 2024 года также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью города Зеи не является, в реестре муниципального имущества не состоит. 

Из справки ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 07 февраля 2024 года следует, что в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется свидетельство о праве на наследство по закону от 20 марта 1990 года б\н, зарегистрированное в реестре за 

<

Номер обезличен>.

Согласно указанному свидетельству о праве на наследство по закону от 20 марта 1990 года ФИО4 унаследовала жилой дом по адресу: 

<

адрес> после супруга ФИО5

В представленном ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственником, по состоянию на 20 марта 1990 года значится ФИО4

В представленном истцом техническом паспорте на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственником по состоянию на 10 октября 1991 года, значится ФИО3, в качестве документа, устанавливающего право собственности, указано решение Зейского горисполкома 

<

Номер обезличен> от 10 сентября 1991 года, которое также представлено в материалы дела.

Согласно выписке из решения Зейского горисполкома 

<

Номер обезличен> от 10 сентября 1991 года, ФИО3, проживающему по адресу: 

<

адрес> составом семьи 6 человек и ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи 2 человека, разрешен обмен жилой площади внутри города.

Согласно сведениям, представленным ОВМ МО МВД России «Зейский», в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована по месту жительства ФИО4 до 

<

Дата обезличена> – до дня смерти.

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 11 октября 1991 года и до настоящего времени. 

Как следует из представленной в материалы дела поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нанимателем указанного жилого помещения по состоянию на сентябрь 1991 года являлся истец ФИО3 3 октября 1991 года Нехай 

<

адрес> 

<

адрес>, мкр.Светлый, 

<

адрес> зарегистрировалась по месту жительства ФИО4

Как следует из материалов дела, 

<

Дата обезличена> ФИО4 умерла.

Согласно сведениям, отраженным в вышеуказанной поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери владельцем данной квартиры стала дочь умершей ФИО6, которая также была зарегистрирована по данному адресу до 5 октября 1995 года. В последующем, по договору купли-продажи жилого помещения 

<

Номер обезличен> от 29 августа 1995 года, владельцами квартиры по адресу: 

<

адрес> стали ФИО11.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 в их совокупности следует, что спорный жилой дом истец приобрел путем обмена на занимаемую им ранее квартиру в 

<

адрес>, ранее они с истцом знакомы не были, но им известно, что с 2004 года по настоящее время истец постоянно проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, владеет и пользуется домом открыто и непрерывно, несет бремя содержания этого имущества, оплачивает потребленную электроэнергию, производит текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества. 

Таким образом, судом установлено, что собственник объекта недвижимости, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 1991 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества, при этом его собственником не является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Клаус