2-8103/2025

УИД № 77RS0031-02-2025-011153-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8103/2025 по иску ФИО1 к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности и права оперативного управления отсутствующими и признании права собственности на жилое помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о прекращении ответчику право собственности и права оперативного управления с кадастровым номером 77:08:0010008:1274-77/072/2021-4 от 15.01.2021 на объект недвижимого имущества (жилое помещение) по адресу: адрес и погасить реестровую запись о зарегистрированных правах ответчика на этот объект недвижимости в Росреестре по Москве; признать право собственности за истцом по договору о приватизации от 26.01.1998, зарегистрированного Комитетом муниципального жилья от 26.11.1998 за № 3-1728084 на жилое помещение по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма. Исковые требования мотивированы тем, что в начале ноября 2024 истец обратился в Управление Росреестра по Москве для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: адрес. Для регистрации права истцом была предоставлена архивная копия договора передачи от 26.11.1997 между истцом и ЖКО КЭУ МВО за № 08В 358-000980 (приватизации), выданная ДГИ адрес от 02.11.2024. Однако, 20.11.2024 получил ответ из Росреестра по Москве, из которого следует, что при проведении проверки наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, предусмотренных п. 3 ч. 3 ст. 3 Закона о недвижимости, установлено, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости ранее зарегистрировано право собственности в пользу третьего лица. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и прав собственности РФ. Именно, с 20.11.2024 истец узнал, что не является юридическим собственником своей квартиры, хотя фактически пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и договор на приватизации зарегистрирован Комитетом муниципального жилья от 26.11.1998 за № 3-1728084. Далее истцом был получен 12.05.2025 отказ в государственной Регистрации права на жильё по адресу: адрес. В этом ответе также было указано, что указанный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Титульным собственником на праве оперативного управления настоящее время является Федеральное государственное автономное учреждение

«Центральное управление жилишно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и право собственности РФ. Согласно актуальным сведениям в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности с кадастровым номером 77:08:0010008:1274-77/072/2021-4 от 15.01.2021. 26.11.1997 между истцом и ЖКО КЭУ МВО был заключен договор передачи № 08 В 358-000980 (приватизации) на квартиру № 73, состоящую из 2 комнат в доме № 30 корпус 2, по адрес, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м. в мою собственность. На основании Указа Президента РФ от 12.01.1992г. за № 16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес» и Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон адрес «О приватизации жилищного фонда в адрес». Договор был заключен на основании заявления истца от 26.11.1997 в ЖКО КЭУ МВО. Фактически истец является собственником данного жилого помещения со дня регистрации договора о приватизации от 26.01.1998 г. за № 3-1728084 Мосжилкомитетом муниципального жилья. Со дня рождения ... г. истец проживает в этой квартире и зарегистрирован в ней с 08.02.1980 г. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами. В связи с возникшими противоречиями, полагает, что нарушены его права – он не может зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, пр-кг Маршала ФИО2, д. 30, к. 2, кв.73. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, а также его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, в удовлетворении заявленных требований к Управлению Росреестра по адрес просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.ст. 130-131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ ( в ред. от 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010008:1274, расположенное по адресу: адрес на основании договора передачи от 26.11.1997 № 08В358-000980 Жилищно-коммунальным отделом квартирно-эксплуатационного управления МВО и Указа Президента Российской федерации от 12.01.1992 №16 «Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в адрес, которое было зарегистрировано 26.01.1998 за № 1701906 и подтверждается свидетельством о собственности на жилище.

С 1980 года и по настоящее время ФИО1 зарегистрирован, проживает в квартире и несет бремя его содержания, в том числе производят уплату налогов, жилищно-коммунальных платежей.

Как следует из ответа Росреестра по Москве от 20.11.2024, что при проведении проверки наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, предусмотренных п. 3 ч. 3 ст. 3 Закона о недвижимости, установлено, что в отношении вышеуказанного объекта недвижимости ранее зарегистрировано право собственности в пользу третьего лица. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации и прав собственности РФ. 

Далее истцом был получен 12.05.2025 отказ в государственной Регистрации права на жильё по адресу: адрес. В этом ответе также было указано, что указанный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Титульным собственником на праве оперативного управления настоящее время является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилишно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ и право собственности РФ. 

Согласно актуальным сведениям в ЕГРН содержится актуальная запись о праве собственности с кадастровым номером 77:08:0010008:1274-77/072/2021-4 от 15.01.2021.

Право собственности истца на квартиру в установленном законом порядке ответчиком оспорено не было и является действующим вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Поскольку стороной ответчиков не предоставлено суду доказательств прекращения ранее возникшего права собственности истца в отношении спорной квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации в ЕГРН права собственности Российской Федерации, регистрации в права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» на спорную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности с даты заключения договора передачи 26.11.1997.

Суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности за истцом на указанную квартиру в силу следующего. Требование о признании права собственности может быть заявлено собственником вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом. Соответственно, в случае, когда право собственности истца на спорную квартиру является ранее возникшим, при этом, в ЕГРН зарегистрированы права других лиц на спорный объект недвижимости, для восстановления нарушенных прав истца и обеспечения правовой определенности существующих правоотношений, необходимо, помимо признания отсутствующими зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, подтверждающие существования права собственности истца на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации и оперативном управлении ФГАУ “Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)” Министерства обороны Российской Федерации, признании права собственности истца на спорную квартиру обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 04 2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имуществ осуществляется путем предъявления иска, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (сейчас – ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРП (сейчас – ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 58, п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере сумма.

Данные расходы истца подтверждены документально, были необходимы для защиты нарушенного права истца. Учитывая требования разумности и справедливости, сложность рассмотренного дела, составление представителем истца искового заявления, участия в судебных заседаниях, длительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о возмещении расходов в порядке ст. 100 ГПК РФ, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумма.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск -удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010008:1274, расположенную по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010008:1274, расположенное по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (...паспортные данные) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0010008:1274, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда является основанием для погашения записи ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры «комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о праве оперативного управления на вышеуказанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации ( ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные) расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 октября 2025 года. 

Судья М.А. Волкова