УИД 38RS0019-01-2024-003084-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Ковалевой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А., 

с участием: помощника прокурора Падунского района г.Братска Иркутской области Ваниной Д.С.,

представителя истца (ответчика по соединенному делу) ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

ответчика (истца по соединенному делу) ФИО3, 

представителя ответчика (истца по соединенному делу) ФИО3 - ФИО4, действующего на основании ордера адвоката № от (дата), 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, по соединенному гражданскому делу № 2- 1910/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО7 к ФИО9 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, в котором просит прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселить без предоставления иного жилого помещения. Признать прекращенным право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО8, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес).

В настоящее время на регистрационном учете по данному адресу состоят ответчики, которые членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ней не ведут. В содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг участия не принимают.

Ответчик ФИО6 фактически проживает в данной квартире, на требование истца добровольно выселиться из квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу отказывается.

Ответчики ФИО7, ФИО3 в квартире не проживают, после продажи данной квартиры истцу договору купли-продажи квартиры от (дата) с регистрационного учета не снялись.

Ответчик ФИО8 в квартире не проживает, с временного регистрационного учета по месту пребывания, не снялся.

Фактические места проживания ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО8 истцу достоверно не известны. Добровольно урегулировать вопрос о снятии ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО8, не представляется возможным.

Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, а также проживание ответчика ФИО6 препятствует истцу пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме, чем существенно нарушаются его права, как собственника жилого помещения.

В связи с тем, что для снятия ответчиков с регистрационного учета в административном порядке, согласно установленным требованиям законодательства (ст.7 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»), необходимо их личное присутствие, а также с учетом того, что ответчик ФИО6 в добровольном порядке отказывается выселиться из квартиры истца, для разрешения возникшей проблемы истец вынуждена обратиться в суд.

ФИО3, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9, в котором просят признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта №), заключенный (дата) между ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО7, с одной стороны (продавцы) и ФИО10 с другой стороны (покупатель) недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО3, (дата) г.р., на долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта №); за ФИО7, (дата) г.р., на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта №). 

В обоснование исковых требований ФИО3, ФИО7 указано, что (дата) между ФИО3, действующей от себя и от имени своего мужа ФИО7, с одной стороны - продавцы и ФИО10 с другой стороны - покупатель был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта (данные изъяты)), которая принадлежала истцам по праву долевой собственности, т.е. по ? доли каждому в праве общей собственности на указанную квартиру. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от (дата) был удостоверен нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО19 и изготовлен на нотариальном бланке (адрес)6.

Цена квартиры, которая являлась предметом вышеуказанного договора купли-продажи, в соответствии с п.4 договора была определена в размере (данные изъяты) рублей. В п. 4.2 договора купли-продажи был определен порядок расчетов между покупателем и продавцами по настоящему договору. Так денежная сумма в размере (данные изъяты) руб., в счет уплаты за приобретаемую квартиру за счет собственных наличных денежных средств покупателя, подлежала передаче от покупателя продавцам в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Денежная сумма в размере (данные изъяты) руб., в счет уплаты за приобретаемую квартиру за счет средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачивается покупателем наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы.

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи покупатель обязан оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п.4 настоящего договора, в соответствии с условиями, описанными в п.п. 4.1 и 4.2 настоящего договора.

(дата) за ФИО10 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанную в договоре купли-продажи квартиру, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Однако, свою обязанность покупателя по договору купли-продажи ФИО10 не исполнила, оплату приобретенной в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес), до настоящего времени не произвела.

Ответчик ФИО10 приходилась истцам ФИО3 и ФИО7 невесткой, т.е. состояла с ними в родственных отношениях, совместно проживала с истцами и своими детьми в квартире, расположенной по адресу: (адрес), т. е. в квартире ставшей предметом договора купли-продажи. В связи с указанными обстоятельствами, после того как ответчик не исполнила свою обязанность по договору купли-продажи в виде оплаты приобретенной квартиры истец ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику с требованиями об оплате стоимости квартиры, при этом ответчик также неоднократно уверяла истца ФИО3 о том, что она обязательно произведет оплату за приобретенную по договору купли-продажи квартиру, но чуть позже, поскольку, у нее имеются финансовые проблемы. Подобные обещания об осуществлении своей обязанности по оплате приобретенной в собственность квартиры ФИО10 неоднократно давала ФИО3 В свою очередь ФИО3 была уверена в искренности слов и намерений ответчика, в связи с чем не сомневалась, что ответчик исполнит свои обязательства по договору купли-продажи в виде оплаты приобретенной квартиры позже. ФИО7 в свою очередь до сентября 2024 года вообще не был осведомлен о том, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи и не произвела оплату приобретенной ею квартиры, расположенной по адресу: (адрес), поскольку, всеми вопросами, касающимися купли-продажи указанной квартиры от его имени занималась его супруга - ФИО11.

В соответствии с п. 18 договора купли-продажи в вышеуказанной квартире проживают ФИО7, ФИО3, ФИО5, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой. В связи с этим ФИО3 и ФИО7 со своим сыном ФИО5 проживали и до настоящего времени проживают в вышеуказанной квартире. Указанная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания истцов и членов их семьи жилым помещением.

(дата) ФИО10 обратилась в Падунский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО6, ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении из квартиры, расположенной по адресу: (адрес). В связи с чем, лишь после данного факта истцам - ФИО3 и ФИО7 стало известно об их нарушенном праве, а именно, что ответчик не исполнила и не намерена исполнять свое обязательство по договору купли-продажи вышеуказанной квартиры, т.е. не намерена производить оплату приобретенной ею квартиры по договору купли-продажи.

(дата) истцами в адрес ФИО10 было направлено предложение в двадцатидневный срок расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), от (дата), вернуть указанную квартиру истцам ФИО12 и ФИО7 в долевую собственность, т.е. по 1/2 доли каждому в праве общей собственности, поскольку, обязанность по оплате приобретенной в собственность указанной квартиры ею не исполнена. Однако, ФИО10 на данное предложение никак не ответила.

В п. 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцами и ответчиком, содержится указание о том, что цена квартиры определена в сумме 1000000 руб., при этом подпунктами 4.1 и 4.2 определен порядок расчетов по договору купли-продажи, однако, ответчиком не выполнено существенное условие по договору купли-продажи, т.е. не произведена оплата приобретенной ею квартиры, что является существенным нарушением условий договора.

Право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.

Определением Падунского районного суда (адрес) гражданские дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебное заседание истец (ответчик по соединенному делу) ФИО1 не явилась, будучи надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца (ответчика по соединенному делу) ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по доводам в исковом заявлении, просил удовлетворить, исковые требования ФИО3, ФИО7 не признал, поддержал письменные возражения, приобщенные к материала дела, из которых следует, что оснований признавать договор купли-продажи недействительным, не имеется. Кроме того, расчет по оспариваемому договору купли-продажи квартиры от (дата), расположенной по адресу: (адрес), был произведен в полном объеме, в соответствии с условиями договора.

Указание во встречном иске на то, что ФИО1 со своими детьми, являясь невесткой ФИО7 и ФИО3, совместно с ними проживала в спорной квартире, является ложным. ФИО1 никогда не проживала совместно с ФИО7, ФИО7 и ФИО3 на момент продажи квартиры были в разводе и совместно не проживали. ФИО7 проживал на своей даче, а ФИО3 до конца декабря 2018 года периодически проживала с ФИО1 и ее детьми совместно, сначала в принадлежащей ей Падунской квартире ((адрес)), затем в съемной квартире, а потом и в спорной. Но в конце декабря 2018 года ФИО3 закодировалась, и, помирившись с ФИО7, стала проживать с ним на даче, где проживает по настоящее время.

Также во встречном иске, ложным является указание на то, что ФИО3 неоднократно обращалась к ФИО1 с требованиями об оплате стоимости квартиры. После купли-продажи спорной квартиры, ни ФИО7, ни ФИО3 никогда не предъявляли ФИО1 подобные требования об оплате. Претензии по оплате за квартиру впервые озвучены, после того, как ФИО1 обратилась с первоначальным иском.

В соответствии с п. 6.3 договора купли-продажи квартиры от (дата) продавцы имеют право требовать расторжение данного договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 4.2 настоящего договора - в течение 7 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 был зарегистрирован (дата).

Таким образом, о нарушении своих прав, ФИО7 и ФИО3 должно было быть известно с момента неполучения денежных средств, в сроки предусмотренные договором купли-продажи квартиры.

Однако, до момента подачи встречного иска, ФИО7 и ФИО3 о нарушении своих прав, в части неполучения оплаты за проданную квартиру, не заявлялось, и претензий к ФИО1 не предъявлялось. Таким образом, установленный законом срок для обращения за судебной защитой, истцом пропущен. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав ФИО7, ФИО3 в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного законом срока.

Ранее представитель истца (ответчика по соединенному делу) ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что документов о передаче денежных средств нет, так как данные документы хранились в спорной квартире. ФИО3 передала только два документа, это договор и акт. По поводу оплаты квартиры: изначально ответчик ФИО6 с согласия вселен и зарегистрирован в спорной квартире, в настоящий момент накоплены долги. Истец только оплачивает налог по квартире. Истец не планирует приходить в судебное заседание, так как боится ответчиков. Оснований для признания договора купли-продажи квартиры от (дата) недействительным нет, расчет был произведен расписки написаны, находятся у ФИО3 Срок пропущен. Доли детям выделены. Ранее доли не выделялись в связи с финансовыми трудностями. Представить расписки не могут. Оснований признавать договор купли-продажи квартиры от (дата) недействительным не имеется.

Ответчик (истец по соединенному делу) ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, свои и ФИО7 исковые требования поддержала, суду пояснила, что около двух месяцев истец уговаривала обналичить материнский капитал. У нее на квартире по (адрес) был залог, ей нужно было его погасить. Они согласились, муж сделал доверенность на нее (ФИО3), прошла сделка, материнский капитал с представителем ООО «Быстрозайм» истец получила в банке возле ЗАГСа в Центральной части (адрес), займ был погашен, оставшиеся денежные средства им она не отдавала, хотя должна была отдать еще (данные изъяты) руб. помимо денежных средств с материнского капитала. Всего ФИО1 должна была отдать за (адрес),00 руб. Был уговор о том, что в течение 180 дней истец выделит доли в квартире, и им доли возвратит. Нотариус написала, что они имеют полное право пользования данной квартирой. Это единственное жилье. Муж получил данную квартиру на заводе. Истец ввела их в заблуждение. Все документы на квартиру были у истца, так как она там и проживала. После того как истец съехала, она делала 3 месяца ремонт. Недавно нашла документы ООО Быстрозайм. В договоре купли-продажи указано, что ФИО1 купила квартиру, но она просто хотела обналичить материнский капитал. ФИО1 предложила купить квартиру, а на них переписать ее квартиру по Набережной ул., (адрес). В результате данная квартира была изъята у ФИО1 за долги перед банком. Квартира по адресу: (адрес) их единственное жилье. За квартиру в договоре купли-продажи указана стоимость в 1000000 руб., но стоила на самом деле на тот момент квартира гораздо больше, материнский капитал был около (данные изъяты) руб., остальные денежные средства ФИО1 должна была отдать наличными. То, что квартиру перепишут на них, никаким письменным договором не оформляли. Когда подписывала договор купли-продажи, понимала, что это договор купли-продажи их квартиры, подписывала его и за супруга по доверенности, супруг знал, на что дает доверенность. Летом проживали на даче, сейчас проживают в квартире с сыном и невесткой, ее несовершеннолетними детьми, им больше негде жить. Истцу было бесполезно говорить о возвращении денежных средств, то одно говорила, то другое. У них с истом были устные договоренности, в полицию, суд не обращались. На момент сделки с ФИО6 были разведены, но продолжают проживать вместе, старший сын был в местах лишения свободы, в 2021 году сын вышел из мест лишения свободы. ФИО13 попросила продать ей квартиру, чтобы обналичить материнский капитал в июле 2016 года. Муж на это не соглашался, она просила его со слезами, он согласился и сделал доверенность. С представителем ООО «Быстрозайм» ФИО1 осуществляла сделку, саму сделку проводили у нотариуса, перед этим ФИО1 поехала в банк, сняла наличные денежные средства, деньги никто не передавал, они остались у ФИО1 Деньги ФИО1 потратила по своему усмотрению. На тот момент она была в браке с сыном. Она его уговаривала сделать соглашение, поехали без него, но без него ничего не получалось, и он приехал к ним в Центральную часть (адрес), отдали документы на регистрацию. ФИО1 сказала, что перепишет двухкомнатную квартиру по Набережной ул., (адрес), а их квартира останется у них. ФИО1 нужно было (данные изъяты) рублей заплатить за долги по квартире, но квартира ушла за долги. Никаких расписок не давали. Ранее ФИО1 говорила, что квартира ее, общались, ездила к ней в гости. Никакие расписки не писали о получении денежных средств. ФИО1 говорила, что их квартира, и прав на нее она не имеет. На даче она и ФИО7 садят огород, она взята в аренду. Квартира – единственное жилье. Сделка была фиктивная, не угрожали, просто просили обналичить материнский капитал. Разводились фиктивно. Живут 37 лет в браке. Ждала, что вернут либо квартиру, либо денежные средства, но так ничего и не получили. Получается их выселяют. Акт передачи квартиры подписывала. Не подписывала расписку о передаче денежных средств. Денежные средства должны были прийти на счет. Сын и ФИО1 развелись в 2020 году. Если бы квартира была в собственности у сына и его бывшей супруги, он бы подал на раздел совместно-нажитого имущества. После их развода общались, ездили друг к другу в гости. До судебных разбирательств надеялась, что ФИО1 вернет, либо денежные средства, либо квартиру. Когда узнали, что ФИО1 подала на них иск, проживали на даче, так как была осень. На даче зимой не проживают, дача находится у них в аренде с 2015 года. У них (ФИО1 и ФИО5) никогда не было денег. ФИО1 не оплатила долги по квартире по (адрес) и осталась без жилья. С момента заключения сделки ничего не ждали от ФИО1

Представитель ответчика (истца по соединенному делу) ФИО3 - ФИО4, действующий на основании ордера адвоката № от (дата), в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, исковые требования ФИО3 и ФИО7 поддержал, суду пояснил, что документов, подтверждающих расчет по сделке стороной представлено не было. При подаче иска о выселении ФИО3 узнала о нарушении своих прав. Срок исковой давности составляет один год с момента, когда лицу стало известно о том, что его права нарушаются. Фактически, заключая данный договор купли-продажи, ФИО3 полагала, что ФИО1 осуществит с ней расчет. ФИО3 заблуждалась в том, что ФИО1 хотела завершить сделку и произвести расчет. После заключения договора ФИО3 просила вернуть ей денежные средства. Просит исчислять срок исковой давности с момента обращения ФИО1 с иском о выселении, так как с этого момента ФИО3 стало достоверно известно о том, что ФИО1 не намерена исполнять обязательства по договору купли-продажи. Тройнич путем обмана ввела в заблуждение ФИО3 и ее супруга ФИО7 На протяжении длительного времени поясняла, что произведет оплату. Сведений о расчете по договору купли-продажи квартиры от (дата) стороной истца в суд представлено не было. Просит исчислять срок с момента обращения с иском о выселении и тогда узнала что право нарушено. Срок необходимо считать с сентября 2024г., который составляет 1 год. В отношении детей доли были выделены в ходе процесса. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании иск ФИО1 не признал, суду пояснил, что истец погасила долг материнским капиталом и развелась с его братом. Родители подписывали договор купли-продажи. ФИО1 взяла ипотечный займ под залог квартиры, потом приехала со слезами к родителям, попросила помочь оформить материнский капитал, родители согласились. Истец обналичила материнский капитал, погасила займ и подала данный иск. В квартире по адресу: (адрес) он зарегистрирован с 2018 года, а договор купли продажи был составлен в 2016 году. С ним проживает ФИО20 со своими детьми ФИО21, ФИО22 Добровольно выселяться не готов.

Ответчик (истец по соединенному делу) ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании иск ФИО1 не признал, суду пояснил, что сразу понял, что это афера. Доверенность подписывал, но не читал. Коммунальные услуги оплачивает сын ФИО6 С лета до октября они проживают по Облепиховой ул. на даче. Истца много лет не видел. В квартире по адресу: (адрес) есть его личные вещи, одежда, мебель. ФИО6 проживает уже второй год с ФИО14 в данной квартире. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не предоставил.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5, МУ МВД России «Братское», Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства (адрес) №.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласился, суду пояснил, что ФИО1 является его бывшей супругой. Договаривались о том, чтобы обналичить деньги и квартиру по (адрес) переписать на родителей. Договор никакой не составляли, все было на словах. При оформлении договора купли-продажи присутствовал. ФИО3 никто не угрожал, родители не хотели этого делать, но их уговорили. Он проживает по (адрес), зарегистрирован там же. Не согласен с тем, чтобы родители и брат остались без квартиры. В данный момент, по словам матери, в квартире проживает брат, и он оплачивает коммунальные услуги. Истец точно ничего не оплачивает. (дата) снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Он не жил в спорной квартире после развода с 2020 года, фактически брачные отношения прекратились еще раньше. В этой квартире совместно с ФИО1 не проживали, там проживали родители.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства (адрес) № в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заместитель начальника ФИО15 просила дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО7 отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, вместе с тем, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, а также копии дела правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: (адрес), (дата) между ФИО3, действующей от себя и от имени своего ФИО7, с одной стороны /продавцы/ и Дементьевой (в настоящее время Тройнич) М.Д. с другой стороны /покупатель/ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), состоящей из двух комнат общей площадью (данные изъяты) кв.м, (кадастровый номер объекта №), которая принадлежала ФИО3 и ФИО7 по ? доле в праве общей долевой собственности с (дата). 

В соответствии и п.3 договора купли-продажи в квартиры от (дата) стороны оценивают указанную квартиру в (данные изъяты) руб.

В силу п.4 договора купли-продажи квартиры от (дата) продавцы квартиры проинформированы покупателем, что квартира, указанная в п.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет своих собственных наличных денежных средств и заемных средств, предоставляемых ООО «БЫСТРО-ЗАИМ» /займодавец/, согласно договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от (дата), заключенному в городе Братске между покупателем и займодавцем. Заем зачисляется займодавцем на счет покупателя. Займ, согласно договору займа, предоставляется покупателю в размере (данные изъяты) руб., для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование займом Покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 10 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу. С момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у займодавца в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости. Залогодателем выступает заемщик, на которого оформлено право собственности на квартиру. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец - залогодержателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавцов. Расчеты между покупателем и продавцами производятся в следующем порядке:

- денежная сумма в размере (данные изъяты) руб., в счёт уплаты за приобретаемую квартиру за счет собственных наличных денежных средств покупателя в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру; 

- денежная сумма в размере (данные изъяты) руб., в счет уплаты за приобретаемую квартиру за счет средств, предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачивается покупателем: наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцами о получении соответствующей суммы.

Договор купли-продажи в квартиры от (дата) удостоверен нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО19 и изготовлен на нотариальном бланке (адрес).

Государственная регистрация права собственности Дементьевой (в настоящее время Тройнич) М.Д. произведена (дата), что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по (адрес) от (дата), (дата), (дата).

Передаточным актом от (дата) подтверждается, что ФИО3, действующая от себя и от имени ФИО7, по доверенности бланк (адрес)3, удостоверенной нотариусом Братского нотариального округа (адрес) (дата), с одной стороны, и ФИО13, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: ФИО3, действующая от себя и от имени ФИО7 передала ФИО13 квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), а ФИО13 приняла указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора.

В соответствии с договором целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от (дата), заключенного между ООО «БЫСТРО-ЗАЙМ» /заимодавец/ и ФИО13 /заемщик/, заимодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере (данные изъяты) руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок и оплатить проценты за пользование займом. Заем предоставляется для целевого использования: приобретение в собственность ФИО13 недвижимого имущества: квартиры по адресу: (адрес). С момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у займодавца в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодателем выступает заемщик, на которого оформлено право собственности на квартиру. При этом покупатель становится залогодателем, а заимодавец – залогодержателем.

Согласно уведомлению УПФР в (адрес) и (адрес) от (дата) по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от (дата) № и всех представленных документов вынесено решение от (дата) № об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме (данные изъяты) руб. 

По сообщению ОСФР по (адрес) от (дата) согласно действующим региональным базам данных зарегистрированное лицо ФИО1 получало сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - МСК) в УПФР в (адрес) и (адрес) в (дата) году. Зарегистрированное лицо распорядилось средствами на: погашение кредита (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья) по договору № от 2016 в размере (данные изъяты) руб. (п/п от (дата) №) в УПФР в (адрес) и (адрес). Контрагент: ООО «БЫСТРО-ЗАЙМ», счет контрагента: 40№. Данные сведения подтверждаются копией дела лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

Представленной ПАО Сбербанк выпиской по счету ФИО1 подтверждается зачисление по поручению клиента на счет ООО «БЫСТРО-ЗАЙМ» денежной суммы (данные изъяты) руб., назначение платежа - перевод денежных средств по договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от (дата), а также списание части вклада по л/с другого ВСП,

Копиями свидетельств о рождении от (дата), от (дата) подтверждается, что ФИО6 и Дементьева (в настоящее время Тройнич) М.Д. являются родителями двух несовершеннолетних детей: ФИО17, ФИО18

Согласно свидетельству о расторжении брака II-СТ № от (дата) брак между ФИО5 и ФИО13 прекращен (дата). 

Свидетельством о заключении брака II-СТ № от (дата) подтверждается, что после заключения (дата) брака ФИО13 была присвоена фамилия Тройнич.

Согласно справке ООО УК «Гидростроитель» от (дата) и адресным справкам ООО «БКС» от (дата), от 03.12.2024 в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1 с (дата); ее несовершеннолетние дети с (дата); а также ответчики: ФИО3 с (дата), ФИО7 с (дата), ФИО6 с (дата), и временно ФИО8 – до (дата).

В соответствии с актом от (дата), составленным ОП № МУ МВД России «Братское», по адресу: (адрес) проживают: ФИО6, ФИО20 и двое несовершеннолетних детей.

Копиями свидетельств о рождении от (дата), (дата) подтверждается, что ФИО20 является матерью двух несовершеннолетних детей. 

Представлены квитанции и подтверждение платежей ПАО Сбербанк по оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24, суду показала, что ФИО1 знает, ФИО6 является ее племянником, ФИО7 - муж сестры – ФИО3, ФИО8 ее младший брат. ФИО1 проживала с племянником в (адрес) постоянно туда ездила, помогала ей с маленькими детьми, помогала продуктами, помогала делать ремонт. По поводу квартиры: узнала, что ее племянник и ФИО1 переехали в спорную квартиру по (адрес), поняла, что они хотят жить с родителями. Ранее, лет 8-9 назад, все жили вместе, летом С. и В. проживали на даче, тогда еще внуки были маленькие, там отдыхали. Потом ФИО1 сказала, что они купили квартиру с ФИО5 у ФИО3 и ФИО7 Примерно в 2019 году в летнее время позвонила ФИО1 и сказала, что хочет прийти в гости, она сказала, что съехала от ФИО5, спросила почему, она сказала, что это не ее квартира и претензий к ней не имеет, так как живет уже с парнем, также сказала, что не производила расчет. ФИО1 не передавала денежные средства за спорную квартиру, так как денежных средств у них – ФИО1 и ФИО5 никогда не было, были бы деньги, она не помогала бы им. Платила им за свет, сейчас платит за вывоз мусора. Всегда общались, она перестала общаться, когда подала исковое заявление. ФИО1 собиралась вернуть денежные средства обратно. В квартире проживают: С., В., Д. со своей женщиной и двумя ее детьми, они ждут еще одного ребенка, квартира двухкомнатная. С. и В. были в разводе, но всегда жили вместе. Они снимают дачу, она не является постоянным местом их проживания. В зимний период дача не приспособлена для проживания. Они там бывают, остаются по субботам и воскресениям, чтобы помыться в бане. Бывает захаживает на дачу, приносит собакам еду. В спорную квартиру заходила давно с вопросом по строительству к племяннику. С. не было дома, она выходила в магазин. В. тоже не было дома. Д. сказал, что родители ушли по делам. От ФИО1 не было никаких известий, все было нормально, пока она не решила подавать в суд. Зачем ее сестра ФИО3 подписывала договор купли-продажи, сильно не интересовалась, так как они сами не рассказывали. ФИО5 приносил деньги, а ФИО1 не умела правильно ими распоряжаться, помогала своим подругам. Большие суммы денежных средств не водились у семьи, так было всегда. ФИО8 является ее братом и братом ФИО3, он проживает вместе с ней проживает по (адрес) более 20 лет, за регистрацию его платила 1000 р., в настоящее время он проживает в д.Ольховка.

Свидетель ФИО25 суду показала, что ФИО1, ФИО23, ФИО11 знает, в хороших отношениях, ФИО6 знает, ФИО8 видела пару раз. Были очень близкие отношения с ФИО1, был разговор по поводу того, что она хотела снять квартиру. ФИО1 хотела обналичить материнский капитал, так как у нее была квартира в залоге у банка. На данный момент она (свидетель) сожительствует с ФИО5 Знала, что ФИО1 и ФИО5 проживали в спорной квартире вместе с матерью, отцом ФИО5 и детьми ФИО1 Они обналичили материнский капитал, чтобы купить машину за (данные изъяты)00 руб., обналичили через ПАО Сбербанк. Договорились с родителями обналичить, чтобы закрыть свои займы. А. и М. заложили квартиру. М. сказала, что не все оплатила. На данный момент известно, что в квартире по Байкальской ул., (адрес) проживают Д. с Аленой, детьми и родителями. Знает, что из-за спорной квартиры идут судебные разбирательства. Пересекались с ФИО1 в больнице, и она сказала, что ее новый муж поставил ей условие или аборт или квартира. Производила ли ФИО1 расчет по договору купли-продажи квартиры с родителями ФИО5 не известно. Познакомились с ФИО1 в 2019-2020 году. 

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с пояснениями и возражениями сторон и третьих лиц в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), совершенной между ФИО3, ФИО7 и ФИО1, применения последствий недействительности сделок в виду следующего.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. По смыслу приведённых норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

По смыслу ст. 170, п. 2 ст. 168 ГК РФ сделки, совершенные в обход закона, а также мнимые сделки являются ничтожными сделками.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ч.2 ст.450 ГК РФ).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, которая является существенным условием для договора купли-продажи недвижимости

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что истец ФИО26 является собственником 1/4 доли спорного жилого помещения по адресу: (адрес) совместно с несовершеннолетними детьми, которым выделены доли истцом.

Основанием права собственности является договор купли-продажи от (дата), который был нотариально удостоверен, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 и ФИО7 не являются собственниками спорного жилого помещения.

В ходе исследования судом доказательств, допрошены ответчики (бывшие собственники спорного жилого помещения) ФИО7, подтвердивший, что подписал доверенность на ФИО3 для возможности продать квартиру, условия договора купли-продажи с ФИО26, не читал, и ФИО3, пояснившая суду, что подписывая договор купли-продажи спорного жилого помещения понимала, какой документ подписывает, но ФИО26 доверяла и с того момента ни в полицию, ни в суд, ни в другие органы по вопросу заключенной сделки не обращалась.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 не имеют права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), правом пользования данным жилым помещением также не обладают. Доказательств суду обратного ответчиками не представлено, равно как и доказательств, влияющих на признание сделки недействительной.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 86 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 6 Обзора судебной практики № (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), для признания сделки мнимой на основании ст.170 ГК РФ необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), также приведены разъяснения, согласно которым при рассмотрении вопроса о мнимости договора суд не должен ограничиваться проверкой того, соответствуют ли представленные документы формальным требованиям, которые установлены законом. При проверке действительности сделки суду необходимо установить наличие или отсутствие фактических отношений по сделке. 

Судом достоверно установлено и материалами дела подтверждено, что спорная квартира переходила по праву собственности правообладателям на законных основаниях, что подтверждается соответствующими регистрационными данными в ЕГРН, и с фактическим исполнением обязательств по сделкам.

При заключении оспариваемого договора сторонами были соблюдены все требования законодательства, квартира продана за реальную цену, в том числе с привлечением целевых заемных денежных средств, передана в собственность новому владельцу, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке. На дату заключения договора, квартира в споре и под арестом не находилась, какие-либо ограничения и обременения в отношении данного имущества отсутствовали.

Стороной ФИО1 представлены доказательства того, что сделки купли-продажи недвижимого имущества осуществлены с согласия продавцов, денежные средства от покупателя переданы продавцу.

Расписка в получении денежных средств суду не представлена. 

Сторона Д-вых утверждала в суде, что никаких расписок не было, деньги за квартиру не передавались. При этом и ФИО3 и ФИО7 пояснили, что понимали, что подписывают договор купли-продажи и регистрируют сделку в Росреестре. 

Сторона ФИО1 утверждала в суде, что расписка была, но она находилась со всеми документами, но ФИО3 отдала ей только договор купли-продажи и передаточный Акт.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру состоялась (дата)

Согласно п. 15 Договора купли-продажи от (дата) право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО13 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес).

Согласно п.6.3. Договора купли-продажи от (дата) продавцы имеют право требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п.п. 4.2. настоящего Договора - в течение 7 (семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. 

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п.п. 13,14 Договора купли-продажи от (дата) ФИО3, действующая от себя и от имени ФИО7 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. Согласие ФИО5, супруга ФИО13, удостоверенное нотариусом Братского нотариального округа (адрес) ФИО19 (дата) по реестру № на покупку согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации имеется.

Довод представителя Д-вых – ФИО4 о том, что его доверители были введены в заблуждение по поводу совершенной сделки купли-продажи опровергается показаниями ФИО7 и ФИО3, которые согласуются с показаниями свидетелей, сведениями, представленными в исковом заявлении ФИО1, третьим лицом ФИО5, который при заключении договора купли-продажи давал согласие на приобретение спорной квартиры. 

Оснований для вывода о том, что, заключая договор купли-продажи квартиры от (дата) стороны действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности, с единственным намерением обеспечить видимую причину для «обналичивания» материнского капитала, обе стороны знали, что ФИО10 необходимо получить материнский капитал, путем использование его на улучшение жилищных условий, это подтверждено в судебном заседании обеими сторонами, в связи с чем, суд не усматривает, признание договора купли-продажи по признакам заблуждения или обмана. Договор от 17.08.2016г. был зарегистрирован в Росреестре 22.08.2016г., с присвоением кадастрового номера жилому помещению. 

Доказательств того, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделке правовые последствия, материалы дела не содержат, поскольку в настоящее время собственник спорного имущества ФИО1 фактически вступила в права владения и управления спорным имуществом, предыдущие собственники (продавцы) не сохраняют контроль за спорным имуществом и не распоряжаются им. Большую часть времени ФИО3 и ФИО7 проживают на даче, оплату коммунальных услуг не производят, предоставили чеки об оплате в не полном объеме за период после поступления настоящего иска в суд. В спорной квартире проживает старший сын ФИО6 с сожительницей и детьми, данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями, ответчиками ФИО3 и ФИО7.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что факт недобросовестности поведения ФИО1 при приобретении спорной квартиры не нашел своего отражения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными оспариваемой ФИО3 и ФИО7 сделки у суда не имеется.

Иные доводы сторон не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не влияют на существо принятого решения, являются субъективной оценкой каждой стороны относительно обстоятельств дела. 

Стороной ФИО1 заявлено о пропуске ФИО3 и ФИО7 срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (ч.1 ст. 181 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст. 181 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 6.3 договора купли-продажи квартиры от (дата) продавцы имеют право требовать расторжение данного договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 4.2 настоящего договора - в течение 7 дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 был зарегистрирован (дата).

Таким образом, о нарушении своих прав, ФИО7 и ФИО3 должно было быть известно с момента неполучения денежных средств, в сроки предусмотренные договором купли-продажи квартиры.

Однако, до подачи искового заявления о признании сделки недействительной (дата) ФИО7 и ФИО3 о нарушении своих прав, в части неполучения оплаты за проданную квартиру, не заявлялось, и претензий к ФИО1 не предъявлялось.

С письменным предложением о расторжении договора ФИО3 и ФИО7 обратились к ФИО1 (дата), где указали, что обязанность покупателя по договору купли-продажи Дементьева (ФИО30) М.Д. не исполнена, оплата приобретенной в собственность квартиры, расположенной по адресу: (адрес), до настоящего времени не произведена. Предложено по адресу: (адрес), заключенный (дата), возвратить в долевую собственность вышеуказанную квартиру ФИО3 и ФИО7 в срок не более 20 дней.

Таким образом, установленный законом срок для обращения за судебной защитой, ФИО3 и ФИО7 пропущен.

Оценив представленные суду доказательства по правилам, установленным ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО7 к ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), заключенного (дата) недействительным не подлежат удовлетворению. 

Поскольку основные требования истца не подлежат удовлетворению, то и производные требования о применении последствий недействительности сделки; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО3 на долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за ФИО7 на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), также не могут быть удовлетворены, поскольку нарушение прав ФИО3 и ФИО7 судом не установлено.

Оценивая исковые требования ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. ст. 304, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

(дата) ФИО1 направила в адрес ФИО6 требование о выселении и снятии с регистрационного учета, согласно которому уведомила о том, что она прекращает право пользования квартирой, принадлежащей ей на праве собственности, расположенной по адресу: (адрес), и требует в пятидневный срок выселиться из вышеуказанной квартиры и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

Направление требования подтверждается описью вложения и кассовым чеком от (дата).

Судом установлено, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 не имеют права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), правом пользования данным жилым помещением также не обладают.

Ответчик ФИО6 проживает в жилом помещении, по адресу: (адрес), принадлежащем истцу ФИО1 и ее детям на праве собственности, без согласия истца, в отсутствие заключенного с собственником соглашения (договора). 

Ответчик ФИО8 проживает в другом жилом помещении, а по адресу (адрес) сохраняет регистрацию, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО24 которая пояснила, что является ее братом и братом ФИО3, он проживает вместе с ней проживает по (адрес) более 20 лет, в настоящее время он проживает в д.Ольховка.

Истец ФИО1 не предоставляла во владение и (или) пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение ответчикам ФИО27 на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении у ответчика ФИО6, и для сохранения права пользования ответчиками ФИО3, ФИО7, ФИО8 спорным жилым помещением не имеется. Ответчик ФИО6 не является членом семьи собственника, не ведет с собственником совместного хозяйства, имеет регистрацию по указанному адресу, однако без разрешения собственника жилого помещения проживает в спорном жилом помещении по адресу: (адрес), создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Ответчик ФИО6, проживая в жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Довод о том, что ФИО3, ФИО7 проживают в спорной квартире в судебном заседание не установлен, к показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку все они имеют заинтересованность в исходе дела в пользу Д-вых.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 право пользования спорным жильем по адресу: (адрес) не приобрели, истец согласия на проживание в спорном жилом помещении ответчиков не давал, что объективно подтверждено материалами дела, ответчик ФИО6 незаконно занимает указанное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу и ее детям. Иных предусмотренных законом оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Необходимо прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселить его без предоставления иного жилого помещения. Признать прекращенным право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО8, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику в осуществлении его прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии с положениями абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержат и принятые во исполнение норм указанного закона подзаконные нормативные акты – подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, и абз. 6 п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от (дата) №. 

Последним дополнительно предусмотрено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина наряду с признанием его вступившим в законную силу решением суда утратившим право пользования жилым помещением производится также в случае признания его не приобретшим такое право.

При таких обстоятельствах, оценивая все доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО6 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО7 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО3 (ИНН: (данные изъяты)), ФИО8 (ИНН: (данные изъяты)) о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), и выселить его без предоставления иного жилого помещения. 

Признать прекращенным право пользования ФИО7, ФИО3, ФИО8, жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

Решение о признании прекратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО6 ФИО7, ФИО3, ФИО8, с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО7 к ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта 38:34:033201:305), заключенного (дата) между ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО7, с одной стороны (продавцы) и ФИО10 с другой стороны (покупатель) недействительным и применении последствий недействительности сделки; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО3, (дата) г.р., на долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта 38:34:033201:305); за ФИО7, (дата) г.р., на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый номер объекта 38:34:033201:305) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья: О.Н. Ковалева