Дело №2-10/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., с участием 

прокурора-помощника прокурора Тоншаевского района Бересневой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Махневой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Тоншаевского районного суда гражданское дело по иску прокурора Тоншаевского района Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Тоншаевского района Нижегородской области в порядке ст.45 ч.1 УК РФ в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества– индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного иска прокурор ссылается на то, что указанное жилое помещение было приобретено истцом для личного проживания более 18 лет назад. В тоже время в установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован не был. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились. Спорное жилое помещение ни в государственной, ни в муниципальной собственности не числится. ФИО1 является пенсионером-инвалидом не имеет возможности самостоятельно защищать свои права в суде. 

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Береснева Т.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Обращение прокурора в защиту прав, свобод и законных интересов истца, обусловлено тем, что в силу своего возраста и состояния здоровья ФИО1 не может сама обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные прокурором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2001 году она на основании письменного договора купли-продажи приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> С этого времени она и ее сын постоянно проживают в этом доме, открыто и непрерывно владеют домом, как своим собственным, провели в доме капитальный ремонт: заменили сгнившие стены, полы, построили баню и другие хозяйственные постройки, оградили приусадебный участок забором. В тоже время зарегистрировать переход права собственности на дом она не может, поскольку право собственности на дом ранее зарегистрировано никогда не было, а прежний собственник дома давно умерла.

От представителя ответчика- главы администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области ФИО2 в суд поступило заявление об отсутствии возражений на иск и о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.45 ч.1 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах. 

Представленными суду материалами проверки, проведённой прокуратурой Тоншаевского района по заявлению ФИО1, установлено, что спорное жилое помещение приобретено истцом более 18 лет назад для личного проживания. Договор купли-продажи жилого помещения в установленного законом порядке в соответствующем подразделении Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области не зарегистрирован. Необходимые правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. 

Кадастровым паспортом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту на указанный жилой дом ГП НО «Нижтехинвентаризация» подтверждено, что спорный жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки дом поставлен на кадастровый учет (кадастровый №). Общая площадь дома 47,8 кв.метров. Кадастровая стоимость дома составляет 199091 рубль. Дом расположен по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 218 ч.2,3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно похозяйственней книге Тоншаевского поселкового совета за период 1997-2001 года ФИО1 владеет спорным жилым домом в 2002 года.

Справкой администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственности не числится. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости отДД.ММ.ГГГГ и справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорный жилой дом за кем-либо никогда не регистрировалось. Сведения о собственнике земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, также отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 показали, что им достоверно известно, что спорный жилой дом был приобретен истцом ФИО1 в 2001 году. С этого времени ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, проживает в доме, уплачивает коммунальные платежи. ФИО1 отремонтировала в доме стены, полы, возвела на приусадебном участке баню и другие хозяйственные постройки, огородила земельный участок забором. Все жители населенного пункта знают, что собственником спорного жилого дома на протяжении многих лет является именно ФИО1 Более никто правопритязаний на этот жилой дом не имеет

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.6 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В тоже время при непредставлении суду сторонами договора правоустанавливающих документов и в отсутствие регистрации перехода права собственности в органах технической инвентаризации, суд полагает, что возникновение права собственности у ФИО1 на спорное строение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 15 лет, при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при отсутствии правопритязаний иных лиц, ее следует признать собственником этого объекта недвижимого имущества.

При этом суд учитывает, что спорное строение расположено на территории муниципального образования –р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области, соответственно именно администрация р.п.Тоншаево является надлежащим ответчиком по иску. Главой администрации ФИО2 возражений на заявленные прокурором в интересах ФИО1 исковые требований не представлено. 

Таким образом, иск прокурора суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании ст. 218, 234 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Тоншаевского района Нижегородской области в защиту прав, свобод и законных интересов ФИО1 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданской РФ, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество: 

- жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Тоншаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.

Копия верна: судья Ягилев С.В.

секретарь судебного заседания Шевелова Ю.А.