Дело № 2-303/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.

с участием доверенного лица истицы и ответчицы ФИО1, ответчицы и истицы ФИО2, 3 лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

и по встречному иску ФИО2 к ФИО4, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и, уточнив исковые требования, к ФИО2, и просила признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО2 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить границы своего земельного участка площадью 2650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 1-2, 15-16 т.1, л.д. 222-223, 225-226 т.2).

В обоснование иска указала, что является собственником 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Сособственниками являются ФИО3 – 1/3, ФИО6 – 1/6, ФИО5 – 1/3. При проведении межевания земельного участка составлен межевой план, однако ФИО5 отказалась согласовать границы земельного участка без объяснения причин, что препятствует установлению границ земельного участка всем сособственникам во внесудебном порядке. Кроме того, при составлении межевого плана выяснилось, что смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2, отмежёван с нарушениями, а именно: его граница пересекает жилой дом, возведённый ранее. 

ФИО2 предъявила ФИО4, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области встречное исковое заявление, в котором так же просила признать недействительными результаты межевания принадлежащего ей земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и установить границы своего земельного участка площадью 3600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку, действительно, выявлено пересечение границы её земельного участка с жилым домом, который на момент межевания уже находился на земельном участке (л.д. 227 т.2).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены в качестве ответчика – ФИО2, в качестве 3-х лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация МО Мгинское городское поселение.

В судебное заседание истица по первоначальному иску ФИО4 не явилась, для участия в деле направила по доверенности ФИО1, который на иске настаивал, встречный иск признал.

Отвектчица по первоначальному иску, истица по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО4 признала, свои встречные исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, своевременно получила копии уточнённого и встречного исковых заявлений. В судебном заседании 15.05.2018 пояснила, что ей не предоставили документы о межевании, поэтому не согласовала границы участка. Кроме того, не понимает, каким образом ФИО4 стала собственником 1/6 доли в праве на земельный участок. 

3 лицо ФИО3 исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО2 поддержал.

Представитель ответчика по встречному иску администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, 3 лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены. Администрация МО Мгинское городское поселение и Управление Росреестра, а также ФИО8 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Остальные 3 лица об уважительных причинах неявки не сообщили. Неявка без уважительных причин лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, позволяет суду на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю земельный участок площадью 2650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Г.А.Е. – 2/3, Г.Н.Н. – 1/3 (л.д.126). После смерти Г.А.Е. право собственности на её 2/3 доли в праве собственности на земельный участок в результате сделок перешли к ФИО3 – 1/3, ФИО5 – 1/3. Г.Н.Н. принадлежащую ей 1/3 долю в праве на земельный участок подарила в равных долях по 1/6 ФИО6 и ФИО4 (л.д.17-18,4,72,25-27 т.1).

ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м и расположенный на нём жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги, кадастрового паспорта, свидетельств о государственной регистрации права от 08.11.2010 (л.д.198,199 т.2, л.д.68-71 т.1).

С февраля по апрель 2014 ФИО2 были проведены межевание земельного участка, постановка земельного участка на кадастровый учёт по результатам межевания, границы земельного участка были установлены, 23.04.2014 выдана кадастровая выписка со сведениями об уточнённых границах земельного участка, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д.100-118 т.1).

В июне 2017 начаты кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истице (1/6) и её сособственникам ФИО3 (1/3), ФИО6 (1/6), ФИО5 (1/3), кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план (л.д.31-56 т.1). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащемся в материалах межевого плана, в ходе работ по подготовке межевого плана была установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой жом, который стоит на кадастровом учёте с кадастровым №, инвентарный №-Б, который пересекается ранее установленной границей смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, то есть, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка. 

Техническим паспортом на жилой дом, составленным по данным инвентаризации от 16.12.2013, подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №-Б, на момент межевания и установления границ земельного участка ФИО2 уже существовал.

На момент уточнения границ земельного участка ФИО2 действовал Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" (далее – ФЗ № 221-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 10 этой же статьи предусмотрено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

В силу пунктов 1-2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 26 ФЗ № 221-ФЗ кадастровому учёту препятствовало, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и собранных по делу доказательств, на основании приведённых выше норм, действовавших во время межевания земельного участка ФИО2, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, были допущены нарушения закона, а именно: не согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями, что подтверждается отсутствием в материалах кадастрового дела на участок с кадастровым № акта согласования местоположения границ земельного участка, а также фактом пересечения границ двух объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, уточнение границ которого производилось, и смежного земельного участка с кадастровым №, на котором расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № (л.д.23-24 т.1).

На основании подпункта 2 п. 1 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, выявленная ошибка являлась кадастровой ошибкой, которую возможно и необходимо исправить. 

С 01.01.2017 государственный кадастровый учёт недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ № 218-ФЗ).

Требования к межевому плану установлены ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ.

Согласно пунктам 8, 9, 10, 12, 13 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

ФИО2 не возражает и также просит устранить данную ошибку, поскольку пересечением границ объектов недвижимости нарушаются и её права. При устранении ошибки кадастровым инженером предложено отступить от стен жилого дома расстояние, предусмотренное строительными и санитарными нормами и правилами, в результате чего земельный участок истицы и её сособственников принимает неправильную форму с сохранением площади 2650 кв.м. соответствующей правоустанавливающим документам. При этом земельный участок ФИО2 также изменяет свою форму, принимает неправильную форму, часть земельного участка, необходимая для обслуживания жилого дома, изымается. В счёт восполнения площади для сохранения площади 3600 кв.м в соответствии с правоустанавливающими документами, равный земельный участок присоединяется в результате нового межевания с тыльной стороны земельного участка ФИО2, против чего не возражает местная администрация. 

Вместе с тем, один из сособственников истицы – ФИО5 отказалась согласовать границы принадлежащего на праве общей долевой собственности ей, истице, ФИО6 и ФИО3 земельного участка, а также смежного земельного участка ФИО2 при его новом межевании. В судебном заседании 15.05.2018 ФИО5 пояснила, что не подписала акты согласования границ земельных участков, поскольку ей не предоставили возможность с ними подробно ознакомиться, плохо с ней обращались. Она просила установить границы как положено, как указано в свидетельстве о праве собственности на землю, где координаты земельного участка отсутствуют. Также была не согласна, что ФИО4 и ФИО6 являются собственниками по 1/6 доле в праве собственности на земельный участок каждый. 

Исходя из того, что право собственности на доли в праве на земельный участок ФИО4 и ФИО6 судом проверены, установлено их наличие на законных основаниях, при этом какие-либо существенные, заслуживающие внимания, возражения относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми №№ и № ФИО5 предъявлены не были, суд полагает, что возражения ФИО5 против установления границ земельных участков являются необоснованными. При таких обстоятельствах нарушаются права сособственников ФИО5 в правах на земельный участок, а также смежного землепользователя ФИО2 по установлению, уточнению местоположения границ земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, что свидетельствует об обоснованности исковых и встречных исковых требований. 

Таким образом, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№ и № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, однако кадастровому инженеру необходимо выполнить требования п. 12 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ – подготовить межевой план в форме электронного документа, подписать усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав перечислены в ст. ст. 25, 26 и 27 ФЗ № 218-ФЗ.

Настоящее решение в силу пп. 8 п. 4 ст. 41 ФЗ № 218-ФЗ является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, при условии, если не будут выявлены иные обстоятельства, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, предусмотренные ст. ст. 25, 26 и 27 ФЗ № 218-ФЗ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, администрации МО Мгинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2650 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 14 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО10, в следующих координатах:

Номер характерной точки

Координаты

X

Y

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 3600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным 14 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО10, в следующих координатах:

Номер характерной точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: