Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года рп.Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-69/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании его частью жилого дома, признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании его частью жилого дома, признании права общей долевой собственности. 

В обоснование своих доводов они указали на то, что являются собственниками трехкомнатной квартиры №, общей площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Бобровского сельского округа МО «Арсеньевский район» Тульской области. 

Квартира, собственниками которой они являются, как и другая часть жилого дома № по 

<

адрес>, представляют собой изолированные друг от друга и обособленные жилые помещения, каждое из которых имеет индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также отдельный выход. Какие-либо внеквартирные помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют, а само здание как объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, в связи с чем принадлежащая им квартира является частью жилого дома.

Указывают на то, что неверное указание объекта недвижимости в правоустанавливающих документах создает препятствие по межеванию земельного участка. Признание указанной квартиры частью жилого дома не повлечет ущемление прав и законных интересов соседей. Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6

Кроме того, в занимаемом истцами жилом помещении проведена перепланировка, отвечающая требованиям законодательства РФ. 

Просили сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, кадастровый №, общей площадью 79.1 кв.м, размещенную в одноэтажном жилом доме № по адресу: 

<

адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79.1 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Арсеньевский район Тульской области в лице главы администрации ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из приведенных норм, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. 

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания ст.254 ГК РФ следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Бобровского сельского округа МО «Арсеньевский район», на праве общей долевой собственности по 1/3 доле, принадлежит квартира № в д.№ общей площадью 90,9 кв.м, площадью 78,7 кв.м, жилой площадью 41,1 кв.м, по 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2018 №, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 78,7 кв.м., правообладателями значатся: ФИО2, ФИО3, ФИО3 по 1/3 доле в праве.

Как следует из свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты>, ФИО3 присвоена фамилия «Титушкина».

Согласно техническому паспорту на здание, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.06.2018, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 188,1 кв.м, и состоит из двух изолированных квартир и представляет из себя блок жилого дома блокированной застройки. 

Часть жилого дома (квартира №), занимаемая истцами, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, состоит из жилых комнат площадями 10,4 кв.м, 12,4 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, подсобной - 4,9 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, тамбура – 2,5 кв.м.

Как установлено судом, другую часть жилого дома (квартиру №) занимают ФИО5 и ФИО6, которым на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит часть жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.02.2019 №, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Как следует из пояснений истца и установлено судом ФИО2, ФИО3 и ФИО4 фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 79,1 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадями 10,4 кв.м, 12,4 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, подсобной - 4,9 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, тамбура – 2,5 кв.м. 

Из сообщения администрации МО Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что в случае признания судом права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, им будет предоставлен земельный участок в соответствии с Земельным кодексом РФ (п.1 ст.39.20)

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади 79,1 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома №, соответствующая общей площади 79,1 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей 

<

адрес>, полностью несут расходы на ее содержание. 

Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании за ними права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, являются обоснованными.

Рассматривая требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

По данным органа технического учета площадь жилого помещения, занимаемого истцами, изменилась в результате сноса печи, разрешение не предъявлено. 

Согласно техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 03.10.20018 № по адресу: 

<

адрес>, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа части кирпичной печи в подсобной площадью 4,5 кв.м. В результате площадь подсобной увеличилась до 4,9 кв.м. Данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям законодательства РФ. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании его частью жилого дома, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать квартиру № частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м, состоящей из жилых комнат площадями 10,4 кв.м, 12,4 кв.м, 18,3 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, подсобной - 4,9 кв.м, туалета – 1,3 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, кладовой – 2,4 кв.м, коридора – 9,6 кв.м, тамбура – 2,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доле в праве каждому, на часть жилого дома № по 

<

адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд Тульской области в течении месяца.

Председательствующий Н.Н. Матвеева