№ 2-1616/2020

64RS0047-01-2020-001778-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2020 г. город Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Молодцовым В.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 

<

дата>, сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области, ФИО2, к Жилищно – строительному кооперативу «Парк», ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

установил:

ГЖИ Саратовкой области обратилось с иском к Жилищно – строительному кооперативу «Парк» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья.

Требования истца мотивированы тем, что ГЖИ Саратовской области на основании обращения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, распоряжения начальника ГЖИ Саратовской области от 

<

дата> проведена проверка соблюдения обязательных требований при установлении платы за содержание и ремонт жилья.

Итоги проверки оформлены актом от 06 февраля 2020 года № 60-06-06. В ходе проверки выявлены нарушения, наличие которых влечет признание решения общего собрания недействительным, поскольку оспариваемое решение проводилось только в форме заочного голосования без проведения общего собрания путем совместного присутствия (в очной форме), что является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Во всех представленных бюллетенях заочного голосования отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, количество голосов, которым обладает собственник, а также отсутствует дата их заполнения, что не позволяет установить, что голос был подан не позднее даты окончания голосования. Учитывая, что дата голосования отсутствует во всех решениях собственников, полагают, что кворум отсутствовал. Решение по третьему вопросу о ремонте внутридомовых систем водоснабжения за счет средств капитального ремонта должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно технического паспорта многоквартирного дома, протокола общего собрания площадь помещений в доме составляет 13 772,8 кв.м., то решение о капитальном ремонте должно быть принято собственниками, обладающими 9 148 кв.м. Учитывая, что согласно протокола решение принято менее чем 2/3 (9 079,6 в.м.), то решение по третьему вопросу недействительное.

В соответствии с п. 9.2 Устава ЖСК «Парк» вопрос установления размера обязательных платежей и взносов относиться к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 10.9 Устава ЖСК «Парк» решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания принимаются не мене чем двумя третями голосов от общего числа членов кооператива, решения по остальным вопросам – простым большинством голосов об общего числа присутствующих членов кооператива или представителей.

Таким образом, пункт 10.9 Устава ЖСК «Парк» решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов кооператива, решения по остальным вопросам – простым большинством голосов от общего числа присутствующих членов кооператива или их представителей. 

Таким образом, пункт 10.9 Устава в части возможности принятия решения относящегося в исключительной компетенции общего собрания 2/3 голосов противоречит ч. 1 ст. 117 ЖК РФ, так как решение общего собрания членов ЖСК считается принятым при условии, что по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива проголосовало более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Таким образом, принятие решения двумя третями голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов кооператива не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.

Согласно реестра членов ЖСК «Парк» по стоянию на 

<

дата> значится 141 член кооператива. Согласно итогового протокола от 

<

дата> за решение об установлении платы по статье «Содержание жилья» проголосовало 70 членов кооператива, что составляет 49,6% от общего количества членов ЖСК, что составляет менее как 2/3, так и ? голосов от общего числа членов ЖСК. Таким образом, решение по 4 вопросу является недействительным. 

На основании изложенного, истец прост признать ничтожным решение многоквартирного 

<

адрес>, оформленные итоговым протоколом от 

<

дата>. 

Определением Октябрьского районного суда города Саратова в качестве соистца была привлечена ФИО2, в качестве соответчика ФИО3, поскольку из бюллетеней голосования следует, что она являлась инициатором оспариваемого собрания. 

Представитель истца ГЖИ Саратовской области в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Остальные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, закреплены ч.ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

Из предоставленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области документов следует, что в период с 09 ноября по 

<

дата> в заочной форме проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Повесткой дня общего собрания в заочной форме являются следующие вопросы: 

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2. Выборы счетной комиссии.

3. Принятие решения о ремонте внутридомовых систем водоснабжения в МКД ЖСК «Парк» за счет денежных средств по статье «Капитальный ремонт» (в том числе: приобретение и установка в ИТП нового циркулярного насоса взамен старого, пришедшего в негодность, установка обратных клапанов, фланцевых соединений с целью улучшения циркуляции горячего водоснабжения). Выбор подрядной организации ИП ФИО6. Стоимость работ, согласно сметы расходов, в сумме 124 760 руб.

4. Утверждение тарифа по статье «Содержание жилья» для МКД ЖСК «Парк» в размере 17,76 кв.м. в месяц с 1 кв.м. жилья с 

<

дата>.

5. Определение места для хранения протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД ЖСК «Парк» - в помещении Правления ЖСК «Парк».

По результатам голосования был составлен протокол от 

<

дата> в соответствии с которым при его проведении имелся кворум 11 116,3 кв.м. голосовавших, что составляет 81 % от общего числа голосов.

Из данного протокола следует, что по первому вопросу принято решение избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО7 

По второму вопросу принято решение избрать счетную комиссию для подведения итогов заочного голосования в составе ФИО8, ФИО9, ФИО10

По третьему вопросу принято решение провести ремонт внутридомовых систем водоснабжения в МКД ЖСК «Парк» за счет денежных средств по статье «Капитальный ремонт» (в том числе: приобретение и установка в ИТП нового циркулярного насоса взамен старого, пришедшего в негодность, установка обратных клапанов, фланцевых соединений с целью улучшения циркуляции горячего водоснабжения). Выбор подрядной организации ИП ФИО6 Стоимость работ, согласно сметы расходов, в сумме 124 760 рублей.

По четвертому вопросу принято решение утвердить тариф по статье «Содержание жилья» для МКД ЖСК «Парк» в размере 17,76 рублей в месяц с 1 кв.м. жилья с 

<

дата>.

По пятому вопросу определено место хранения протокола общего собрания собственников жилых помещений МКД ЖСК «Парк» - помещение правления ЖСК «Парк», 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из обжалуемого решения общего собрания от 

<

дата> в голосовании участвовали собственники помещений, имеющие в собственности 11 116,3 кв.м., что составляет 81% от общего числа голосов. 

Проверяя доводы истца в части отсутствия кворума на общем собрании суд исходит из следующего. 

Из сведений из единого государственного реестра прав, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 13 933,2 кв.м..

Таким образом, кворум общего собрания членов ЖСК «Парк», должен рассчитываться исходя из суммы всех указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 6 966,60 кв.м.. 

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники многоквартирного дома, обладающие 11 116,3 кв.м. 

Вместе с тем, из подсчета голосов суд исключает результаты голосования собственников квартир листы 14, 97, 109, 124, 164, 188, 222, 226, поскольку проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещений. Доверенностей с правом голосования представлено не было. Кроме того, в листе голосования 

<

адрес> не указана фамилия имя, отчество лица, проголосовавшего, что не позволяет установить, кто принимал участие в голосовании и были ли у него на это полномочия. 

С учетом требований ст. 45 ч. 3 ЖК РФ, ст. 37 ч. 1 ЖК РФ, кворум для проведения общего собрания будет иметь место при участии собственников обладающих не менее 50% помещений жилого дома, т.е. 6 966,60 кв.м. В голосовании приняли участие с учетом исключенных судом площадей 10 001,65 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума при его проведении.

Суд не принимает во внимание доводы истцов об отсутствии кворума в связи с не указанием в листе голосования даты голосования, поскольку определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании. Предъявленные листы голосования собственников многоквартирного дома содержат период проведения голосования. Данный период согласуется с периодом проведения собрания, указанным в уведомлении о проведении собрания. Истцами не представлено доказательств того, что листы голосования, в которых отсутствует дата их заполнения, относятся к какому либо иному общему собранию собственников многоквартирного дома, либо были получены от собственников за пределами срока голосования. 

В соответствии с частью 1 статья 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, пунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по вопросу о ремонте внутридомовых систем водоснабжения за счет средств капитального ремонта должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из представленных бюллетеней при голосовании за принятие данного вопроса проголосовало 8 864,2 к.м.м, что составляет менее 2/3 голосов. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение о ремонте внутридомовых систем водоснабжения собственниками многоквартирного дома принято не было, в связи с чем, протокол общего собрания от 

<

дата> является недействительным в данной части.

При этом суд не соглашается с истцами по поводу отсутствии кворума при принятии решения по утверждению тарифа по статье «Содержание жилья», при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно части 1 статьи 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива – более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 

Согласно п. 9.2 Устава ЖСК «Парк» вопрос установления размера обязательных платежей и взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.

В соответствии с п. 10.9 Устава ЖСК «Парк» решения по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (о реорганизации и ликвидации Кооператива, о получении заемных средств или банковских реквизитов, об использовании доходов от коммерческой деятельности) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов кооператива, решения по остальным вопросам – простым большинством голосов от общего числа присутствующих членов кооператива или их представителей. Таким образом, исходя из устава ЖСК «Парк» решение по вопросу по утверждению тарифа по статье «Содержание жилья» принимается простым большинством голосов от общего числа присутствующих. В связи с чем, кворум при принятии данного вопроса имелся. 

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ.

Между тем, суд приходит выводу, что доказательств проведения общего собрания в очной форме представлено не было. Суд критически относится к представленному протоколу общего собрания от 

<

дата>, поскольку данный протокол был представлен только после указания на отсутствие проведения общего собрания в очной форме истцами, данный протокол в ГЖИ Саратовской области, вместе с протоколом заочного голосования от 

<

дата>, не предоставлялся, доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания в очной форме, фактического проведения собрания не представлено. Таким образом, иными словами имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общее собрание фактически не проводилось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств, что процедуре проведения общего собрания собственников помещений в заочном порядке предшествовала процедура проведения общего собрания собственников помещений в очном порядке с личным присутствием на собрании собственников помещений, и лишь отсутствие кворума явилось основанием для проведения голосования в заочной форме, из чего судебная коллегия делает вывод, что очное собрание не проводилось.

Нарушения положения ч. 1 ст. 47 ЖК РФ свидетельствует о существенности такого нарушения, как не проведение собрания путем совместного присутствия до принятия решений путем заочного голосования.

Кроме того, в нарушение положений приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» в протоколе общего собрания от 06 декабря 2019 года не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещения лиц, принявших участие в голосовании, количество голосов, которыми владеют данные лица, инициатора общего собрания. 

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что у Государственной жилищной инспекции Саратовской области отсутствовали полномочия по обращению в суд с требованиями, указанными в исковом заявлении, поскольку, из анализа положений пункта 8.1 статьи 13, частей 3, 4, 4.2 статьи 20, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 «О государственном жилищном надзоре» (далее - Положение № 493), следует, что в компетенцию Государственной жилищной инспекции Саратовской области в рамках осуществления государственного жилищного контроля (надзора) входит проведение внеплановых проверок при поступлении обращений граждан о нарушениях управляющей организацией обязательств по надлежащему управлению многоквартирным домом, в частности при выявлении нарушений при осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: 1) о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; 4) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (ст. 20 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> период времени с 

<

дата> по 

<

дата> были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, ФИО2, к Жилищно – строительному кооперативу «Парк», ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 

<

дата> незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 29 октября 2020 года. 

Судья С.Ю. Андреева